РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года         г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Капелюх С.Ю.

с участием:

истца Филиппова Ю.Е.,

представителя истцов Филиппова Ю.Е., Филипповой О.Н. - Иконниковой Е.А.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Ю.Е., Филипповой О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» о возложении обязанности устранить дефекты строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры … рублей … копеек, процентов за пользование денежными средствами … рублей, убытков … рублей, компенсации морального вреда … рублей, возложении обязанности передать квартиру № … дома № … по улице … г. … … области по акту приёма-передачи,

    установил:

Филиппов Ю.Е., Филиппова О.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь», в исковом заявлении просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с … 2008 года по … 2011 года … рублей … копеек, проценты за пользование денежными средствами … рублей, убытки … рублей, компенсацию морального вреда … рублей, обязать ответчика устранить следующие дефекты строительства квартиры № … дома № … по улице … г. … … области.

Устранить причины протекания воды с кровли в квартиру № … дома № … по улице … г. … … области, переделать вентиляционное окно над указанной квартирой с целью устранения конденсата, установить на него открывающуюся металлическую решётку, утеплить помещение, расположенное над указанной квартирой, а именно запенить поверхность теплоизоляционным материалом, оборудовать люк для доступа на чердак, сделать отдельный технический вход на чердак, привести в соответствие выход каналов, в которых проложены провода заземления, исключив попадание через него теплого воздуха, в результате которого образуется конденсат над кровлей и закрепить в проектной документации статус помещения, расположенного над квартирой № … дома № … по улице … г. … … области.

В дополнительном заявлении истцы просили обязать ответчика передать им квартиру № … дома № … по улице … г. … … области по акту приёма-передачи и устранить следующие дефекты строительства.

Обеспечить проникновение в помещение, расположенное над квартирой № 30 дома № 75 по улице 1 Мая г. Балаково Саратовской области, путём устройства дополнительного входа, обеспечить проникновение в чердачное помещение расположенное над квартирой № … дома № … по улице … г. … … области, путём устройства иного входа, выполнить работы по изменению конструкции вентиляционного (слухового) окна, расположенного на крыше над квартирой, исключающие возможность протекания воды через щели и по решётке из-за отсутствия козырька, заменить материал решётки на металл, создать возможность для открытия решётки, утеплить чердачное помещение для устранения образования конденсата, закрыть вентиляционное (слуховое окно) над квартирой № … дома № … по улице … г. … открывающейся металлической решёткой.

В обоснование иска Филиппов Ю.Е., Филиппова О.Н. указали следующие обстоятельства.

… года стороны заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора истцы оплатили ответчику … рублей, ответчик должен был в срок до … года передать истцам квартиру № … дома № … по улице … г. … по акту приёма-передачи. До настоящего времени ответчик квартиру не передал, что препятствует государственной регистрации права собственности на неё. Отсутствие факта приёма-передачи квартиры по акту вызвано ненадлежащим качеством строительства.

… 2009 года комиссией с участием сторон было установлено, что в квартиру с потолка вдоль наружной стены протекает вода, образовавшаяся от таяния снега на крыше.

… 2009 года истцы направили ответчику претензию с требованием устранить строительные недостатки, препятствующие вселению в квартиру, а также просили обследовать квартиру для установления причин протекания кровли и составить акт технического состояния квартиры.

… 2009 года квартира была обследована представителями общества с ограниченной ответственности «Балаковская оценка собственности», установлено наличие в квартире потёков и мокрых пятен.

… 2009 года истцы направили ответчику повторную претензию.

… 2009 года ответчик предоставил истцам гарантийное письмо, которым обязался отремонтировать балконную дверь до … 2009 года, заделать температурный шов до … 2009 года, произвести монтаж козырька вставки для отвода осадков до …2009 года.

… 2009 года истцы направили ответчику претензию об устранении недостатков кровли.

… 2009 года комиссией с участием сторон было установлено, что в квартиру через потолок протекла вода, был повреждён натяжной потолок, обои. Истцы направили ответчику требование выплатить в срок до … 2010 года в возмещение вреда … рублей. Требование о возмещении вреда ответчик выполнил, в гарантийном письме указал, что в срок до … 2010 года сообщит о мерах по устранению недостатков кровли.

… 2010 года ответчик направил истцам письмо, в котором сообщил о том, что в срок до 1 марта 2010 года будут выполнены работы по утеплению чердачного помещения над их квартирой.

… 2010 года ответчик сообщил новый срок выполнения работ по утеплению чердачного помещения над их квартирой - … 2010 года, указал, что в срок до … 2010 года будут выполнены работы по реконструкции кровли вставки.

Весной и летом 2010 года ответчик выполнил незначительные работы, которые положение не улучшили.

… 2011 года было установлено, что вода с кровли поступает в помещение, расположенное над квартирой № … дома № … по улице … г. …, что создаёт угрозу протекания воды в квартиру истцов.

… 2011 года истцы направили ответчику претензию с требованием устранить недостатки строительства, выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в сумме … рублей.

… 2011 года ответчик предоставил истцам гарантийное письмо, которым обязался в срок до … года устранить дефекты строительства.

До настоящего времени ответчик не направил истцам предложения о передаче квартиры по акту приёма-передачи. За нарушение срока передачи квартиры подлежит взысканию неустойка в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

З период просрочки с …2008 года по …2011 года (1064 дня) с применением ставки рефинансирования на 01.06.2008 года 10,5 % неустойка составляет … рублей … копеек.

Плата за пользование чужими денежными средствами в сумме … рублей в период с … 2008 года по …2011 года (1050 дней) с применением ставки рефинансирования на 01.05.2011 года 8 % составляет … рублей.

… 2008 года Филиппова О.Н. и …. К.А. заключили предварительный договор, по условиям которого Филиппова О.Н. должна была в срок до … 2008 года заключить договор о продаже … К.А. одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру № …дома № … по улице … г. … … области. Филиппова О.Н. получила от … К.А. задаток … рублей. В связи с тем, что ответчик не передал в установленный договором срок квартиру № … дома № …по улице … г. …, Филиппова О.Н. была вынуждена расторгнуть предварительный договор и выплатить … К.А. задаток в двойном размере, что подтверждается его распиской.

Указанные события негативно отразились на психологическом состоянии истцов. В течение трёх лет они не могут вселиться в квартиру, беспокоятся за состояние ремонта и мебели, им приходится следить за наполнением водой емкостей в помещении над их квартирой, периодически сливать воду, предотвращая протекание воды в их квартиру. Причинённый моральный вред истцы оценивают в … рублей, по … рублей каждому истцу.

В судебном заседании истец Филиппов Ю.Е., представитель истцов Иконникова Е.А. просили удовлетворить исковые требования, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец Филиппова О.Н., извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» … К.В. с иском не согласился, в судебном заседании и в письменном отзыве на иск привёл следующие объяснения.

По соглашению сторон ответчик передал истцам квартиру до наступления срока, определённого договором, для производства истцами отделочных работ в квартире. Истец фактически принял квартиру, произвёл в ней ремонт, но отказался подписать акт приёма-передачи квартиры из-за выявленных строительных недостатков.

Неустойка должна рассчитываться по ставке 8 % годовых, действующей на …2011 года и подлежит уменьшению в связи с несоразмерностью последствиям нарушения и степенью вины ответчика. Ответчик возмещал истцам убытки, связанные с недостатками квартиры. Ответчик в установленный договором срок …2008 года завершил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Взыскание неустойки в значительном размере и соответственно штрафа в размере половины сумму неустойки приведёт к нарушению прав других участников долевого строительства многоквартирных жилых домов.

Предъявление требования о взыскании неустойки исключает предъявление требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, так как не могут применяться две меры ответственности.

Истцы не представили доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между нарушением срока передачи квартиры и расторжением предварительного договора, а также причинением морального вреда.

Заслушав объяснения истца Филиппова Ю.Е., представителей сторон, исследовав заключение строительно-технической экспертизы, письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьями 123 частью 3 Конституции Российской Федерации, 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании копии договора установлено, что … 2007 года стороны заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в районе улиц … и.. г... строительный номер …. В соответствии с условиями договора … 2007 года истцы оплатили ответчику … рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру, копиями кассовых чеков. Согласно пунктам 1.3, 3.2 договора ответчик должен был в срок до … 2008 года передать истцам по акту приёма-передачи двухкомнатную квартиру № …, расположенную на четвёртом этаже построенного дома, в общую долевую собственность в равных долях (по одной второй доле).

На основании договора у сторон возникли взаимные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие передачу истцам квартиры в установленный договором срок, отказ истцов от подписания акта-приёма передачи. Доводы ответчика о фактической передаче квартиры не соответствуют указанным правовым нормам.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал отсутствие своей вины в несвоевременном исполнении обязательств по передаче истцу квартиры. Таким образом, требование истцов о возложении обязанности передать квартиру № … дома № … по улице … г. …. …области по акту приёма-передачи подлежит удовлетворению. В соответствии со статьёй 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо установить срок исполнения обязательства: в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за период просрочки с ….2008 года по …2011 года (1064 дня). В указанной части ответчик расчёт не оспаривает.

Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства … 2008 года составляла 10,5 % (Указание Центрального Банка Российской Федерации от 28.04.2008 N 1997-У).

Пени составляет … рублей … копеек из расчёта (… рублей Х 10,5%:150) Х 1064 дня.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере … рублей … копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая период просрочки исполнения обязательства, объект обязательства - квартиру, приобретаемую истцами для своего проживания, суд снижает сумму неустойки до … рублей (по … рублей каждому истцу).

