21.11.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ по ордеру Полякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Трушиной М.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и заемщиком Трушиной М.В. --- года был заключен договор целевого займа № --- от --- года. В соответствии с условиями договора Трушиной М.В. сроком на --- мес. был предоставлен кредит в размере --- руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица ---, дом № ---, квартира № ---. Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи от --- года. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, в силу закона на квартиру была зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение обязательства заемщиком по договору займа от --- года со стоимостью предмета залога по соглашению сторон --- руб.

В настоящее время залогодержателем предмета ипотеки, а именно указанной выше квартиры является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) (далее - Банк).

Поскольку ответчик своевременно взятые на себя обязательства по погашению займа не исполняет, то Банк обратился в суд с иском о взыскании с Трушиной М.В. задолженности по кредитному договору по состоянию на --- года в сумме --- руб., из которых: основной долг - ---, --- руб. - проценты за пользование заемными средствами, --- руб. - начисленные проценты на дату расчета. Также Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась. Её место нахождения неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчицы с участием представителя, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав объяснения представителя ответчика и, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и заемщиком Трушиной М.В. --- года был заключен договор целевого займа № ---от --- года.

Согласно данному договору --- года Трушиной М.В. был предоставлен кредит в размере --- руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица ---, дом № ---, квартира № ---, сроком на --- мес. под --- % годовых.

Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от --- г. (л.д.8-10).

В соответствии статьёй 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку квартира была приобретена за счет заемных средств, то на нее была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору займа. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от --- г. (л.д.11).

В соответствии с закладной, выданной --- года первоначальным залогодержателем спорной квартиры и кредитором по договору займа являлось ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» права которого удостоверены закладной, оформленной Заемщиком (л.д.20).

--- г. права по Закладной были переданы Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, сделанной на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д.25 на обороте).

Следовательно, кредитором Заемщика и залогодержателем предмета залога является истец по данному делу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу закона, договор займа - реальный, односторонне обязывающий и по общему правилу возмездный договор, сторонами которого являются заимодавец и заемщик. Заемщиком и заимодавцем могут быть любые лица. Предметом договора займа могут выступать деньги. По договору займа заемщик обязуется возвратить сумму займа заимодавцу.

В соответствии с п.п.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 2 Закладной ответчик обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ---% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Истцом в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ представлены суду допустимые доказательства того, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет и после направления ей требований о необходимости погашения задолженности по договору займа.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на --- г. составляет --- руб., из которых: основной долг - --- руб., --- руб. - проценты за пользование заемными средствами, --- руб. - начисленные проценты на дату расчета.

Кроме того, в соответствии с п.3.1, 3.2 договора займа, что не противоречит п.2 ст.809 ГК РФ, за пользование займом ответчик обязана уплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере ---% годовых, со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и до полного возврата суммы займа включительно. Поскольку расчет истцом произведен по состоянию на ---года, то проценты должны начисляться, начиная с --- года на сумму основного долга --- руб. в размере ---% годовых до полного возврата суммы займа включительно.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса РФ, а также статьёй 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.7.2 закладной, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленных проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей).

В соответствии с п.1 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (далее - Закона) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2 статьи 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Суд не усматривает оснований для отказа истцу в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона.

Из стоимости заложенного имущества в пользу залогодержателя - Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) подлежат уплате сумма основанного долга, проценты за использование заемных средств, проценты за нарушение сроков исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

В соответствии со статьей 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что реализация недвижимого имущества, находящегося в залоге у истца должна осуществляться в соответствии с п.1 статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд приходит к следующему выводу.

В договоре займа от --- года указана стоимость заложенного имущества, согласованного сторонами, которая составляет --- руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине --- руб.

Итого с Трушиной М.В. в пользу Банка подлежит взысканию основной долг - --- руб., --- руб. - проценты за пользование заемными средствами, --- руб. - начисленные проценты на дату расчета, расходы по госпошлине --- руб., а всего --- руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с Трушиной М.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) --- рубля --- коп.

Взыскать с Трушиной М.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами в размере --- % годовых на сумму --- руб. ежемесячно, начиная с --- года по день фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на принадлежащее Трушиной М.В. недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица --- дом --- квартира ---, кадастровый (или условный) номер ---, установив способ продажи - публичные торги и начальную продажную цену --- рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Т.В. Михеева