00.00.00 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.,

с участием

представителя ответчика Платова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Прошкину Л. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в суд с иском к Прошкину Л.В. о взыскании неосновательного обогащения в сумме _____руб., процентов _____руб.

Требования истца обоснованы следующим. 12.10.2005 года между Балаковским муниципальным образованием Саратовской области и П. заключён договор аренды земли № _____, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, находящейся по адресу: г. Балаково, ул. _____, кадастровым номером № _____, площадью 0,4005 га, с разрешенным использованием: промышленная и коммуникационно-складская застройка (далее земельный участок). Договор заключен сроком до _____года. На данном земельном участке расположен объект недвижимости принадлежащий на праве собственности П. По договору купли-продажи от _____года право собственности на данный объект недвижимости перешло к Прошкину Л.В. В связи с переходом права собственности на указанное недвижимое имущество постановлением администрации Балаковского муниципального района от _____года № _____ право аренды П. на земельный участок было прекращено. _____года подписано соглашение о расторжении договора аренды № _____ от _____года. Ответчик Прошкин Л.В. использует указанный земельный участок без правовых оснований в своих целях, что подтверждается нахождением на нём объекта недвижимости находящегося в собственности П. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает П. от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленном Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. За фактическое пользование земельным участком за период с 29.07.2009 года по 31.03.2011 года ответчик должен _____руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с _____года по _____года в размере _____руб., а всего _____руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Прошкин В.Л. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения Прошкина Л.В. на иск, в которых возражал против иска, указав, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, здание которым он владеет, построено в 1968 году государственной организацией на государственной земле, т.е. собственником и здания и земельного участка, на котором оно находилось - являлось государство. При приватизации и дальнейшей перепродажи приобретателю здания должно было переходить и право собственности на земельный участок. Им 24.07.2009 года приобретено в собственность у П нежилое здание общей площадью 449,3 кв.м. 02.09.2009 г. в этой связи он обратился к главе администрации Балаковского муниципального района с предложением о выделе части земельного участка необходимой для пользования и распоряжения недвижимым имуществом с её последующим выкупом. Им был получен ответ администрацией № _____ о невозможности раздела земельного участка. 07.11.2009 года им было получено уведомление об уплате арендной платы с физических лиц за 2009 год. В основании Уведомления был указан договор аренды земли. В связи с отсутствием договора аренды земли им было направлено письмо начальнику Управления земельных отношений с требованием о сообщении на основании какого документа было выписано уведомление об уплате аренды. Ответ на его письмо не последовал, дополнительных уведомлений, требований и другой переписки от Управления земельных отношений он не получал. Считает, что оснований для предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения нет. Ранее в судебном заседании дал аналогичные объяснения Его представитель П. в судебном заседании исковые требования не признал.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относиться принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с Положением «Об управлении по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области» п. 3.1.32 осуществляет в установленном порядке функции арендодателя и ссудодателя муниципального имущества, государственных (до разграничения) и муниципальных земель.

В соответствии с п. 4.1.9 Управление обеспечивает сбор арендной платы за землю в бюджеты различных уровней.

Истец в подтверждение своих требований, представил постановление главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № _____от _____года «О прекращении права аренды П на земельный участок кадастровым номером _____из которого следует, что право аренды П на земельный участок, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. _____прекращается в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к Прошкину Л.В. по договору купли-продажи нежилого здания от _____года (л.д. 14). В соответствии с соглашением от 02.10.2009 года о расторжении договора аренды земли № _____ от 12.10.2005 года договор аренды земли № _____от 12.10.2005 года (земельный участок кадастровым номером __________считать расторгнутым со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с 29.07.2009 года (л.д. 13).

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от 24.07.2009 года Прошкин Л.В. купил и принял в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: г. Балаково, ул. _____ (л.д. 17-18). Право собственности П. на указанное нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.07.2009 года № _____, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним от 16.06.2011 года № _____ (л.д. 20).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленного истцом расчёта, произведённого исходя из кадастровой стоимости _____руб. _____ коп., процента к кадастровой стоимости 2 %, периода не уплаченной арендной платы с 29.07.2009г. по 31.03.2011г. задолженность ответчика составила _____руб. _____ коп. (л.д.4). Расчёт ответчиком не оспорен, суд признаёт его правильным.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд приходит к выводу, что доказаны: факт использования Прошкиным Л.В. земельного участка кадастровым номером _____расположенного по адресу: г. Балаково, ул. _____, неуплата Прошкиным Л.В. арендных платежей за пользования указанным земельным участком.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства об уплате арендных платежей за пользования земельным участком Прошкиным Л.В. не исполнены, суд приходит к выводу, что установлено достаточно оснований для удовлетворения иска о взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере _____ руб. _____ коп.

Доводы ответчиком о том, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки. Государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Не подлежат удовлетворению требования об уплате процентов за пользования чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, поскольку стороны не состояли в договорных отношениях и ответчик не пользовался денежными средствами истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины _____руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворить частично.

Взыскать с Прошкина Л В, _____г. рождения, уроженца _____Саратовской области, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково,, ул. _____ д. _____. кв. _____ в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области _____руб. _____коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Прошкина Л В, _____г. рождения, уроженца _____Саратовской области, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково,, ул. _____, д. _____. кв. __________ в бюджет Балаковского муниципального района саратовской области государственную пошлину _____руб. _____ коп.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В. Кузин