00.00.00 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

представителя истца Хисяметдинова Р. А. - Аксенова Ю.Е.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» - Бояркиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисяметдинова Р. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», Мишуткину С. И. о взыскании солидарно денежных сумм, излишне уплаченных по договорам долевого строительства от 00.00.00 года № _____рублей, № 3_____ - _____рублей,

В исковом заявлении истец Хисяметдинов Р.А. просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», Мишуткина С.И. _____рублей излишне оплаченные по договору долевого строительства от 00.00.00года № 31, в обоснование иска указал следующее.

14 мая 2009 года истец и общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _____по улице _____в г. Балаково. Сделка зарегистрирована 15 мая 2009 года. По условиям договора общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» должно было по окончании строительства передать в собственность истца квартиру № _____ общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. Дополнительным соглашением от 18 ноября 2009 года номер дома был изменён на номер 46/4, номер квартиры на номер _____. 14 мая 2009 года истец и Мишуткин С.И. заключили договор поручительства, по условиям которого Мишуткин С.И. обязан отвечать по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», вытекающим из указанного договора долевого участия в строительстве. Истец в соответствии с условиями договора выполнил свои обязательства, оплатил _____рублей. 15 октября 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» передало истцу квартиру. В акте приема-передачи квартиры была указана общая площадь 77,3 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 71,4 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры 71,4 кв.м. В соответствии с пунктом 2.4 договора общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» должно возвратить истцу стоимость недостающей площади 10,6 кв.м. по цене 1 квадратного метра общей площади _____рублей, что составляет _____рублей. Добровольно возвратить указанную сумму ответчик отказался.

В другом исковом заявлении истец Хисяметдинов Р.А. просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», Мишуткина С.И. _____ рублей излишне оплаченные по договору долевого строительства от 14 мая 2009 года № 32, в обоснование иска указал следующее.

14 мая 2009 года истец и общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № _____по улице _____в г. Балаково. Сделка зарегистрирована 15 мая 2009 года. По условиям договора общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» должно было по окончании строительства передать в собственность истца квартиру № _____ общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 58 кв.м. Дополнительным соглашением от 18 ноября 2009 года номер дома был изменён на номер 46/4. 14 мая 2009 года истец и Мишуткин С.И. заключили договор поручительства, по условиям которого Мишуткин С.И. обязан отвечать по обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», вытекающим из указанного договора долевого участия в строительстве. Истец в соответствии с условиями договора выполнил свои обязательства, оплатил _____рублей. 25 января 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» передало истцу квартиру. В акте приема-передачи квартиры была указана общая площадь 98,9 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 89,3 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры 89,3 кв.м. В соответствии с пунктом 2.4 договора общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» должно возвратить истцу стоимость недостающей площади 12,2 кв.м. по цене 1 квадратного метра общей площади _____рублей, что составляет _____рублей. Добровольно возвратить указанную сумму ответчик отказался.

Определением от 27 мая 2011 года дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Аксенов Ю.Е. просил удовлетворить исковые требования, дал аналогичные объяснения.

Истец Хисяметдинов Р.А., извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» Бояркина А.Н. согласилась с исковыми требованиями в части, объяснила, что в общую площадь квартиры входит площадь балконов и лоджий. По договору площадь квартиры № 21 82 кв.м., фактическая общая площадь квартиры 77,3 кв.м. Разница составляет 4,7 кв.м. По договору площадь квартиры № 41 101,5 кв.м., фактическая общая площадь квартиры 98,9 кв.м. Разница составляет 2,6 кв.м. Истец вправе требовать возврата сумм _____рублей по договору № 31, _____рублей по договору № 32.

Ответчик Мишуткин С.И., извещённый о времени и месте судебного разбирательства через совместно проживающего члена семьи, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, отношение к иску не выразил, с ходатайствами не обращался.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителей Аксенова Ю.Е., Бояркиной А.Н., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности, уплатить деньги а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают, в частности, из договора.

Согласно статье 309 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьями 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение обстоятельств, указанных в качестве основания иска, истец представил копии договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 мая 2009 года № 31, № 32, копии дополнительных соглашений к ним от 18 ноября 2009 года, договоры поручительства от 14 мая 2009 года № 1, № 2.

Договоры соответствуют требованиям статей 432,434,820,362 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поэтому суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьями 309, 310, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации из указанных договоров возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По условиям договора № 31 от 14 мая 2009 года, дополнительного соглашения к нему от 18 ноября 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» должно было после полной оплаты истцом договорной цены _____рублей и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру № _____ в доме № _____по улице _____г. Балаково общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 41 кв.м.

