11.08.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истца Павловой Т.П.,
представителя истца Караман Н.Л.,
представителя ООО «Квартал» Середягина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Татьяне Петровны к ООО «Квартал» о признании бездействий незаконными, понуждении присоединить водопроводную сеть к системе горячего водоснабжения, и руководствуясь,
УСТАНОВИЛ:Павлова Т.П. просит признать незаконным бездействие ООО «Квартал», выразившееся в не присоединении водопроводной сети пристроенного нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___ к системе горячего водоснабжения многоквартирного дома № ___ по ул. Рабочая в г. Балаково Саратовской области после проведения ремонта; обязать ООО «Квартал» присоединить водопроводную сеть к системе горячего водоснабжения пристроенного нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___ к системе горячего водоснабжения многоквартирного дома № ___ по ул. Рабочая в г. Балаково Саратовской области.
Свои требования Павлова Т.П. обосновала следующим. Она является собственником пристроенного к многоквартирному дому № ___ по ул. Рабочая г. Балаково нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___. Строительство магазина производилось по проекту, разработанному Балаковским комплексным отделом института «Саратовгражданпроект», утверждённому 00.00.0000 года. 00.00.0000 года государственной приёмочной комиссией подписан акт приёмки пристроенного нежилого помещения к дому № ___ по ул. Рабочая. Подключение пристроенного магазина к системам водоснабжения осуществлено на основании разрешительной документации. Многоквартирный дом № ___ по ул. Рабочей и пристроенный магазин имеют общий технический подвал. Таким образом, наряду с собственниками жилых помещений собственникам нежилых помещений, пристроенных к многоквартирному дому, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме п.1 ст. 36 ЖК РФ). Управляющая компания ООО «Квартал» во время проведения капитального ремонта системы холодного и горячего водоснабжения отсоединила от системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома водопроводные сети пристроенного нежилого помещения. После окончания ремонта ООО «Квартал» по решению суда от 00.00.0000 года подключило холодное водоснабжение. Вопрос о подключении и горячего водоснабжения не решался, так как проводилась опрессовка горячего водоснабжения и на момент подачи иска она не знала об отключении и горячего водоснабжения. ООО «Квартал» осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома согласно договору управления. Ответчик не производит подключение горячего водоснабжения. Своим бездействием ответчик нарушает её права, она лишена возможности пользоваться общим имуществом дома.
В судебном заседании истец Павлова Т.П. и её представитель Караман Н.Л. иск поддержали и дали аналогичные объяснения.
Представитель ответчика ООО «Квартал» Середягин А.Н. иск не признал и пояснил, что отключение водоснабжения производилось во время производства капитального ремонта и во время приёмки указанного помещения. Когда осуществлялась приёмка объекта после капитального ремонта, собственники были против того, чтобы подключать магазин к системе водоснабжения. ООО «Квартал» отключение водоснабжения не производило и ответственным себя не считает.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ред. 21.07.2008 N 549) потребителю запрещается: самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
Пункт 3 Правил даёт понятие «исполнителя» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
На основании п. 85 указанных выше Правил приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается.
Судом установлено, что Павлова Т.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Рабочая, д. ___ (л.д.20). 00.00.0000 года Павлова Т.П. по договору аренды предоставила указанное нежилое помещение в аренду И. (л.д.32-35). Между И. и МУП «Балаково-Водоканал» 00.00.0000 года заключен договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод по ул. Рабочая, д. ___ (л.д.47-49).
Отношения между абонентом и МУП «Балаково-Водоканал» регулируются статьями 426, 539-548 ГК РФ, Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167 в редакции от 23.05.2006г.).
Из сообщения МУП «Балаково-Водоканал» (л.д.26) следует, что подключение магазина по ул. Рабочая ___ к системам водоснабжения и водоотведения произведено в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством, на основании разрешительной документации: технических условий и проектной документации, выданной МУП «Балаково-Водоканал» путём присоединения к существующей водопроводной сети жилого дома № ___ по ул. Рабочая. Многоквартирный дом № ___ по ул. Рабочей и магазин расположены в одном здании. Имеют общий технический подвал, в котором присоединены к одному водопроводному вводу. Наряду с собственниками жилых помещений, собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.38-40).
