15.09.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Губиной Е.П.,

с участием

представителя истца ООО «АРТ-Холдинг» Подольской П.В.,

представителя ответчика адвоката Полякова А.В. по ордеру № 173 от 15.09.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРТ-Холдинг» к Баранову Р.Е. о взыскании задатка,

Общество с ограниченной ответственностью «АТР- Холдинг» обратилось в суд с иском к Баранову Р.Е. о взыскании суммы задатка уплаченной по предварительному договору по покупке недвижимого имущества от --- 2008 года в двойном размере в сумме --- руб.

Требования обоснованы следующим. ---. 2008 года между истцом и ответчиком заключён предварительный договор по покупке недвижимого имущества нежилого помещения расположенного в доме № --- по ул. --- в г. Балаково. Указанное помещение принадлежало на праве собственности Баранову Р.Е. В соответствии с п. 2.1 договора ответчик обязался до истечения срока действия предварительного договора продать и передать, а ООО «АТР-Холдинг» купить и принять в собственность в срок до --- 2009 года указанное нежилое помещение. При заключении договора цена недвижимого имущества устанавливалась в размере --- руб. В доказательство заключения договора ООО «АТР-Холдинг» передал Баранову Р.Е. задаток в сумме --- руб. После этого ответчик стал уклоняться от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. ООО «АТР-Холдинг» вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель ООО «АРТ-Холдинг» Подольская П.В. иск поддержала, дала аналогичные объяснения.

Ответчик Баранов Е.Р. в судебное заседание не явился, его местожительство неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) по последнему известному месту жительства ответчицы.

Представитель ответчика Поляков А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат иск не признал и пояснил, что предварительный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Поэтому обязательства по предварительному договору не могли возникнуть у сторон. Истец не предлагал Баранову Р.Е. заключить в срок до --- 2009 года основной договор.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Истец в подтверждение своих требований, представил предварительный договор от --- 2008 года о покупке недвижимого имущества (л.д. 8-9), копию свидетельства государственной регистрации права собственности Баранова Р.Е. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, д. --- (л.д. 10), заявление Баранова Р.Е. от --- 2008 года об отпуске автокомпонентов на сумму --- руб. в счет задатка по предварительному договору от --- 2008 года (л.д. 11), выписку от 27.04.2011 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № --- (л.д. 29).

В судебном заседании установлено, что между ООО «АТР-Холдинг» и Барановым Р.Е. заключен --- 2008 года предварительный договор по покупке недвижимого имущества расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, д. ---. В соответствии с п. 1.1 договор заключен в целях заключения сделки по передаче недвижимого имущества расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, д. --- и регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3., 2.4., 2.6. предварительного договора Баранов Р.Е. обязуется до истечения срока действия данного договора продать и передать, а ООО «АТР-Холдинг» купить и принять в собственность в срок до --- 2009 года нежилое помещение в доме № --- по ул. --- в г. Балаково общей площадью --- кв.м. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в размере --- руб. В доказательство достигнутой договоренности и в обеспечение исполнения обязательства в счет причитающихся с него платежей ООО «АТР-Холдинг» передает, а Баранов Р.Е. принимает задаток в сумме --- руб. Указанная денежная сумма получена Барановым Р.Е. при подписании договора. В случае неисполнения обязательства по заключению договора по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка, т.е. --- руб. пунктом 3.1. предусмотрено, что договор действует до --- 2009г. (л.д. 8).

До --- 2009г. основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был. Истец не предлагал ответчику до истечения срока предварительного договора заключить основной договор. Указанные обстоятельства доказательствами не опровергнуты, представителем истца не оспаривались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что основное обязательство по предварительному договору прекратило свое действие в связи с окончанием срока, в который стороны должны заключить основной договор, то и дополнительное обязательство, обеспечивающее исполнение основного, также прекратилось.

Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство по уплате суммы по заключенному договору. Намерение заключить в будущем договор не означает возникновение обязательства по уплате платежа, а указание о получении в качестве задатка денежной суммы по предварительному договору в силу пункта 3 статьи 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Баранова Р.Е. в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса в размере --- руб., а в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Удовлетворяя иск в части в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины --- руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск ООО «АРТ-Холдинг» удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова Р.Е., --- г. рождения, уроженца --- Саратовской области, проживающего по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ---, д. ---, кв. --- в ползу ООО «АРТ-Холдинг» --- руб., расходы по оплате государственной пошлины --- руб.

В остальной части иска ООО «АРТ-Холдинг», - отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В. Кузин