По условиям договора № 32 от 14 мая 2009 года, дополнительного соглашения к нему от 18 ноября 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» должно было после полной оплаты истцом договорной цены _____рублей и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру № _____0 в доме № _____по улице _____г. Балаково общей площадью 101,5 кв.м., жилой площадью 58 кв.м.

Согласно пункту 2.4 дополнительного соглашения расчёт оплаты за квартиру производится по проектной общей площади квартиры. Разница между проектной и фактической общей площадью согласно данных государственного органа осуществляющего технический учёт объектов недвижимости, подлежит перерасчёту. Если фактическая площадь квартиры окажется меньше проектной, указанной в пункте 1,3 договора, застройщик обязан возвратить участнику стоимость разницы в площадях, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, указанной в пункте 2.1 договора (_____рублей). Возврат излишне уплаченной суммы осуществляется до подписания акта приёма-передачи квартиры.

Исполнение истцом обязательств по оплате суммы _____рублей, _____рублей подтверждается копиями платежных поручений от 18 мая 2009 года № 1, копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от 14 мая 2009 года, копиями кассовых чеков.

По условиям договоров поручительства поручитель Мишуткин С.И. должен отвечать перед истцом по всем обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», вытекающим из договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 мая 2009 года.

В соответствии с частью 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно части 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 июня 2011 года следует, что Мишуткин С.И. является одним из двух учредителей и директором общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом».

В связи с тем, что Мишуткин С.И. подписал дополнительные соглашения от 18 ноября 2009 года в качестве директора общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», суд приходит к выводу о том, что обязательства по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 мая 2009 года № 31, № 32 изменены с его согласия.

Таким образом, ответчики солидарно отвечают перед истцом по обязательствам, вытекающим из договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 мая 2009 года № 31, № 32.

15 октября 2010 года общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» передало истцу квартиры № _____. В акте приема-передачи квартиры указана общая площадь 77,3 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры 71,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 71,4 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м. В составе общей площади не учтена площадь лоджии 4,9 кв.м.

25 января 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» передало истцу квартиры № _____. В акте приема-передачи квартиры указана общая площадь 98,9 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры 89,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры 89,3 кв.м., жилая площадь 55,3 кв.м. В составе общей площади не учтены площади двух лоджий 2,9 кв.м. и 5,1 кв.м.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При толковании заключённых сторонами договоров в соответствии с правилами части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, суд приходит к выводу о том, что площадь лоджий не учтена в общей площади квартиры.

Строительными нормами и правилами СНиП 2.08.01.89 предусмотрен понижающий коэффициент для лоджий 0,5.

В совокупности площадь квартиры № _____ составляет 76,3 кв.м., в том числе общая площадь 71,4 кв.м., площадь лоджии 4,9 кв.м., а с учётом понижающего коэффициента 0,5 - 73,85 кв.м., в том числе, в том числе общая площадь 71,4 кв.м., площадь лоджии 2,45 кв.м. Фактическая площадь квартиры меньше площади, предусмотренной договором, на 8,15 кв.м из расчёта: 82,0 - 73,85. Ответчики должны возвратить истцу излишне оплаченную _____рублей из расчёта: 8,15 кв.м.Х _____рублей.

Площадь квартиры № _____ составляет 97,3 кв.м., в том числе общая площадь 89,3 кв.м., площадь лоджии 8,0 кв.м., а с учётом понижающего коэффициента 0,5 - 93,3 кв.м., в том числе, в том числе общая площадь 89,3 кв.м., площадь лоджии 4,0 кв.м. Фактическая площадь квартиры меньше площади, предусмотренной договором, на 8,2 кв.м из расчёта: 101,5 - 93,3. Ответчики должны возвратить истцу излишне оплаченную сумму _____рублей из расчёта: 8,2 кв.м.Х _____рублей.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований и освобождением истца от уплаты государственной пошлины с ответчиков в доход бюджета Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Хисяметдинова Р. А., проживающего в квартире № _____ дома № _____ по улице _____ г. _____, солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», находящегося в доме № _____по улице _____ г. Балаково Саратовской области, Мишуткина С. И., родившегося 00.00.00 года, проживающего в доме № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области, денежные суммы, излишне уплаченные по договору долевого строительства от 14 мая 2009 года № 31 - _____рублей, по договору долевого строительства от 14 мая 2009 года № 32 - _____рублей.

Взыскать в доход бюджета Балаковского муниципального района государственную пошлину с общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом», находящегося в доме № _____по улице _____г. Балаково Саратовской области, _____рублей.

Взыскать в доход бюджета Балаковского муниципального района государственную пошлину с Мишуткина С. И., родившегося _____года, проживающего в доме № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области, _____рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова