05.09.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
ст. помощника прокурора г. Балаково Решетникова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Родину Александру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском, в котором просил прекратить у Родина А.Н. право пользования жилым помещением по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, д. ___, кв. ___, выселить его изданного жилого помещения.
Требования обоснованы следующим. 00.00.0000 года Балаковским районным судом вынесено решение о взыскании задолженности с Родина А.Н. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженности по договору целевого займа № ___от 00.00.0000 года, процентов за пользование заёмными средствами и обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, д. ___, кв. ___, принадлежащую Родину А.Н. путём реализации с публичных торгов. Квартира была приобретена в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что квартира приобретена за счёт заёмных средств в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору займа. Данное решение вступило в законную силу 00.00.0000 года. После несостоявшихся торгов по возбужденному исполнительному производству, признанными несостоявшимися 00.00.0000 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга, подписан акт приёма-передачи нереализованного имущества. 00.00.0000 года за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Однако права истца нарушена в связи с регистрацией и проживанием ответчика в спорном жилом помещении. Его требование от 00.00.0000 года о выселении и снятии с регистрационного учёта до 00.00.0000 года ответчиком не выполнено.
В судебное заседание представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Родин А.Н. в судебное заседание не явился в связи с нахождением в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Саратовской области.
Прокурор дал заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учётом мнения прокурора дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд пришел выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Спорные правоотношения регулируются статьями 288, 304 Гражданского кодекса российской Федерации (далее- ГК РФ), в соответствии с которыми, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, следует из копии решения Балаковского районного суда от 00.00.0000 года по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества) к Родину Александру Николаевичу о взыскании суммы займа, процентов, неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,постановлено: Исковые требования удовлетворить. Взыскать в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества), находящегося в доме ___по Коломенскому проезду г. Москва, с Родина Александра Николаевича, родившегося 00.00.0000 года в П.районе Саратовской области, проживающего в квартире ___ дома ___по улице ___ с. Матвеевка Балаковского района Саратовской области, задолженность по состоянию на 00.00.0000 года в сумме ___рублей ___ копеек (в том числе: ___рублей основного долга (займа), ___рублей процентов за пользование займом, ___рублей пеней за просроченный к уплате основной долг, ___рублей пеней за просроченные к уплате проценты), расходы по оценке заложенного имущества в сумме ___ рублей, а также проценты за пользование заёмными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга ___рублей ___ рублей за период с 00.00.0000 года до дня фактической уплаты суммы ___ рублей ___ рублей включительно, государственную пошлину ___ рублей ___ копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру №___ дома №___ по улице Братьев Захаровых г. Балаково Саратовской области посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для реализации с публичных торгов в сумме ___ рублей.
При рассмотрении дела судом было установлено следующее. 00.00.0000 года в соответствии с договором целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №___от 00.00.0000 года ответчик получил от открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» заём в размере ___рублей на покупку у К. квартиры №___дома №___ по улице Братьев Захаровых г. Балаково Саратовской области по цене ___рублей. Заём предоставлен на срок 240 месяцев с условием оплаты процентов в размере 15,75% годовых. В обеспечение исполнения обязательств ответчика квартира обременена залогом (ипотекой) в пользу кредитора в соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ипотека оформлена закладной и зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 00.00.0000 года открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» передало права по закладной истцу, что подтверждается отметкой в закладной, произведённой в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ. (л.д.7-8).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года подтверждается, что Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) является собственником кв. ___ в д. ___ по ул. Братьев Захаровых в г. Балаково (л.д.9).
00.00.0000 года представителем истца направлялось требование ответчику о вселении и снятии с регистрационного учёта до 00.00.0000 года (л.д.10-11).
Исходя из положений статей 27, 40 Конституции РФ и статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993г № 5242-1 следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, принимая во внимание, что обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ответчиком Родиным А.Н. жилым помещением кв. ___ в д. ___ по ул. Братьев Захаровых в г. Балаково, собственником спорного жилого помещения является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), а Родин А.Н. собственником данного жилого помещения не является, а также учитывая, что факт регистрации в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении такого права, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Удовлетворяя иск в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины ___руб.(л.д.3).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Прекратить у Родина Александра Николаевича 00.00.0000 года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, д. ___, кв. ___.
Выселить Родина Александра Николаевича 00.00.0000 года рождения, из жилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Братьев Захаровых, д. ___, кв. ___без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Родина Александра Николаевича 00.00.0000 года рождения, проживающего по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. М., ул. О., д. ___, кв. ___ в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины ___руб.
Родин А.Н. вправе подать заявление в Балаковский районный суд Саратовской области об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В.Кузин