В соответствии счастью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Из объяснений и переписки сторон следует, что ответчик фактически передал истцам квартиру № … в доме № … по улице … г. … … области, истцы частично выполнили внутреннюю отделку квартиры.

Доводы истцов о протекании в квартиру № … в доме № … по улице … г. … воды через потолочные перекрытия подтверждаются фотографиями, выполненными истцами, копиями актов обследования технического состояния от … 2009 года, от … 2009 года, от … 2009 года, от … 2010 года, от … 2011 года, копией гарантийного письма ответчика от … 2010 года, в котором ответчик признал ненадлежащее качество кровли над квартирой истцов, выразил согласие на возмещение истцам ущерба выплатой суммы … рублей в срок до … 2010 года.

В письмах № … от … 2010 года, № … от … 2010 года, № … от … 2011 года ответчик признавал необходимость утепления чердака над квартирой истцов, строительные недостатки кровли, вследствие чего в квартиру истцов поступает вода.

Из объяснений сторон, фотографий, актов, переписки сторон и заключения строительно-технической экспертизы следует, что над квартирой истцов находится мансарда, вход в которую осуществляется из квартиры № …, расположенной в соседнем подъезде, над мансардой устроен чердак, вход на чердак осуществляется из мансарды по деревянной приставной лестнице через люк в потолочном перекрытии мансарды.

Для установления причины протекания воды в квартиру истцов и соблюдения ответчиком строительных норм и правил была назначена строительно-техническая экспертиза. В заключении эксперты дали следующие ответы на поставленные вопросы.

Причинами протекания воды в квартиру истцов являются: ненадлежащее устройство пароизоляции кровельного покрытия над чердачным помещением, отсутствие системы организованного водостока, отсутствие утепления чердачного помещения по периметру стен, недостаточный слой теплоизоляции, ненадлежащее выполнение пароизоляции между мансардным помещением и чердаком, выполнение чердачного перекрытия без учёта тепло-влажностного режима помещений, установка конструкций ПВХ с нарушением обязательных требований, нарушение воздухообмена в помещениях чердака и мансарды.

Устройство слуховых окон не соответствует проекту и обязательным требованиям. Для исключения протекания воды через слуховое окно необходимо выполнить устройство фартуков у слухового окна над квартирами № … и № …, обеспечить открывание слухового окна над квартирой № … с установкой жалюзийных решёток для сквозного проветривания чердака.

Квартира № … перепланирована, в результате чего помещение зимнего сада (спортивного зала) изолировано от квартиры № … капитальной стеной, изменение тепло-влажностного режима помещений не представлено. Теплозащита может быть достигнута применением подходящих строительных материалов и конструктивных решений. Для выполнения работ по теплоизоляции необходимо разработать проект и в соответствии с ним выполнить работы.

Ввиду отсутствия информации о назначении проводов в мансардном помещении, необходимо выполнить их устройство согласно проекту и требованиям Правил устройства электроустановок.

Проектом не предусмотрен вход в мансардное помещение в осях 3-4,5-6. Существующее мансардное помещение проектом не предусмотрено, согласно проекту является чердачным помещением, вход в него проектом не предусмотрен. Устройство входа в помещение, расположенное над квартирой истцов, не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Требуется устройство дополнительного отдельного входа в мансардное помещение с дополнительной разработкой проекта.

Устройство выхода на чердак без обеспечения выхода на лестничную клетку и стационарной лестницы для подъема на чердак не соответствует обязательным требованием. Требуется устройство отдельного дополнительного входа в мансардное помещение с предварительной разработкой проекта.

Необходимо выполнение работ по утеплению чердачного помещения в соответствии с проектом для исключения проникновения водяных паров в чердачное пространство. Для этого необходимо выполнить внутреннюю пароизоляцию перекрытия, совершенствовать конструктивные решения технологических проницаний и проёмов в чердачном перекрытии с целью обеспечения требуемого уровня герметичности и теплосбережения.

Доказательства получены надлежащим образом, согласуются между собой, с объяснениями лиц, участвующих в деле, не опровергаются другими доказательствами, достаточны для установления указанных обстоятельств, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии счастью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать безвозмездного выполнения в разумный срок следующих работ с целью устранения недостатков.

Устроить отдельный технический вход на чердак, отдельный вход в помещение-мансарду, расположенную над квартирой № … дома № … по улице … г. … … области; устранить причины протекания воды в квартиру № … дома № … по улице … г. … … области, для чего утеплить чердачное помещение по периметру стен; в соответствии со строительныминормами и правилами устроить теплоизоляцию и пароизоляцию между мансардой и чердаком над квартирой № …; устроить фартуки у слуховых окон, расположенных над квартирами № …, № …, обеспечить открывание вентиляционного окна над квартирой № … с установкой жалюзийных решёток для сквозного проветривания чердака.

