11.08.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истца Мачехина О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачехина Олега Николаевича к администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:Мачехин О.Н. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой № ___общей площадью 12 кв.м., жилой 12 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, д. № ___, квартира № ___.
Требования обоснованы следующим. В связи с трудовыми отношениями с ОАО «Иргиз» по его заявлению ему выделили в общежитии койко-место в комнате № ___квартиры № ___ дома № ___ по ул. 20 лет ВЛКСМ в г. Балаково. После вселения он был зарегистрирован по указанному адресу, кроме него в комнате никто не проживал. В дальнейшем общежитие было передано на баланс в муниципальную собственность администрации г. Балаково, статус общежития был изменён. 00.00.0000 года между ним и наймодателем УЖКХ был заключён договор социального найма на указанное жилое помещение комнату общей площадью 12 кв.м., жилой площадью 6 кв.м. Предметом договора социального найма жилого помещения в силу ст. 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение. Ответчик отказал ему в перезаключении договора социального найма на всё жилое помещение, т.е. жилой площадь. 12 кв.м. и рекомендовал обратиться в суд. Отказ ответчика является препятствием для него в приватизации занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании Мачехин О.Н. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. Также указано, что на основании Закона Саратовской области от 30.09.2009 N 143-ЗСО "О внесении изменений в Закон Саратовской области "О разграничении муниципального имущества между Балаковским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" (акт приёма-передачи от 00.00.0000 года № ___) жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, д. № ___ квартира № ___. Было передано из собственности Балаковского муниципального района в собственность муниципального образования город Балаково.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Муниципальное учреждение муниципального образования город Балаково Саратовской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, следует из лицевого счёта квартиросъёмщика № ___, что Мачехин О.Н. с 00.00.0000 года зарегистрирован и проживает в комнате № ___квартиры № ___, дома № ___по ул. 20 лет ВЛКСМ в г. Балаково Саратовской области, (л.д.8). 00.00.0000 года между наймодателем - Муниципальным учреждением муниципального образования город Балаково Саратовской области и Мачехиным О.Н. заключён договор социального найма на указанное жилое помещение - комнату (койко-место) общей площадью 12 кв.м., жилой площадью 6 кв.м. (л.д.6-7).
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Это установлено ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1). Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Это предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают изолированные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона N 1541-1.
Статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. Следовательно, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях койко-места, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона (т.е. 23.01.2005) в таком жилом помещении на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что с 00.00.0000 года Мачехин О.Н. зарегистрирован и проживает в комнате № ___ квартиры № ___, дома № ___по ул. 20 лет ВЛКСМ в г. Балаково Саратовской области один без сонанимателей, пользовался всем жилым помещением площадью 12 кв.м., в силу ст. 62 ЖК РФ ему не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Мачехина О.Н. удовлетворить.
Признать за Мачехиным Олегом Николаевичем, 00.00.0000 года рождения, право пользования жилым помещением - комнатой № ___ общей площадью 12 кв.м., жилой 12 кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, д. № ___, квартира № ___.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин