20.10.2011 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Кузина В.В.,
при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,
с участием
истца Прошкина Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошкина Л.В. к ООО фирма «Кубаньтелеком» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры по договору на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:Прошкин Л.В.обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО фирма «Кубаньтелеком» неустойку в размере --- руб.
Свои требования Прошкин Л.В. обосновал следующим. Между ним и ООО фирма «Кубаньтелеком» заключены договор участия долевом строительстве многоквартирного жилого дом № --- от --- 2008г. и № --- от ---2009г. Цены договоров составили --- руб. и --- руб. соответственно. Предметом договоров предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на углу ул. --- и ул. --- в г. Геленджик ООО фирма «Кубаньтелеком» обязуется передать ему по одной однокомнатной квартире по каждому договору. Срок передачи квартир определён ---2010г. С его стороны все обязательства исполнены, денежные средства уплачены полностью. --- 2011г. он обратился к ответчику с предложением выплатить неустойку, однако письмом от --- 2011г. ему было отказано. За несвоевременную сдачу дома ответчик должен выплатить ему неустойку в размере --- руб., исходя из процентной ставки --- %. За защитой своих прав он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Прошкин Л.В. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.
Представитель ответчика ООО фирма «Кубаньтелеком» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по иску не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, следует из объяснения истца, копии договоров, что --- 2008 г. между Прошкиным Л.В. и ООО фирма «Кубаньтелеком» заключён договор № --- и --- 2009г. договор № --- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.8-149). Прошкин Л.В. является Участником долевого строительства, а ООО фирма «Кубаньтелеком» Застройщиком. В соответствии с условиями договоров Прошкин Л.В. обязался за счёт собственных денежных средств в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить ООО фирма «Кубаньтелеком» --- руб. и --- руб. (п.п. 3.2., 4.2.1.), а ООО фирма «Кубаньтелеком» после полной оплаты договорной цены за недвижимость и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязалось передать истцу в собственность две однокомнатные квартиры в доме углу ул. --- и ул. --- в г. Геленджик (условный номер № --- и № ---). В соответствии с п. 9.1 Договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2010г. Передача объекта застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту. (п.9.6).
Таким образом, суть сложившихся между сторонами спора отношений состоит в том, что истец передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация (ООО фирма «Кубаньтелеком»), в свою очередь, передает гражданину в собственность построенные квартиры.
Следовательно, между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.
Копией платёжных поручений, актами сверок, справками ООО фирма «Кубаньтелеком» подтверждается, что обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме надлежащим образом (л.д.26-30, 40-43). ООО фирма «Кубаньтелеком» приняло от истца --- руб. и --- руб. соответственно.
Ответчиком обязательства по передачи квартиры в срок 2 квартал 2010г. истцу не исполнены. Акты приёма-передачи квартир ответчиком не представлены.
--- 2011г. Прошкин Л.В. в связи нарушением обязательства по передаче квартир обращался с заявлением об уплате неустойки в размере --- руб. (л.д.31). Ответчик отказал в удовлетворении требования в добровольном порядке (л.д.32).
Ответственность ответчика за нарушение срока передачи истцу квартир определена п. 4.2 Договора, в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее Закона) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. N 85-В09-1).
Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Доказательств того, что ответчиком принимались какие-либо меры в связи с уклонением истца от принятия квартиры суду не представлено.
Согласно пункту 1 статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Поскольку истец надлежаще выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО фирма «Кубаньтелеком» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.
Истец просил взыскать неустойку в сумме --- руб. Согласно его расчёта с учётом процентной ставки рефинансирования --- % (ежедневный процент ---%) размер неустойки по договору № --- составил --- руб. (---), по договору № ---составил --- руб. (---) за 379 дня просрочки (с ---2010г. по ---2011г.). Согласно Указанию Центрального банка РФ от 29.04.2011г. № 2618-У с 03.05.2011г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 %. Ответчиком расчёт неустойки не оспорен, суд признаёт его правильным.
Поскольку ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Суд учитывает, что взыскание значительной по размеру суммы неустойки в условиях удорожания строительства может привести к нарушению прав других лиц, участников долевого строительства.
Суд приходит к выводу, что неустойка в размере --- руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд принимает во внимание период просрочки исполнения обязательства, объект обязательства - жилая квартира, приобретаемая истцом для своего проживания, и с учётом вышеизложенных обстоятельств и требований статьи 333 ГК РФ считает возможным снизить её размер до --- руб.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет --- руб. С ответчика ООО фирма «Кубаньтелеком» следует взыскать в бюджет Балаковского муниципального района штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере --- руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме --- руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Прошкина Л.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО фирма «Кубаньтелеком» в пользу Прошкина Л.В., проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, д. ---, кв. ---неустойки за несвоевременную сдачу квартиры по договору на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома в размере --- руб.
В удовлетворении остальной части заявленных Прошкиным Л.В. требований отказать.
Взыскать в бюджет Балаковского муниципального района с ООО фирма «Кубаньтелеком» государственную пошлину в размере --- рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере --- руб.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья В.В. Кузин