00.00.00 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием истца Малых В. Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых В. Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» о возложении обязанности восстановить панельные швы фасада дома № _____по улице _____г. Балаково Саратовской области,

Малых В.Я. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост», в исковом заявлении просила обязать ответчика выполнить гидроизоляцию козырьков, произвести текущий ремонт металлических сливов с торцов дома № _____ по улице _____г. Балаково Саратовской области, обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» исполнить гарантийные обязательства по восстановлению панельных швов фасада указанного дома.

В обоснование иска истец указала следующие обстоятельства.

В октябре 2008 года в многоквартирном доме № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области был произведён капитальный ремонт фасада. Заказчиком работ выступило общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост», а подрядчиком - общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад». Договором подряда был установлен срок гарантии на выполненную работу два года. Комиссионным обследованием фасада дома _____ июля 2010 года было выявлено разрушение панельных швов в районе подъездов № _____, № _____, № _____ по причине отсутствия гидроизоляции подъездных козырьков, разрушение целостности металлических сливов на крыше с торцов дома. В акте был установлен срок выполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» гидроизоляции козырьков и текущего ремонта металлических сливов с торцов дома до 15 августа 2010 года, выполнения обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» гарантийных обязательств по восстановлению панельных швов в срок до 1 сентября 2010 года. Указанные работы не были выполнены.

В судебном заседании 24 мая 2011 года истец Малых В.Я. отказалась от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» о возложении обязанности выполнить гидроизоляцию козырьков, произвести текущий ремонт металлических сливов с торцов дома № _____по улице _____ г. Балаково Саратовской области. Производство по делу в указанной части прекращено.

В остальной части истец Малых В.Я. поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения.

Определением от 24 мая 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В письменных возражениях на иск общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» просило отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с договором № Ф-11 от 14 июня 2008 года были выполнены работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области. Договором был установлен срок гарантии 30 месяцев. Работы были выполнены в соответствии с требованиями и нормами нормативной и технической документации. 27 июля 2010 года было установлено, что по причине нарушения гидроизоляции подъездных козырьков происходит разрушение панельных швов, из-за нарушения целостности металлических сливов происходит осыпание фасадной краски. Разрушение панельных швов и осыпание краски произошло вследствие нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» правил эксплуатации дома. Поэтому на образовавшиеся по вине общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» дефекты гарантия не распространяется. Недостатки должны быть устранены обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост».

Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост», общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад», извещённых о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения истца Малых В.Я., исследовав письменные доказательства в материалах дела суд находит исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности, уплатить деньги а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают, в частности, из договора.

Согласно статье 309 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, статьями 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании объяснений сторон и представленных ими письменных доказательств установлены следующие обстоятельства.

На основании договоров управления многоквартирным домом от 1 ноября 2007 года, от 9 июня 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области.

9 июня 2009 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № _____ № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области уполномоченным представителем собственников избрана истец Малых В.Я. - собственник квартиры № _____ в указанном доме.

14 июня 2008 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» (подрядчик) заключили договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области. Разделом 6 договора установлен срок гарантии 30 месяцев обязанность подрядчика устранить недостатки и дефекты, выявленные в течение срока гарантии.

8 октября 2008 года стороны договора подписали акт выполненных работ и акт приёмки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

27 июля 2010 года было проведено комиссионное обследование дома с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад». Комиссией установлено разрушение панельных швов в районе подъездов № _____, № _____, № _____по причине отсутствия гидроизоляции подъездных козырьков. В акте обследования указаны следующие выводы комиссии. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Форпост» в срок до 15 августа 2010 года выполнить гидроизоляцию козырьков подъездов № _____, № _____, № _____, после чего обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» в срок до 1 сентября 2010 года восстановить панельные швы в районе указанных подъездов. Акт подписан представителем общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» без возражений.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с частью 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Таким образом, обязанность доказать надлежащее исполнение взятого на себя обязательства возлагается на ответчика.

Исходя из требований пунктов 1 - 3 статьи 724 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и условий договора подряда, суд установил, что требования об устранении недостатков, выявленных 27 июля 2010 года в пределах гарантийного срока, не устранены исполнителем в согласованный с ним срок. При этом доказательств, подтверждающих, что обнаруженные недостатки возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, не представлено. Акт от 27 июля 2010 года данное обстоятельство достоверно не подтверждает. Cледовательно, оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее качество работ нет.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» восстановить панельные швы фасада дома № _____ по улице _____ г. Балаково Саратовской области в районе подъездов _____

Взыскать в пользу Малых В. Я. с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Фасад» судебные расходы по оплате государственной пошлины _____ рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Г. Бирюкова