РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года         г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием:

истца Блохиной О.С.,

истца Блохина Д.В.,

представителя истцов Бояркиной А.Н.,

ответчика Блохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохиной О.С., Блохина Д.В. к Блохиной Е.В., администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № … от … 1992 года, заключённого между исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов и В.И., недействительным в части невключения в состав собственников квартиры № … дома № … по улице.. г. Балаково Блохина Д.В., признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации на одну четвёртую долю, признании за Блохиной О.С. права собственности на квартиру в порядке приватизации на одну четвёртую долю, признании свидетельства о праве на наследство по завещанию № …от … 1997 года недействительным в части перешедшей в порядке наследования одной второй доли В.И. В.П., признании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом.. ., недействительным в части перешедшей в порядке наследования одной второй доли В.П. Блохиной Е.В., признании права собственности Блохиной Е.В. на одну четвёртую долю, прекращении у неё права собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру,

     установил:

Блохина О.С., Блохин Д.В. обратились в суд с иском к Блохиной Е.В., администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Уточнив исковые требования (лист дела 132), истцы просили признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № … от … года, заключённый между исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов и В.И., недействительным в части невключения в состав собственников квартиры №.. дома № …по улице … г. Балаково Блохина Д.В., признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации на одну четвёртую долю, признать за Блохиной О.С. право собственности на квартиру в порядке приватизации на одну четвёртую долю, признать свидетельство о праве на наследство по завещанию №.. от … 1997 года недействительным в части перешедшей в порядке наследования одной второй доли. В.И. к. В.П., признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом.. ., недействительным в части перешедшей в порядке наследования одной второй доли В.П. к Блохиной Е.В., признать право собственности Блохиной Е.В. на одну четвёртую долю, прекратить у неё права собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

С … 1983 года по … 2004 года Блохина О.С. состояла в браке с В.П., … года у них родился сын Блохин Д.В. В …1987 года они в качестве членов семьи нанимателя В.И. вселились в спорную квартиру. В 1992 году они решили приватизировать спорную квартиру. Заявление о приватизации квартиры было написано В.И. В.П. и Блохина О.С. расписались в нём, от участия в приватизации не отказывались. Несовершеннолетний Блохин Д.В. в приватизации не участвовал. В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан №… от … 1992 года квартира была передана в собственность В.И. …2004 года. В.П. и Блохина О.С. расторгли брак. … 2006 года В.И. умерла. На основании завещания её наследство принял В.П. … 2008 года В.П. и Блохина Е.В. заключили брак. … 2010 года В.П. умер. Его наследство приняла Блохина Е.В. в 1/2 доле и сын Блохин Д.В. в 1/2 доле. О том, что Блохина О.С. и Блохин Д.В. не участвовали в приватизации и не имеют прав собственности на квартиру, они узнали при оформлении прав на наследство В.П. В связи с тем, что квартира была передана в совместную собственность В.И., В.П., Блохиной О.С., Блохина Д.В., доля каждого составляет одну четверть. На момент смерти доля В.П. составляла две четверти, поэтому к его наследникам перешло право собственности по одной четверти каждому.

В судебном заседании истцы подержали исковые требования, дали аналогичные объяснения, указали, что срок исковой давности ими не пропущен, так как о том, что В.И., а после её смерти В.П. являлись единственными собственниками квартиры, они узнали в марте 2011 года.

Представитель истцов - адвокат Бояркина А.Н. просила удовлетворить исковые требования, поддержала доводы доверителей.

Ответчик Блохина Е.В. просила отказать в удовлетворении иска, объяснила, что не имеет отношения к заключению оспариваемого договора и оформлению прав на наследство, она приняла наследство В.П., в соответствии с законом к ней перешло право на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, истцы не могли не знать о завещании В.И., пропустили срок исковой давности.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещённого о времени и месте судебного разбирательства, … Н.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск (лист дела 31) просила отказать в удовлетворении иска, указала следующее.

На ранних этапах приватизации жилые помещения передавались в совместную и долевую собственность проживающих в них граждан.В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, должны быть определены доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. Доли участников в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления муниципального жилья и жилищной политики администрации Балаковского муниципального района, извещённого о времени и месте судебного разбирательства, …Н.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск (лист дела 130) просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля М.А., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

На основании представленных сторонами письменных доказательств установлены следующие обстоятельства.

На основании копии ордера № …серии «…», выданного … 1987 года, (листы дела 15,119), копий лицевого счёта (листы дела 7,16,120), копии свидетельства о рождении (лист дела 9,41) установлено, спорная квартира была предоставлена на условиях договора найма В.И., … 1987 года в качестве членов семьи нанимателя в квартиру были вселены В.П., его супруга Блохина О.С., их сын Блохин Д.В.

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … 1992 года спорная квартира была передана в собственность В.И.

В заявлении В.И. о приватизации квартиры указано, что кроме неё в квартире проживают В.П., Блохина О.С., их сын Блохин Д.В. В.П. и Блохина О.С. расписались в заявлении в том, что согласны приватизировать квартиру. Против фамилии ребёнка в графе «примечание» в заявлении содержится запись о том, что он не принимает участия в приватизации. Такая запись отсутствует в отношении В.П. и Блохиной О.С. от участия в приватизации они не отказывались.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора (листы дела 10,116), копией заявления … о приватизации квартиры (листы дела 14,118), копией лицевого счёта, представленного для заключения договора (листы дела 16,120).

Согласно копии свидетельства о смерти (лист дела 17) … 1996 года В.И. умерла.

Из копии справки Балаковского отделения Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от … 2011 года (лист дела 18), копии свидетельства о праве на наследство по завещанию (лист дела 34,45) следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … 1997 года право собственности на квартиру перешло от В.И. к В.П.

Копией свидетельства о расторжении брака (лист дела 8) подтверждается, что … 2004 года прекращён брак В.П. и Блохиной О.С.

Согласно копии свидетельства о смерти (лист дела 12,36) … 2010 года В.П. умер.

Наследство В.П. приняли его сын Блохин Д.В. и супруга Блохина Е.В. … года нотариус выдал Блохиной Е.В. свидетельство о праве на наследство по закону на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Блохину Д.В. свидетельство не выдано. Указанные обстоятельства подтверждаются копиёй наследственного дела (листы дела 35- 115).

Доказательства получены в соответствии с законом, не содержат противоречий, не опровергаются другими доказательствами, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, сомнений в достоверности не вызывают, в совокупности достаточны для установления указанных обстоятельств.

Суд руководствуется статьей 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда, право наследования гарантируется.

Согласно статье 55 части 3 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статьям 166,167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Закон не исключает возможность предъявления иска о признании недействительной ничтожной сделки

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации установлены Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями.

На момент заключения оспариваемого договора статья указанного Закона в редакции от 4 июля 1991 года, устанавливала, что «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.»

Федеральным законом от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения, статья 2 была изложена в следующей редакции.

«Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.»

Федеральным законом от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ статья 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была дополнена частью 2 следующего содержания.

«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»

В указанной редакции закон допускал двойственное толкование относительно возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилище гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Двойственное толкование было устранено при вступлении в действие 31 мая 2001 года Федерального закона от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, которым из статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были исключены слова «(совместную или долевую)».

Федеральным законом от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был дополнен статьёй 3.1 следующего содержания.

«В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.»

С учётом указанных изменений правовых норм, регулирующих отношения в сфере приватизации жилых помещений и установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцы не участвовали в приватизации других жилых помещений, имели право пользования спорной квартирой на условиях договора найма, не отказывались от участия в приватизации спорной квартиры, но не были указаны в договоре в качестве участников долевой собственности на квартиру, чем нарушены их права.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно части 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая положения статьи 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы могли рассчитывать на определение их долей в праве общей собственности на квартиру в случае смерти одного из участников совместной собственности.

Суду не представлены доказательства, из которых следовало бы, что истцы знали или имели реальную возможность знать о завещании В.И. и переходе права собственности на её имущество к В.П. Не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в связи со смертью В.И. истцы могли узнать, что их права на участие в приватизации квартиры оспариваются или нарушаются.

Доводы истцов о том, что о нарушении своих прав они узнали после открытия наследства В.П., подтвердила свидетель М.А. Ответчики эти доводы не опровергли.

Таким образом, срок исковой давности истцами не пропущен.

Кроме того, о пропуске срока исковой давности заявил один ответчик из двух.

В результате приватизации квартиры доли истцов, В.П. и В.И. в праве общей долевой собственности на квартиру составили по одной четверти у каждого.

После приобретения в порядке наследования имущества В.И. доля В.П. составила 2/4. В порядке наследования его доли перешли к Блохину Д.В. и Блохиной Е.В. по одной четверти каждому.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Блохиной О.С., Блохина Д.В.удовлетворить частично.

Признать договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № … от … 1992 года, заключённый между исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов и В.И., недействительным в части невключения в состав собственников квартиры № … дома № … по улице … г. … …области Блохина Д.В..

Включить Блохина Д.В. в состав собственников квартиры № … дома № … по улице … г. … … области.

Признать за Блохиным Д.В. право собственности в порядке приватизации в одной четвёртой доле на квартиру № … дома № …по улице … г. … … области.

Признать за Блохиной О.С. право собственности в порядке приватизации в одной четвёртой доле на квартиру № … дома № …по улице … г. … … области.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию № … от.. 1997 года недействительным в части перешедшей в порядке наследования одной второй доли В.И. В.П.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом.. ., недействительным в части перешедшей в порядке наследования одной второй доли В.П. Блохиной Е.В..

Прекратить право собственности Блохиной Е.В. на квартиру № … дома № …по улице … г. … … области на одну вторую долю, признать за ней право собственности на указанную квартиру в одной четвёртой доле.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья                  Бирюкова И.Г.