26.05.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

представителя истицы Старовой Н.А. (ответчицы по иску Куколевой Т.И.) по ордеру Холуянова А.Ф.,

истицы (ответчицы по иску Старовой Н.А.) Куклиной Т.И.,

её представителя по ордеру Слепневой О.В.,

представителя ответчика Фомина А.Н. (по иску Куклиной Т.И.) по ордеру Бояркиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовой Н.А. к Куклиной Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением, гражданское дело по иску Куклиной Т.И. к Старовой Н.А., Фомину А.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Старова Н.А. обратилась в суд с заявлением к ответчице Куклиной Т.И. о признании её утратившей права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований были указаны следующие основания.

На основании договора купли-продажи от --- 2011 года Старова Н.А. является собственником квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области. В указанной квартире в настоящее время проживает и зарегистрирована Куклина Т.И.. Старова Н.А. считает, что право пользования у Куклиной Т.И. должно быть прекращено в связи с тем, что она не является членом её семьи собственника. При переходе права собственности на квартиру к Старовой Н.А. у Куклиной Т.И. право проживания в квартире не сохранилось. Своей регистрацией в квартире Куколева Т.И. нарушает её права собственника.

Куклина Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица ---, дом № --- квартира № ---, заключенный между ней и Фоминым А.Н. --- 2010 года, применить последствия ничтожности данной сделки, и истребовать данную квартиру из чужого незаконного владения.

В обоснование иска Куклина Т.И. указала следующие обстоятельства.

Она являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица ---, дом № ---, квартира № ---. Указанная квартира принадлежала ей на основании договора дарения от --- 2008 года. В данной квартире она зарегистрирована одна.

В --- 2010 года Куклина Т.И. остро нуждалась в деньгах, так как умирал её муж, и сестра находилась в тяжелом состоянии. Ей требовались деньги на лечение, а затем и на похороны мужа, на похороны сестры. Кроме того, за период болезни мужа у неё накопился долг по жилищно-коммунальным платежам в размере --- руб.

Прочитав в газете «Суть» № --- от --- 2010 года объявление «Срочный кредит под залог недвижимого имущества, без справок и поручителей», она позвонила по указанному в объявлении номеру телефона, пояснив, что ей срочно нужны деньги в размере --- рублей на один год, и объяснила сложившуюся ситуацию. Впоследствии ей стало известно, что по телефону с ней разговаривал ответчик Фомин А.Н., который сказал, что предоставит кредит под ---% в месяц.

По указанию Фомина А.Н. --- 2010 года они встретились в регистрационной палате для оформления залога квартиры. Фомин А.Н. сказал ей, что сумма займа в --- рублей значительная, поэтому, чтобы у него была уверенность в том, деньги будут возвращены, надо оформить договор купли-продажи квартиры. А после того, когда долг будет возвращен вместе с процентами, вновь оформят обратную сделку купли-продажи на неё. Поскольку у неё была безвыходная ситуация, она согласилась.

Куклина Т.И. и Фомин А.Н. оформили договор купли-продажи, принадлежащей Куклиной Т.И., квартиры. Фомин А.Н. передал ей --- рублей, после чего была составлена расписка, в которой Фомин А.Н. собственноручно написал, что в срок до --- 2011 года он обязуется продать обратно Куклиной Т.И. её квартиру. В той же расписке Куклина Т.И. указала, что обязуется купить свою квартиру у Фомина А.Н. в срок до --- 2011 года за --- рублей.

Получив деньги, Куклина Т.И. оплатила долг за квартиру ---., --- руб. были потрачены на похороны мужа, --- руб. - на похороны сестры, остальные деньги она истратила на поминки.

Куклина Т.И. продолжала проживать в своей квартире, оплачивала все жилищно-коммунальные платежи, делала необходимый текущий ремонт.

Однако Фомин А.Н. стал уклоняться от уплаты процентов по договору займа. В --- 2010 года Куклина Т.И. выслала ему --- рублей - проценты за 4 месяца, но Фомин А.Н. за их получением не явился.

В --- 2011 года Старова Н.А. предъявила иск о прекращении права пользования квартирой, из которого она узнала, что Фомин А.Н. продал её квартиру. Куклина Т.И. считает, что между ней Фоминым А.Н. имел место договор займа, в обеспечение которого была совершена сделка купли-продажи её квартиры. Заключая данный договор ни она, ни Фомин А.Н. не оговаривали наступления последствий, соответствующих договору купли-продажи, то есть переход квартиры в собственность Фомина А.Н., оплату цены квартиры Куклиной Т.И., её выселение квартиры. Ключи и документы на квартиру Фомину А.Н. не передавались.

Куклина Т.И. считает, что Фомин А.Н. не имел право отчуждать её квартиру, так как они имели намерение заключить договор залога квартиры.

Куклина Т.И. считает, что сделка купли-продажи квартиры между ней и Фоминым А.Н. является притворной, поскольку в действительности имел место договор залога по обеспечению её обязательства перед Фоминым А.Н. по возврату ему денежных средств в размере --- рублей. Поэтому сделка купли-продажи квартиры должна быть признана недействительной.

Куклина Т.И. просит применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково, заключенному между ней и Фоминым А.Н. --- 2010 года, приведя стороны в первоначальное положение, то есть признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскав с неё в пользу Фомина А.Н. денежные средства в размере --- рублей. Истребовать из незаконного владения Старовой Н.А. спорную квартиру, прекратив ее право собственности.

Представитель истицы Старовой Н.А., она же ответчица по иску Куклиной Т.И., по доверенности Холуянов А.Ф. пояснил, что ему ничего о взаимоотношениях Куклиной Т.И. и Фоминым А.Н. не известно. В --- 2011 года Фомин А.Н. предложил Старовой Н.А. купить спорную квартиру. Его доверительницу устроила цена, и они с Фоминым А.Н. заключили договор купли-продажи. Право собственности на квартиру у его доверительницы зарегистрировано в установленном порядке. При заключении договора купли-продажи было оговорено с Фоминым А.Н., что зарегистрированная в квартире Куклина Т.И. снимется с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако она этого не сделала. Как заключалась сделка купли-продажи между Куклиной Т.И. и Фоминым А.Н. Старовой Н.А. неизвестно.

В судебном заседании истица Куклина Т.И., она же ответчица по иску Старовой Н.А., поддержала свои исковые требования. Она пояснила, что в силу стечения жизненной ситуации ей понадобились деньги. Продавать свою квартиру она не собиралась. Заключая договор купли-продажи с Фоминым А.Н., она полагала, что заключает договор залога, так как Фомин А.Н. выдал ей расписку, что обязуется продать ей квартиру обратно до --- 2011 года. Фактически никакого договора купли-продажи квартиры не было, она переоформила квартиру на Фомина А.Н. в обеспечение возврата денег, полученных от Фомина в долг. Это была притворная сделка. Продавать квартиру она не желала, так как другого жилья у неё нет. Поскольку она считает, что сделка купли-продажи квартиры ничтожна, поэтому с иском об утрате права пользования квартирой она не согласна.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец и ее представитель не изменили основание иска, дело рассмотрено с учетом оснований, указанных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Фомина А.Н. по иску Куклиной Т.И., по ордеру Бояркина А.Н. пояснила, что его доверитель исковые требования Куклиной Т.И. не признает. При совершении сделки Куклина Т.И. сама присутствовала, подписывала договор купли-продажи. Никакой другой сделки Фомин А.Н. с Куклиной Т.И. не заключал. Поскольку в --- 2011 года Фомину А.Н. понадобились денежные средства, он продал данную квартиру Старовой Н.А.

Заслушав объяснения представителя Старовой Н.А., Куклиной Т.И., её представителя, представителя Фомина А.Н., показания свидетелей М., Г., Ф., исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности защищается законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

При рассмотрении дела установлено, что --- 2010 года Куклина Т.И. и Фомин А.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: улица ---, дом № ---, квартира № --- в городе Балаково Саратовской области.