Согласно справки МУП «Балаково-Водоканал» не имеет технической возможности осуществить водоснабжение магазина по ул. Рабочая, д. ___ в связи с тем, что во время выполнения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем водоснабжения по адресу ул. Рабочая, д. ___ было произведено отключение от водоснабжения пристроенного к данному дому магазина по ул. рабочая, д. ___ управляющей компанией ООО «Квартал» по решению собственников квартир данного дома (л.д.36).
Согласно сообщению ОАО «Волжская ТГК» по заявлению Павловой Т.П. начисление за тепловую энергию на горячее водоснабжение не производится с 00.00.0000 года в связи с установлением факта отсутствия горячего водоснабжения в нежилом помещении по адресу: ул. Рабочая, д. ___, Произведён демонтаж в подвале указанного жилого дома трубопровода ГВС к помещению (л.д.37).
В связи с не присоединением водопроводной сети пристроенного нежилого помещения к системе горячего водоснабжения объекта истца по его заявлению прокуратурой г. Балаково проводилась проверка, по результатам которой внесено представление в адрес ООО «Квартал» об устранении нарушений жилищного законодательства, в отношении директора вынесено постановление о возбуждении производства об административном правонарушении, предусмотренном ст. 17.7 КоАП РФ, по результатам которого директору ООО «Квартал» назначено наказание в виде штрафа (л.д.19).
Также установлено, что решением Балаковского районного суда от 00.00.0000 года постановлено: Признать незаконным бездействие ООО «Квартал», выразившееся в не присоединении водопроводной сети пристроенного нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___ к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома № ___ по ул. Рабочая в г. Балаково после проведения ремонта; обязать ООО «Квартал» присоединить водопроводную сеть к системе холодного водоснабжения пристроенного нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___ к системе холодного водоснабжения многоквартирного дома № ___ по ул. Рабочая в г. Балаково. Судом были установлены обстоятельства, что в соответствии с договором № ___ от 00.00.0000 года управления многоквартирным домом № ___ по ул. Рабочая управляющей организацией указанного дома является ООО «Квартал», пунктом ___ Договора предусмотрено, что управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; согласно п. ___ приложения № ___ к договору в перечень работ ООО «Квартал» по техническому обслуживанию (водоснабжения) в том числе входит перекрытие вентиля на стояке. Согласно п. ___ приложения № ___ к договору в перечень работ ООО «Квартал» по техническому ремонту (водоснабжения) в том числе входит замена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отсоединение или вырезка поврежденного участка трубопровода, замена отдельных участков и т.д. Павловой Т.П. вместе с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, она вправе пользоваться общим имуществом, собственники жилых помещений не вправе давать управляющей компании, в обязанности которой входит содержание, текущий ремонт общего имущества, указание на отсоединение нежилого помещения истца от системы холодного водоснабжения. Данное решение вступило в законную силу 00.00.0000 года (л.д.24-29).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, а также, что Павловой Т.П. вместе с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в силу п.1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, она вправе пользоваться общим имуществом, а ООО «Квартал» не оспаривает своё бездействие по неприсоединению водопроводной сети пристроенного нежилого помещения истца к системе горячего водоснабжения, доводы ответчика не основаны на законе, и он не представил доказательства, опровергающие требования истца, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины ___ руб.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы Павловой Т.П. на представителя в размере ___ руб. подтверждены договором поручения, распиской (л.д.53-55). Учитывая, что участие представителя выразилось в подготовке иска, выступлении в судебном заседании, принимая во внимание процессуальную позицию ответчика, нуждаемость истца в юридической помощи, суд считает указанные расходы истца разумными, которые подлежат взысканию в пользу истца с ООО «Квартал».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Павловой Т.П. удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ООО «Квартал», выразившееся в не присоединении водопроводной сети пристроенного нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___ к системе горячего водоснабжения многоквартирного дома № ___ по ул. Рабочая в г. Балаково Саратовской области после проведения ремонта.
Обязать ООО «Квартал» присоединить водопроводную сеть к системе горячего водоснабжения пристроенного нежилого помещения по адресу: Саратовская область г. Балаково, ул. Рабочая, ___ к системе горячего водоснабжения многоквартирного дома № ___ по ул. Рабочая в г. Балаково Саратовской области.
Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Павловой Татьяны Петровны, проживающей по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Ф., д. ___, кв. ___ расходы по оплате государственной пошлины ___ руб., расходы по оплате услуг представителя ___ руб.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин