29.11.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Песковой Ж.А.

при секретаре судебного заседания Арутюновой Ж.Э.

с участием

Пересекиной Н.И. - представителя истца Сидорова В.П. (нотариально удостоверенная доверенность от ***года №***),

третьего лица на стороне истца Сидорова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова В.П. к администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Сидоров В.П. обратился в суд с иском, уточнив заявленные требования, просит сохранить квартиру ***, принадлежавшую на праве собственности С., умершей *** года, в перепланированном состоянии, выразившемся в пробивке дверного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой, переносе перегородок между кладовой, жилыми комнатами и коридором для увеличения площади кладовой за счёт частей жилых комнат и коридора (при этом жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,9 кв.м до 20,3 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 47,3 кв.м до 47,9 кв.м).

В обоснование своего требования истец указывает, что спорная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от *** года № *** его матери С., умершей *** года. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой уменьшилась площадь жилых комнат и коридора, увеличилась площадь кладовой. Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья. Постановлением нотариуса нотариального округа города Балаково от *** года Сидорову В.П. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку произведённая в квартире перепланировка не оформлена в установленном законом порядке. По сообщению администрации муниципального образования город Балаково для оформления перепланировки истцу необходимо обратиться в суд.

Истец Сидоров В.П., представитель ответчика администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области, извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Пересекина Н.И. и третье лицо Сидоров А.П. в судебном заседании поддержали исковые требования Сидорова В.П. в полном объёме, основываясь на изложенных выше обстоятельствах.

Пересекина Н.И. дополнительно пояснила, что перепланировка в спорной квартире выразилась в пробивке дверного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой, переносе перегородок между кладовой, жилыми комнатами и коридором для увеличения площади кладовой за счёт частей жилых комнат и коридора.

Из письменного отзыва администрации муниципального образования город Балаково Саратовской области (л.д.69) следует, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Данное обстоятельство позволяет удовлетворить заявленное требование.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от *** года № *** квартира *** принадлежала на праве собственности С.

С. умерла *** года, наследниками первой очереди после С. являются её сыновья Сидоров В.П. и Сидоров А.П.

Сидоров А.П. отказался от принятия наследства после С. в пользу своего брата Сидорова В.П.

Нотариусом нотариального округа города Балаково и Балаковского района Д. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру, поскольку из представленных нотариусу документов следует, что в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не оформлена.

На обращение истца в администрацию муниципального образования город Балаково, ответчик сообщил, что перепланировка спорной квартиры является самовольной, для оформления данной перепланировки и вступления в права наследования Сидорову В.П. необходимо обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией постановления об отказе в совершении нотариального действия от *** года № *** (л.д.9), копия технических паспортов на квартиру (л.д.10-19), копией сообщения главы администрации город Балаково от *** года (л.д.20), копией наследственного дела после С. (л.д.30-68), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** года (л.д.72).

Из заключения управления архитектуры администрации города Балаково от *** года (л.д.70) следует, что в спорной квартире была произведена самовольная перепланировка, а именно: пробивка дверного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой; перенос перегородок между кладовой, жилыми комнатами и коридором для увеличения площади кладовой за счёт частей жилых комнат и коридора.

При этом, несущие конструкции перепланированного жилого помещения не затронуты, произведённая перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законным интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Управление архитектуры администрации города Балаково также *** года выдало Сидорову В.П. согласование на перепланировку жилого помещения, из которого следует, что жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,9 кв.м до 20,3 кв.м.

Из копий технических паспортов на спорную квартиру (л.д.10-19) следует, что в результате перепланировки изменилась и общая площадь квартиры - увеличилась с 47,3 кв.м до 47,9 кв.м.

Согласно экспертному заключению по проекту перепланировки филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии с Саратовской области в Балаковском районе» от *** года № *** проект «Перепланировка спорной квартиры» соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доказательства, опровергающие вышеуказанные обстоятельства, суду не представлены.

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры *** не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений перепланировки и возможного использования квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковое заявление Сидорова В.П. удовлетворить.

Сохранить квартиру ***, принадлежавшую на праве собственности С., умершей *** года, в перепланированном состоянии, выразившемся в пробивке дверного проёма в перегородке между кухней и жилой комнатой, переносе перегородок между кладовой, жилыми комнатами и коридором для увеличения площади кладовой за счёт частей жилых комнат и коридора (при этом жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,9 кв.м до 20,3 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 47,3 кв.м до 47,9 кв.м).

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Ж.А. Пескова