В соответствии со статьями 164, 223, 235, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор купли-продажи считается заключенным.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 договора Куклина Т.И. продала и передала, а Фомин А.Н. купил и принял в собственность квартиру № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области. Таким образом, стороны исполнили договор.

На основании указанной нормы закона, продавец - Куклина Т.И. добровольно лишает себя определенного имущества (спорной квартиры), а Фомин А.Н. - приобретает на нее право собственности.

Совершенная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, в соответствии со статьёй 223 ГК РФ, с момента регистрации договора к покупателю Фомину А.Н. от продавца Куклиной Т.И. перешло право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 424 ГК РФ цена определяется соглашением сторон. Судом установлено, что стороны по данному договору достигли соглашения о цене квартиры --- руб.

Из представленного договора купли-продажи следует, что Фомин А.Н. передал Куклиной Т.И. до подписания договора за покупку квартиры денежные средства в сумме --- руб. Факт получения указанной суммы от Фомина А.Н. Куклиной Т.И. не оспаривается. Из пункта 3 договора от --- 2010 года следует, что расчет осуществлен до подписания договора в полном объеме и продавец не имеет к покупателю претензий в отношении оплаты квартиры.

Куклина Т.И. не представила допустимых в соответствии со статьёй 162 ГК РФ доказательств, опровергающих указанные доказательства и подтверждающих то, что при заключении договора цена квартиры была определена помимо ее воли, что договор носил фиктивный характер, и денег от Фомина А.Н. по договору она не получала.

Фоминым А.Н. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель, и с учетом правил статьи 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

Куклина Т.И., обосновывая свои исковые требования, указала на то, что воля участников сделки была направлена на обеспечение залога по договору займа денежных средств.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ суд предложил истцу представить доказательства в подтверждение того, что стороны, заключая договор купли-продажи квартиры, преследовали иную цель - обеспечение залога по договору займа денежных средств и достигли соглашения по всем существенным условиям этого договора.

В соответствии с требованиями статьи 339 ГК РФ договор залога подлежал заключению в письменной форме, поэтому истица должна была представить соответствующие бесспорные доказательства в подтверждение своих требований.

Доказательств, бесспорно подтверждающих заявленные Куклиной Т.И. требования, суду не представлено.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Г., М., расписка Фомина А.Н. от --- 2010 года, содержащая его обязательства по продаже спорной квартиры Куклиной Т.И., и её встречные обязательства о покупке данной квартиры в срок до --- 2011 года за --- руб. (л.д. 34), не являются бесспорными доказательствами в подтверждение того, что договор купли-продажи квартиры фактически прикрывал договор залога по договору займа денежных средств.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Куклиной Т.И. следует отказать.

В соответствии со статьями 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Фомин А.Н. --- 2011 года продал спорную квартиру Старовой Н.А.. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от --- 2011 года (л.д.67-68).

.аднев А.А.и от 03.02.2005г. етчика неизвестно. с регистрационного учёта. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Старовой Н.А. --- 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от --- 2011 года, и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ми сделок с ним (л.д. 5, 69).

Согласно лицевому счёту квартиросъёмщика (л.д.6) в спорном жилом помещении зарегистрирована Куклина Т.И.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из содержания пункта 4 договора от --- 2010 года, между тем, не следует, что зарегистрированные в указанной квартире на момент подписания настоящего договора Куклина Т.И. и Б. останутся в ней проживать после заключения договора.

Соответственно, такое условие не указано и в договоре от --- 2011 года, заключенного между Фоминым А.Н. и Старовой Н.А.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В связи с регистрацией Куклиной Т.И. в жилом помещении, принадлежащем Старовой Н.А. на праве собственности, нарушаются права последней, указанные в статье 30 ЖК РФ.

Поэтому исковые требования Старовой Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В удовлетворении иска Куклиной Т.И. к Старовой Н.А., Фомину А.Н. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Иск Старовой Н.А. удовлетворить.

Прекратить у Куклиной Т.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица ---, дом № ---, квартира № ---.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Т.В. Михеева