19.10.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи А.Г. Лескина

при секретаре судебного заседания Н.В. Козловой

с участием

представителя истца Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Зубова Д.А., действовавшего на основании доверенности № б/н от «...» года,

ответчика Кольцова М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Кольцову М.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - УЗО БМР) обратилось в суд с иском к Кольцову М.Я. о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды № «...» от «...» года в размере «...» рублей «...» копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли № «...» от «...» года в размере «...» рубля «...» копеек. Заявление мотивировано следующим образом.

«...» года между управлением земельных отношений администрации Балаковского муниципального района (далее - арендодатель) и Кольцовым М.Я. (далее - арендатор) был заключен договор аренды земли № «...», в соответствии с условиями которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Саратовская «...», кадастровым номером «...» площадью «...» квадратных метров, для размещения общественной застройки.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен сроком на «...» лет.

Согласно пункту 4.4 договора ежегодная арендная плата вносится арендатором в срок до «...» ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно пункту 3.5 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере «...»% от суммарной арендной платы за истекший расчетный период.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с «...» года по «...» года образовалась задолженность по арендной плате в сумме «...» рублей «...» копеек, на которую в соответствии с пунктом 4.5 договора за период с «...» года по «...» года начислена пеня в размере «...» рубля «...» копеек, а всего задолженность ответчика составляет «...» рублей «...» копейки.

В судебном заседании представитель истца Зубов Д.А.поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что размер пени установленный пунктом 4.5 договора снижен и с Кольцова М.Я. взыскиваются пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день образования задолженности. Расчет пени произведен, с учетом того, что истцом в одностороннем порядке изменен график внесения платежей с годового платежа на квартальный.

Ответчик Кольцов М.Я. исковые требования признал частично. Указал, что действительно у него имеется задолженность по арендной плате за земельный участок, с размером арендной платы он согласен полностью. Однако он не согласен с размером пени, так по его мнению расчет выпялен неверно, поскольку согласно пункту 4.4 договора ежегодная арендная плата вносится арендатором в срок до «...» ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в договоре, следовательно просрочка начинает образоваться с «...» ноября. В приложенном к исковому заявлению расчет пени производится с учетом того, что арендная плата должна вноситься арендатором поквартально до «...»числа, следующего за оплачиваемым кварталом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Суду представлен договор аренды земельного участка № «...» от «...»года (листы дела № «...»).

Из пункта 2.1 договора следует, что он заключен на «...» лет.

Согласно пункту 4.4 договора ежегодная арендная плата вносится арендатором в срок до «...» ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно пункту 4.5 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере«...» % от суммарной арендной платы за истекший расчетный период.

Договор соответствует требованиям статей 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) - составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Балаковского муниципального района от «...»года № «...» прекращено право аренды Кольцова М.Я. на земельный участок, находящийся по адресу: «...»,кадастровым номером «...» площадью «...» квадратных метров (лист дела № «...»)

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области является правопреемником заключившего договор аренды Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области, что подтверждается Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 01.10.2010 года, Положением об Управлении по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29.10.2010 года.

Ответчику направлялись уведомления об образовавшейся задолженности (лист дела № «...»).

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих исполнение обязательств перед истцом по уплате арендной платы, не оспорил и не опроверг представленный истцом расчет задолженности образовавшейся за период с «...» года по «...» года в размере «...» рублей «...» копеек, согласился с указанной суммой задолженности (лист дела «...»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с «...» года по «...» года в размере «...» рублей «...» копеек подлежат удовлетворению.

Из расчета нестойки (графа «...» расчета) следует, что неустойка с ответчика взыскивается с применением процентной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день ее возникновения.

Однако суд считает, что истцом неверно произведен расчет неустойки, взыскиваемой с ответчика, поскольку в силу пункта 4.4 договора ежегодная арендная плата вносится арендатором в срок до «...» ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в договоре, следовательно, пеня должна начисляться с «...» ноября. Изменения графика платежей в одностороннем порядке договором № «...» от «...» года не предусмотрено, поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № «...» от «...» года за период с «...» года по «...» года, с учетом ставки рефинансирования Банка России, установленной на момент образования неустойки.

Размер пени за период с «...» года по «...» года составляет

«...» рублей «...» копеек из расчета :

«...» рублей х 2% х «...» кв.м = «...» рублей «...» копеек - арендная плата в год.

«...»/«...» х «...»=«...» рублей «...» копейки - арендная плата за период с «...» года по «...»года.

Центральным Банком Российской Федерации от 29.10.2009 года № 2313-У установлена учетная ставку банковского процента в размере 9,5 % годовых.

9,5% учетная ставка банковского процента х «...» рублей / 100% / 360 дней х 365 дней = «...» рублей «...» копейки - пени за период с «...» года по «...» года.

Задолженность на «...» года составляет «...» рубля «...» копеек + «...» рублей «...» копейки + «...» рублей «...» копейки = «...» рублей «...» копейки.

Центральным Банком Российской Федерации от 31.05.2010 года № 2450-У установлена учетная ставку банковского процента в размере 7,75 % годовых.

7,75 % учетная ставка банковского процента х «...» рублей / 100% / 360 дней х 365 дней = «...» рублей «...» копеек - пени за период с «...» года по «...» года.

Задолженность по арендной плате с «...» года по «...»года составляет «...» / 365 дней х 162 дня = «...»рублей «...»копейка

Общая задолженность на «...» года составляет «...» рублей «...» копейки + «...» рублей «...» копеек + «...»рублей «...» копейка = «...» рублей «...» копеек.

Центральным Банком Российской Федерации от 29 апреля 2011 года № 2618-У установлена учетная ставку банковского процента в размере 8,25 % годовых.

8, 25 учетная ставка банковского процента х «...» рублей / 100 % / 360 дней х «...» дней = «...» рубля «...» копеек пени за период с «...» года по «...» года.

Итого размер пени за период с «...» года по «...» года составляет «...» рублей «...» копеек («...» рубля «...» копеек + «...» рублей «...» копеек + «...» рублей «...» копейки).

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме «...» рублей «...» копеек за период с «...» года по «...» года и пени за период с «...» года по «...» года в размере «...» рублей «...» копеек, а всего «...» рублей «...» копейки.

Истец при подаче иска в соответствии с требованием пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере «...» рублей «...» копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Кольцову М.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кольцова М.Я. в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору № «...» от «...»года за период «...» года по «...» года в сумме «...» рублей «...» копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № «...» от «...» года за период с «...»года по «...» года в размере «...» рублей «...» копеек, а всего «...» рублей «...» копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Кольцову М.Я. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Взыскать с Кольцова М.Я. в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере «...» рублей «...» копеек.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.Г. Лескин