07.11.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Сурначёвой Е.М.,

с участием

истца Холмуродова Б.М.,

его представителя Микаилова Н.М.о., действовавшего на основании доверенности от 00.00.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмуродова Б.М. к муниципальному учреждению муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства», администрации муниципального образования город Балаково о признании права пользования жилым помещением,

Холмуродов Б.М. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению муниципального образования город Балаково «Управление Жилищно-коммунального хозяйства», администрации муниципального образования город Балаково о признании за ним права пользования жилой площадью 000 квадратных метров квартиры № 00 в доме № 00 по улице К в городе Балаково Саратовской области, изменении договора социального найма В обоснование заявленных требований указал следующее.

00.00.2010 года между ним и муниципальным учреждением муниципального образования г.Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения № 000, согласно которому ему было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 00 квадратных метров, в том числе жилой 00 квадратных метров, койко- место, по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ул.К, дом 00, квартира № 00. Кроме него в указанном жилом помещении были зарегистрированы Белоусов Д.В. и Маркин Д.М. Решением Балаковского районного суда от 00.00.2011 года указанные лица признаны утратившими право пользования квартирой.

По его заявлению на оформление технического паспорта Балаковский филиал ГУП «Сартехинвентаризация» произвел измерение квартиры № 00 в доме №00 по улице К в городе Балаково, которым было установлено, что общая площадь ее составляет не 00 кв.метров, 00 кв.метров; жилая площадь квартиры составляет 00 кв.метров; площадь подсобная 00 кв.метров. В связи с новыми обстоятельствами его представитель Микаилов Н.М., действующий по доверенности 00 от 00.00.2011 года, направил наймодателю письменное предложение об изменении пункта 1 спорного договора со слов «... общей площадью 00. кв.метров, в том числе жилой 00 кв.метров койка место» на слова «... общей площадью 00 кв.метров, в том числе жилой 00 кв.метров, однако наймодатель своим письмом от 00.00.2011 № 0 отклонил предложение об изменении спорного договора.

По мнению истца, он приобрёл право пользования целым жилым помещением - квартирой № 00 в доме № 00 по улице К в городе Балаково и имеет право на приватизацию квартиры, которое он не может реализовать из-за отсутствия у него договора социального найма на квартиру площадью, указанной в техническом паспорте.

От администрации муниципального образования город Балаково поступили письменные возражения на иск (лист дела № 29-30).

Представители ответчиков, надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец отказался от требования об изменении договора социального найма жилого помещения. Производство по делу по этому требованию прекращено.

Требование о признании права пользования жилым помещением - квартирой №00 в доме № 00 по улице К в городе Балаково истец поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Жилое помещение по адресу: город Балаково, улица К, дом № 00, квартира № 00, является собственностью муниципального образования город Балаково. Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности на листе дела № 31.

Решением Балаковского районного суда от 00.00.2011 года установлено, что дом №00 по улице К в городе Балаково до передачи его в муниципальную собственность являлся общежитием.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на всё изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

На момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона Холмуродов Б.М. фактически пользовался жилым помещением один. Данный факт установлен на основании решения Балаковского районного суда Саратовской области от 16.02.2011 года (копия на листе дела № 10).

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Холмуродов Б.М. проживает в изолированном жилом помещении, пригодном для проживания, а именно в квартире общей площадью 00 квадратных метров (копия технического паспорта на листе дела № 14).

На основании доказательств, исследованных в судебном заседании и приведённых норм действующего законодательства за ним может быть признано право пользования целым жилым помещением, в котором он проживает с 00.00.2000 года, на условиях договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

признать за Холмуродовым Б.М., родившемся 00.00.1967 года в посёлке, зарегистрированным и фактически проживающим по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица К, дом №, квартира №, право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по улице К в городе Балаково Саратовской области жилой площадью квадратных метров, общей площадью квадратных метров, состоящей из коридора общей площадью квадратных метров, совмещенного санузла общей площадью квадратных метров, жилой комнаты общей площадью квадратных метров.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья С.В. Остапенко