08.11.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Сурначевой Е.М.,

с участием

истца Козлова Г.Б.,

представителя ответчика адвоката Полякова А.В., действовавшего на основании ордера № 00 от 00.00.2011 года, служебного удостоверения № 00,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Г.Б. к Грибовой И.А., Грибовой А.Г. о прекращении права пользования жилым помещением

Козлов Г.Б. обратился в суд с иском к Грибовой А.Г., Грибовой И.А. об утрате права пользования жилым помещением квартирой № в доме № по улице М. городе Балаково Саратовской области путём снятия с регистрационного учёта и фактического выселения ответчиков. В обоснование требований указал следующее.

00.00.2009 года по договору купли-продажи он приобрёл квартиру № в доме № 00 по улице в городе Балаково Саратовской области. В этот же день договор купли- продажи и все документы были сданы в Балаковское отделение Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области для регистрации его права собственности. 00.00.2009 года ему было выдано свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру.

По устной договоренности ответчики остались проживать в квартире, должны были оплачивать коммунальные услуги. Однако потом ответчики стали грубо нарушать условия договора, а именно сменили дверные замки, не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 0 рублей.

Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчика не желают.

В судебном заседании истец Козлов Г.Б. уточнил исковые требования и просил прекратить право пользования жилым помещением у Грибовой А. Г. и Грибовой И.А. в квартире № дома № по улице в городе Балаково Саратовской области. Объяснил, что о факте проживания ответчиков в его квартире в настоящее время ему ничего неизвестно. Письменные соглашения об условиях и сроке их проживания в квартире после заключения договора купли-продажи между ним и ответчиками не заключались.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в его отсутствие. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначена адвокат Поляков А.В..

Представитель ответчика адвокат Поляков А.В. с исковыми требованиями Козлова Г.Б. не согласился.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд пришёл к выводу о том, что уточнённые исковые требования Козлова Г.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела установлено следующее.

На основании договора купли- продажи от 00.00.2009 года, дата государственной регистрации 00.00.2009 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Козлова Г.Б. на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: город Балаково, улица дом № 00 квартира №0. В данной квартире на момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время зарегистрированы ответчики Грибова А.Г. и Грибова И.А..

Ответчики Грибова А.Г. и Грибова И.А. договора найма с собственником жилого помещения не заключили. Членами семьи собственника не являются.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

До 1 марта 2005 года действовал Жилищный кодекс РСФСР, статья 127 которого устанавливала следующее. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса, регулирующими правоотношение найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи относились супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с собственником и вели с ним общее хозяйство.

С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Для разрешения спора следует руководствоваться статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 1 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. В соответствии с данным законом органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства и места пребывания. Таким образом, регистрация по месту жительства или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилое помещение, сведения о регистрации подлежат оценке наряду с другими доказательствами в совокупности.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорную квартиру в качестве членов семьи истца не вселялись. Сведения о заключении сторонами договора о проживании ответчиков в спорной квартире на условиях найма или безвозмездного пользования отсутствуют. Договор купли-продажи квартиры Грибовой И.А. не оспорен.

При указанных обстоятельствах исковые требования Козлова Г.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

исковые требования Козлова Г.Б. удовлетворить.

Прекратить у Грибовой И.А., 00.00.1965 года рождения, уроженки города Б., зарегистрированной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица М. дом №, квартира № право пользования квартирой № в доме № по улице М. в городе Балаково Саратовской области.

Прекратить у Грибовой А.Г., 00.00.1965 года рождения, уроженки города Б, зарегистрированной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица М., дом №, квартира № право пользования квартирой № в доме № по улице М. в городе Балаково Саратовской области.

В течение 10 дней со дня принятия решения на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья С.В. Остапенко