В соответствии со статьёй 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации необходимо установить разумный срок исполнения обязательства: в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В части требований о возложения на ответчика обязанности оборудовать люк для доступа на чердак, заменить материал решётки на слуховом окне на металл, привести в соответствие выход каналов, в которых проложены провода заземления, закрепить в проектной документации статус помещения, расположенного над квартирой истцов, исковые требования удовлетворению не подлежат, так как необходимость выполнения указанных работ доказательствами не подтверждена.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьёй 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, суд считает отвечающим требованиям разумности и справедливости взыскание компенсации морального вреда в сумме по … рублей в пользу каждого истца.

Требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами и убытков в связи с расторжением предварительного договора удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года в том случае, если законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности: либо проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации либо неустойки, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Из представленной истцами копии предварительного договора от … 2008 года следует, что Филиппова О.Н. и … К.А. заключили предварительный договор, по условиям которого Филиппова О.Н. должна была в срок до … 2008 года заключить договор о продаже … К.А. одной третьей доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … дома № … по улице … г. … … области.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора в доказательство достигнутой договорённости, в обеспечение исполнения обязательства, в счёт оплаты цены … К.А. передал Филипповой О.Н. … рублей. Передача указанной суммы подтверждается распиской в получении денежных средств от … 2008 года.

Пунктом 2.3 предварительного договора установлено, что в случае неисполнения обязательства по заключению основного договора по вине продавца, он обязан возвратить покупателю … рублей.

… 2008 года стороны предварительного договора подписали соглашение о расторжении предварительного договора в связи с неисполнением обязательства по заключению основного договора по вине продавца. Пунктом 2 соглашения установлено обязательство Филипповой О.Н. выплатить … К.А. в срок до … 2008 года … рублей.

Передача Филипповой О.Н. указанной суммы Заслонову К.А. подтверждается распиской в получении денежных средств от … 2008 года.

Представленные истцом доказательства недостаточны для достоверного вывода о наличии причинной связи между нарушением ответчиком обязательств, вытекающих из договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, и возникновением убытков в виде выплаченной …К.А. суммы … рублей, вины ответчика в причинении указанных убытков. Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков … рублей необходимо отказать.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда Российской Федерации от 03.03.2009 года № 85-В09-1).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов составляет из расчёта (… рублей неустойки + … рублей компенсации морального вреда) Х 50% = … рублей. Штраф подлежит взысканию в бюджет Балаковского муниципального района.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы заявили соответствующее ходатайство о взыскании с ответчика в их пользу … рублей, уплаченных на основании договора от … года за подготовку искового заявления и участие представителя в судебном разбирательстве. Размер указанных расходов в сумме … рублей подтверждается копиями договора и платёжного поручения № …от … 2011 года.

Суд, учитывая характер спора, значимость защищаемого интереса, объективную нуждаемость истцов в юридической помощи, процессуальную активность представителя, частичное удовлетворение иска, признаёт расходы на подготовку искового заявления необходимыми, приходит к выводу о соответствии требованиям разумности возмещения указанных расходов истцов в сумме … рублей. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в сумме … рублей.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере … рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» устранить в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу дефекты строительства дома № … по улице … г. … … области:

устроить отдельный технический вход на чердак, отдельный вход в помещение-мансарду, расположенную над квартирой № … дома № … по улице.. г. … … области;

устранить причины протекания воды в квартиру № … дома № … по улице.. г. … … области, для чего утеплить чердачное помещение по периметру стен; в соответствии со строительными нормами и правилами устроить теплоизоляцию и пароизоляцию между мансардой и чердаком над квартирой № …; устроить фартуки у слуховых окон, расположенных над квартирами № …, № …, обеспечить открывание вентиляционного окна над квартирой № … с установкой жалюзийных решёток для сквозного проветривания чердака.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» передать Филиппову Ю.Е., Филипповой О.Н. квартиру № … дома № … по улице.. г. … … области по акту приёма-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу Филиппова Ю.Е., Филипповой О.Н. с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» компенсацию морального вреда по … рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по … рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» процентов за пользование денежными средствами … рублей, убытков … рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» обязанности оборудовать люк для доступа на чердак, заменить материал решётки на слуховом окне на металл, привести в соответствие выход каналов, в которых проложены провода заземления, закрепить в проектной документации статус помещения, расположенного над квартирой № … дома № … по улице … г. ….

Взыскать в пользу Филиппова Юрия Евгеньевича с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» судебные расходы по оплате услуг представителя … рублей.

Взыскать в доход бюджета Балаковского муниципального района с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя … рублей, государственную пошлину … рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья