РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года          г. Балаково          

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.

с участием истца Анисимова Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Е.Ф. к Брагинцевой В.П., Брагинцеву Д.В., Брагинцеву В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок № … в садоводческом товариществе «…» площадью … га,

Определением мирового судьи от … 2011 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

Анисимов Е.Ф. предъявил иск к Брагинцевой В.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок №.. . в садоводческом товариществе «...» площадью … га, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать право собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от … 1995 года истец купил спорный земельный участок у Брагинцева В.Г., который умер … 2006 года. При жизни продавца …. В.Г. договор купли-продажи не был зарегистрирован в местной администрации. В регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу отказано в связи со смертью продавца. Более 15 лет он пользуется земельным участком, поэтому приобрёл право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании Анисимов Е.Ф. просил удовлетворить исковые требования, дал аналогичные объяснения.

Ответчик Брагинцева В.П. согласилась с исковыми требованиями, объяснила, что с 1995 года не пользуется земельным участком №.. . в садоводческом товариществе «...», истец купил его у её супруга … В.Г.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком, так как не оспаривает и не нарушает права в отношении спорного недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи в отношении спорного земельного участка.

Определением от … 2011 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Брагинцев В.В., Брагинцев Д.В., принявшие наследство …. В.Г. Извещённые о времени и месте судебного разбирательства, они не явились в судебное заседание, возражений на исковые требования не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения истца, ответчика Брагинцевой В.П., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает следующее.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно кадастровой выписке (лист дела 25-26) спорный земельный участок относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием - ведение садоводства, общей площадью … кв.м. Право собственности … В.Г. на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от … 1995 года № … (листы дела 27-28). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности … В.Г. не зарегистрировано.

… 1995 года истец с одной стороны и … В.Г. с другой стороны подписали, а нотариус … удостоверила договор купли-продажи дачи с земельным участком мерою … га в садоводческом товариществе «...» г. Балаково Саратовской области №.. .. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за номером …. В соответствии с договором купли-продажи право собственности на указанное в договоре имущество перешло от … В.Г. к истцу. Данные обстоятельства подтверждаются копией договор купли-продажи (лист дела 7).

Согласно справке председателя садоводческого товарищества «...» от … 2011 года (лист дела 5) истец с 1995 года является членом данного садоводческого товарищества на основании договора купли-продажи от … 1995 года, ему принадлежит участок №.. . по улице ….

… 2006 года … В.Г. умер, его наследство приняли дети Брагинцев В.В., Брагинцев Д.В., его супруга Брагинцева В.П. отказалась от принятия наследства. Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о смерти … В.П. (лист дела 6), справкой нотариуса … от … 2011 года (лист дела 51), копией свидетельства о браке (лист дела 64).

Из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации (лист дела 8) следует, что … 2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на земельный участок. … 2010 года государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что продавец … В.Г. не обращался с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок.

Доказательства получены в соответствии с законом, согласуются между собой и с объяснениями лиц, участвующих в деле, не опровергаются другими доказательствами, в совокупности достаточны для установления указанных обстоятельств, поэтому суд считает их установленными.

На основании изложенного суд приходит к следующим выводам.

26 октября 1995 года собственник спорного земельного участка … В.Г. заключил с истцом договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на земельный участок перешло к истцу. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в местной администрации и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С октября 1995 года истец добросовестно открыто пользуется земельным участком по прямому назначению. Государственная регистрация сделки и права собственности истца не проведена ввиду смерти продавца. Супруга и наследники продавца не оспаривают прав истца на спорный земельный участок. Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска к правопреемникам продавца о признании права собственности истца на земельный участок.

В удовлетворении исковых требований к Брагинцевой В.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует отказать, так как указанные лица прав истца не оспаривали, не нарушали, не создавали угрозу их нарушения.

.Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Удовлетворить исковые требования Анисимова Е.Ф. к Брагинцеву Д.В., Брагинцеву В.В.: признать право собственности Анисимова Е.Ф. на земельный участок №.. . в садоводческом товариществе «...» площадью … га.

В удовлетворении исковых требований к Брагинцевой Валентине Прокофьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья