30.08.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истца Петрова И.В.,
его представителя Садчикова М.Н.,
представителя третьего лица на стороне истца - администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Ивана Васильевича к Ефимову Сергею Валерьевичу, Планкиной Зои Сергеевны, Троилову Андрею Геннадьевичу, акционерному коммерческому банку «София» (ЗАО) в лице Балаковского филиала о признании права (обременения) на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:Петров И.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать прекращённым право аренды Ефимова Сергея Валерьевича, Планкиной Зои Сергеевны, Троилова Андрея Геннадьевича земельного участка площадью 2298 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____ кадастровый номер _____, прекратить действие договора аренды; признать прекращённой ипотеку права аренды земельного участка площадью 2298 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____ кадастровый номер _____ в пользу АКБ «София» (ЗАО).
Требования обоснованы следующим. На основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года он является собственником нежилого двухэтажного здания площадью 465 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____, о чём 00.00.0000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Земельный участок площадью 2298 кв.м. принадлежал прежним собственникам здания: Ефимову С.В., Планкиной З.С., Троилову А.Г. на праве аренды. Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района от 00.00.0000 года № _____ право аренды земельного участка ответчиками прекращено и ему предоставлено право собственности на спорный земельный участок. Однако прежние правообладатели с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды на земельный участок не обращались. Кроме этого. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки права аренды в пользу АКБ «София» до 00.00.0000 года, а срок ипотеки истёк. Указанные обстоятельства препятствуют ему осуществить регистрацию права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Петров И.В. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.
Ответчики Ефимов С.В., Планкина З.С., Троилов А.Г., представитель АКБ «София» (ЗАО) в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска последующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что Петров И.В. на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года является собственником нежилого двухэтажного здания площадью 465 кв.м. по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____, о чём 00.00.0000 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д.7-8). Земельный участок площадью 2298 кв.м. принадлежал прежним собственникам здания: на праве аренды. Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района от 00.00.0000 года № _____ право аренды Ефимовым С.В., Планкиной З.С., Троиловым А.Г. земельного участка площадью 2298 кв.м. кадастровый номер _____ по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____ прекращено, и указанный земельный участок предоставлен Петрову И.В. в собственность (л.д.9-10).
Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года до настоящего времени имеется запись о государственной регистрации аренды земельного участка Ефимовым С.В., Планкиной З.С., Троиловым А.Г. и ипотеки права аренды в пользу АКБ «София» до 00.00.0000 года (л.д.7).
Таким образом, принимая во внимание, что доводы Петрова И.В. нашли своё подтверждение в судебном заседании, наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права аренды указанного земельного участка Ефимовым С.В., Планкиной З.С., Троиловым А.Г. и ипотеки права аренды в пользу АКБ «София» (ЗАО) препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а также учитывая, что Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района от 00.00.0000 года № _____ право аренды ответчиков на земельный участок прекращено, сроки потеки истёк, ответчики не представили возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Петрова И.В. удовлетворить.
Признать прекращённым право аренды Ефимова Сергея Валерьевича, Планкиной Зои Сергеевны, Троилова Андрея Геннадьевича земельного участка площадью 2298 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____ кадастровый номер _____, прекратить действие договора аренды.
Признать прекращённой ипотеку права аренды земельного участка площадью 2298 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. Безымянный, д. _____ кадастровый номер _____ в пользу АКБ «София» (ЗАО).
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин