27.07.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Мишуткину Ивану Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земли № ___от 00.00.0000 г.,

           В Балаковский районный суд обратилось Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с иском, в котором просит взыскать с Мишуткина И.С. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды № ____ от 00.00.0000 г. в сумме _________, _______руб., пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере _______ руб.

           Требования обоснованы следующим. 00.00.0000 г. на основании постановлений главы администрации БМО от 00.00.0000 № ________ и от 00.00.0000 г. № ______ между Балаковским Муниципальным образованием Саратовской области (Арендодатель) и К. (Арендатор) заключён договор аренды земли №______, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, _______________на въезде в г. Балаково, кадастровым номером ______________, общей площадью 0,1500 га, с разрешенным использованием -земли под предприятием автосервиса (строительство авторемонтной мастерской). В соответствии с п.2.1. Договора последний заключен сроком на 3 (три) с 00.00.0000 по 00.00.0000 года. Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата начисляется со дня выхода постановления главы администрации БМО №______ от 00.00.0000 года, а именно 00.00.0000 года. В соответствии с п. 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 00.00.0000 года заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земли № ______ от 00.00.0000 года принимает на себя Б. и становится Арендатором в данном договоре. 00.00.0000 г. заключён договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земли № ______ от 00.00.0000 года перешли от Б. к Мишуткину И.С. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме _______ руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 00.00.0000г. по 00.00.0000 г. начислена пеня в размере ________ руб.

В судебное заседание представитель Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мишуткин И.С. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК-РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее -ЗКРФ) к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что постановлением главы администрации БМО от 00.00.0000 № ______ К. предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, кадастровым номером _________, общей площадью 0,1500 га, с разрешенным использованием -земли под предприятием автосервиса (строительство авторемонтной мастерской) (л.д.9). 00.00.0000 г. между Балаковским Муниципальным образованием Саратовской области (Арендодатель) и К. (Арендатор) заключён договор аренды земли №______, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район ________ на въезде в г. Балаково, кадастровым номером __________, общей площадью 0,1500 га, с разрешенным использованием -земли под предприятием автосервиса (строительство авторемонтной мастерской). В соответствии с п.2.1. Договора последний заключен сроком на 3 (три) с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. Согласно пункту 3.3. договора аренды арендная плата начисляется со дня выхода постановления главы администрации БМО № ______от 00.00.0000 года, а именно 00.00.0000 года. В соответствии с п. 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д.5-7). 00.00.0000 года заключён договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым К. передала, а Б. принял на себя все права и обязанности по договору аренды земли № ______ от 00.00.0000 г. (л.д.15). 00.00.0000 г. заключён договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды земли № ______ от 00.00.0000 года перешли от Б. к Мишуткину И.С.(л.д.16).

Ответчику направлялись уведомления об уплате арендной платы за указанный период (л.д.18-20). Согласно расчёту задолженности у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме _____________ руб., пеня за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли в размере __________руб.(л.д.4). Указанный расчёт ответчиком не оспорен, суд признаёт его правильным. Ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по договору аренды, отсутствие задолженности по арендной плате.

Принимая во внимание, что в судебном заседании доводы истца нашли своё подтверждение, ответчик нарушал обязательства, установленные договором аренды, а в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности по арендной плате, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины ___________________ руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с Мишуткина Ивана Сергеевича, 00.00.0000 г. рождения, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. ______ в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земли № ______от 00.00.0000 г. в размере __________ руб.

Взыскать с Мишуткина Ивана Сергеевича, 00.00.0000 г. рождения, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. _____ в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину _________ руб.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В. Кузин