21.09.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.,
с участием
истца Базаева М.И.,
его представителя адвоката Ильиной Т.В. по ордеру № 56 от 06.09.2011г.,
ответчика Горелова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаева Михаила Ивановича к Горелову Вячеславу Викторовичу о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:Базаев М.И. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Горелова В.В. денежные средства в размере _____ руб.
Требования обоснованы следующим. Он являлся собственником жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. _____, кв. _____. В 00.00.0000 года он решил продать указанную квартиру. Для этого он выдал нотариальную доверенность своему знакомому Горелову В.В. на продажу данной квартиры. 00.00.0000 года Горелов В.В., действуя за него по доверенности, по договору купли-продажи продал З. квартиру № _____ в доме № _____ по ул. Ленина в г. Балаково Саратовской области. Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры _____ руб., из них _____ руб. покупатель уплачивает путём передачи собственных наличных средств и _____ руб. уплачивает за счёт кредитных средств. После регистрации сделки Горелов В.В. передал ему _____ руб., а оставшиеся денежные средства _____ руб. не передал, от их возврата отказывается.
В судебном заседании Базаев М.И. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.
Ответчик Горелов В.В. иск не признал и пояснил, что 00.00.0000 года с истцом он заключил предварительный договор купли-продажи, по которому Базаев М.И. получил от него _____ руб., остальные _____ рублей должен передать чуть позже. До этого истец занимал у него _____ рублей на покупку телевизора. Он с истцом полностью рассчитался. Основной договор купли-продажи не заключался, предварительный договор был составлен. То есть он заключил с истцом предварительный договор, деньги ему передал, Базаев выписал ему доверенность, и разрешил продавать квартиру. Он нашёл покупателей и продал квартиру. Расписка о передаче _____ рублей не оформлялась. Он не настаивал на заключении основного договора. Он не обещал истцу приобрести какое -либо другое жилое помещение взамен продаваемому.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - З. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее пояснила, что она нашла объявление в газете о продаже квартиры. Она пришла на заключение предварительного договора купли-продажи. Поскольку у истца была сломана рука, она сказала, что такой договор не следует заключать, после чего на следующий день составили нотариальную доверенность, и заключили предварительный договор купли-продажи. Она отдала Базаеву задаток в сумме _____ руб., но так как у него была ломана рука, то пересчитывал деньги ответчик. Она ушла, как потом передавались денежные средства, не может сказать. Предварительный договор составлялся на месяц. Она сняла денежные средства со сберегательной книжки, и заключила договор купли-продажи. Заключался данный договор между нею и истцом, но так как у него была сломана рука, поэтому была сделана нотариальная доверенность на ответчика Горелова, действующего за Базаева. Квартиру она купила за _____ руб.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Правила, применяемые к предварительному договору, установлены статьёй 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В соответствии с частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что Базаев М.И. являлся собственником жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. _____, кв. _____. 00.00.0000 года между Базаевым М.И. и Гореловым В.В. заключён предварительный договор купли-продажи квартиры № _____ в доме № _____ по ул. Ленина в г. Балаково саратовской области. В соответствии с п. 2.1. договора продавец (Базаев М.И.) обязуется до истечения срока действия настоящего договора продать и передать, а покупатель (Горелов В.В.) купить, т.е. принять и зарегистрировать переход права собственности в Балаковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в срок до 00.00.0000 года указанную квартиру. В соответствии с п. 3.1. договор действует до 00.00.0000 года л.д.25). Однако к указанному сроку основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключён.
Таким образом, поскольку сторонами подтверждено обстоятельство, что в срок 00.00.0000 года они не заключили основной срок договора купли-продажи квартиры, отказались от заключения договора, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года прекратились.
Вместе с тем 00.00.0000 года Горелов В.В., действуя на основании доверенности удостоверенной 00.00.0000 года нотариусом г. Балаково Сироткиным за Базаева М.И. продал и передал, а З. купила и приняла в собственность жилое помещение по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. _____, кв_____. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года. (л.д.9-11). Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры _____ руб., из них _____ руб. покупатель уплачивает путём передачи собственных наличных средств и _____руб. уплачивает за счёт кредитных средств. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года подтверждается, что собственником указанной квартиры с 00.00.0000 года является З. (л.д.12).
Сторонами подтверждено обстоятельство, что по данному договору купли-продажи квартиры Базаев М.И. получил от Горелова В.В. _____ руб.
Свидетель Б. показал, что ему известно, что истец собирался продать квартиру, сначала пытался продать по объявлению, потом ответчик предложил ему продать квартиру. Квартиру ответчик продал, а деньги истцу не отдал. Он с истцом ходил к ответчику домой. Он подождал его у подъезда, истец вышел и показал _____ руб., они мы пересчитали деньги, и пошли домой. Это был задаток за квартиру, остальные деньги ему не отдали. Базаев сказал, что л остальные деньги должны отдать позже, но так и не отдали.
Свидетель М. показал, что с истцом вместе работает. Истец говорил, что продал квартиру, а деньги не получил. Получил только _____ руб.
Критически оценивать показания свидетелей у суда основания отсутствуют.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств передачи истцу денежных средств в размере _____ руб. полученных по договору купли-продажи от покупателя З.
В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку Горелов В.В. должен был передать Базаеву М.И. полученные им по сделки деньги, доказательства указания на получение им вознаграждения не имеется, и в силу ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение только в случае, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения, и принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи от 00.00.0000 года цена квартиры определена в _____ руб., Базаевым М.И. получено за её продажу только _____ руб., суд считает, что имеющая разница в _____ руб. является суммой неосновательного обогащения Горелова В.В. с которого данную сумму следует взыскать в пользу истца.
Удовлетворяя иск в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Горелова В.В. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины _____ руб. (л.д.5).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Базаева М.И. удовлетворить.
Взыскать с Горелова Вячеслава Викторовича, 00.00.0000 года рождения, уроженца г. Балаково Саратовской области, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. _____, кв. _____ в пользу Базаева Михаила Ивановича, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. _____, кв. _____ денежные средства в размере _____ руб., расходы по оплате государственной пошлины _____ руб.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин