Дело № 2-2980 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28.11.2011 год город Балаково Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Назарова П.С. при секретаре судебного заседания Сергеевой Е.Н., с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Пирогова А.В., ответчика, истца по встречному иску Казаряна А,Ю., его представителя Ильина А.В., представителя ответчика по встречному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Тарабрина Д.В., судебного пристава-исполнителя Саберова Р.Г., прокурора Решетникова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ишбанк» к Казаряну Ар.Ю., Казаряну Ю,П., Казаряну Арт. Ю., Казарян Ан. Ю., Жамхарян З.А. о прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Казаряна Ар. Ю. к закрытому акционерному обществу «Ишбанк», Балаковскому районному отделу судебных приставов по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным постановлений судебного пристава, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Акционерный Коммерческий Банк «София» (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Казаряну Ар. Ю., Казаряну Арт. Ю., Казаряну Ю.П., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. Уточнив заявленные требования (листы дела № 3, 13, 69, 158) истец просил признать прекращенным принадлежавшее ответчикам право пользования квартирой № -- доме № --- по улице --- в городе --- ---области, выселить ответчиков из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован в качестве собственника квартиры.. .. …. года на основании принятого в рамках исполнительного производства акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от.. .. …. года. Ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, требования истца об освобождении жилого помещения не исполнили. В ходе рассмотрения дела наименование истца было изменено на закрытое акционерное общество «ИШБАНК» (далее - ЗАО «ИШБАНК»). Ответчик Казарян Ар. Ю. обратился со встречным иском (лист дела № 106) к ЗАО «Ишбанк», Балаковскому районному отделу судебных приставов по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным постановлений судебного пристава, признании недействительной государственной регистрации права собственности. Казарян Ар.Ю. просил признать незаконными постановление судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) взыскателю и постановление судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Так же Казарян Ар.Ю. просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру за взыскателем и свидетельство о праве собственности взыскателя на квартиру. В качестве основания заявленных требований Казарян Ар. Ю.указал, что в нарушение закона «Об ипотеке» судебный пристав не обращался в суд за получением решения об обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску Пирогов А.В. поддержал первоначальный иск, просил отказать в удовлетворении встречного иска, дал объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Ответчик, истец по встречному иску Казарян Ар.Ю. и его представитель Ильин А.В., поддержали встречный иск, просили отказать в удовлетворении первоначального иска. Просили восстановить срок на оспаривание постановлений судебного пристава-исполнителя, поскольку данный срок был пропущен в связи с юридической неграмотностью Казаряна Ар. Ю. Представитель ответчика по встречному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Тарабрин Д.В. возражал против удовлетворения встречного иска. Представил отзыв на иск (лист дела № 160). Судебный пристав-исполнитель Саберов Р.Г. возражал против удовлетворения встречного иска. Казарян Ю.П., Казарян Арт.Ю., Казарян А. Ю., Жамхарян З. А., Балаковский районный отдел судебных приставов по Саратовской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и их представителей, проверив обоснованность их доводов путем исследования письменных доказательств, показаний свидетелей, суд установил следующее. Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ходе рассмотрения дела наименование истца было изменено с Акционерного Коммерческого Банка «София» на ЗАО «ИШБАНК» (листы дела № 43, 52, 53, 54, 55, 56). Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. При рассмотрении дела установлено, что вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от.. .. …. года № 2----/…. (лист дела № 21) иск Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала к Казаряну Ар. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен. С Казаряна Ар. Ю. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала взыскана задолженность по кредитному договору № --- от.. .. …. года в сумме --- рублей --- копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- рублей --- копейки, а всего в сумме --- рубля --- копеек. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № ---, квартира № ---, принадлежащую Казаряну Ар. Ю. и переданную в залог по договору ипотеки от.. .. …. года. Определена начальная продажная стоимость квартиры № -- в доме № --по улице --- в городе --- --- области в размере --- рублей. Определен размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - --- рубля --- копеек. Определен способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов. Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от.. .. …. года (лист дела № 57) иск Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала к Казаряну Ар. Ю., Казаряну П. П., Казаряну Ю. П., индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А., Казаряну Ар. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен. Взыскано с Казаряна Арт. Ю., Казаряна П. П., Казаряна Ю.П., индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала задолженность по кредитному договору № --- от.. .. …. года в сумме --- рублей ---копейки. Взысканы с Казаряна Арт.Ю., Казаряна П. П., Казаряна Ю. П., индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А., Казаряна Ар. Ю. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- рублей --- копеек. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Трнавская, дом № 6, квартира № 22, принадлежащую Казаряну Арт.Ю. и переданную в залог по договору последующей ипотеки --- от --- года. Определена начальная продажная стоимость квартиры № -- в доме № -- по улице --- в городе --- --- области в размере --- рублей. Обращено взыскание на принадлежащий ответчику Казаряну Арт. Ю. и переданный в залог по договору залога от.. .. …. года № --- автомобиль --- (LADA 110), государственный регистрационный знак ----, …. года выпуска, идентификационный номер ---, двигатель № ---, кузов № ---, цвет ---. Определена начальная продажная стоимость автомобиля --- (LADA 110), государственный регистрационный знак ---, …. года выпуска, идентификационный номер ---, двигатель № ---, кузов № ---, цвет ---, в размере --- рублей. Определен размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - --- рублей --- копейки. Определен способ реализации имущества, переданного в залог в виде продажи с публичных торгов. Вступившим в законную силу решением Балаковского районного суда Саратовской области от.. .. …. года № 2----/….(лист дела № 61) иск Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала к Бабикян З.В., Казаряну Ар. Ю., Казаряну Арт. Ю., Казаряну П.П., Казаряну Ю.П., индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество был удовлетворен. Взыскана с Бабикян З.В., Казаряна Ю.П., индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А., Казаряна П.П. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала задолженность по кредитному договору № --- от.. .. …. года в сумме --- рублей --- копеек. Взысканы с Бабикян З.В., Казаряна Ар.Ю., Казаряна Арт.Ю., Казаряна П.П., Казаряна Ю.П., индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Жамхарян З.А. солидарно в пользу Акционерного Коммерческого Банка «София» (закрытого акционерного общества) в лице Балаковского филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме --- рублей --- копейки. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № ---, квартира № ---, принадлежащую Казаряну Ар.Ю. и переданную в залог по договору последующей ипотеки --- от.. .. …. года. Определена начальная продажная стоимость квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе --- --- области в размере --- рублей. Обращено взыскание на принадлежащий ответчику Казаряну Арт.Ю. и переданный в залог по договору залога от.. .. …. года № --- автомобиль --- 250, государственный регистрационный знак ---, ….года выпуска, идентификационный номер ---, двигатель № ---, кузов № J---, цвет ---. Определена начальная продажная стоимость автомобиля ---, государственный регистрационный знак ---, …. года выпуска, идентификационный номер (---, двигатель № ---, кузов № ---, цвет ---, в размере --- рублей. Определен размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - --- рублей --- копейки. Определен способ реализации имущества, переданного в залог в виде продажи с публичных торгов. Так же судом установлено, что право собственности истца на квартиру № --- доме № --- по улице --- в городе --- --- области.. .. …. года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для регистрации права послужили постановление судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) должника взыскателю, постановление судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от.. .. …. года. Данные обстоятельства установлены судом на основании свидетельства о государственной регистрации права (лист дела № 8), акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от.. .. …. года (лист дела № 9), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лист дела № 26), решений судов (листы дела № 21, 57, 61), лицевого счета (лист дела № 68), кредитного договора от.. .. …. года (лист дела № 108), договоров ипотеки (листы дела № 114, 121), постановления судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) должника взыскателю (лист дела № 149), постановления судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (лист дела № 147), материалов исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество (листы дела № 164-185), материалов исполнительных производств о взыскании в пользу банка сумм по кредитам (листы дела № 186-234). В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. В соответствии со статьёй 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, заложенное по договору об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается по решению суда. Как установлено судом имеются три решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру. Таким образом, доводы встречного искового заявления об отсутствии решения суда, которым обращено взыскание на спорное имущество, являются необоснованными. В соответствии с частями 1-3 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 12 Федерального закона "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Из материалов исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество (листы дела № 164-185) судом установлено, что повторные торги признаны несостоявшимися (лист дела № 178), квартира передана взыскателю на основании оспариваемых постановлений судебного пристава от.. .. …. года (листы дела № 147, 149). Таким образом, указанные во встречном иске основания заявленных требований не подтверждены имеющимися доказательствами, поэтому в удовлетворении встречного иска необходимо отказать. Кроме того, в удовлетворении встречного иска необходимо отказать по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 441 ГПК РФ заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. Казарян Ар.Ю. получил копию искового заявления с приложенными документами.. .. …. года (лист дела № 36). К иску была приложена копия свидетельства о государственной регистрации права (лист дела № 8), в котором оспариваемые постановления пристава указаны в качестве основания регистрации права собственности. Встречный иск подан.. .. …. года (лист дела № 106). Банком Казаряну Ар.Ю. направлялись требования о выселении совместно с членами семьи из спорной квартиры. Данные требования были получены Казаряном Ар.Ю... .. …. года (лист дела № 10),.. .. …. года (лист дела № 11). И с момента получения требований о выселении, и с момента получения копии искового заявления Казарян Ар.Ю. должен был знать о вынесении приставом оспариваемых постановлений. Таким образом, десятидневный срок на оспаривание постановления судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о передаче нереализованного имущества (спорной квартиры) должника взыскателю (лист дела № 149) и постановления судебного пристава исполнителя от.. .. …. года о проведении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (лист дела № 147) Казаряном Ар.Ю. пропущен. В соответствии с частью 1 статьи 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. Казарян Ар.Ю. и его представитель Ильин А.В., в судебном заседании просили восстановить срок на оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку данный срок был пропущен в связи с юридической неграмотностью Казаряна Ар.Ю. Суд признает данную причину пропуска срока неуважительной, поскольку доказательств того, что в настоящее время препятствие в виде юридической неграмотности отпало суду не представлено. Таким образом, из представленных доказательств следует, что юридическая неграмотность не препятствовала Казаряну Ар.Ю. обратиться в суд со встречным иском.. .. …. года. Таким образом, срок на оспаривание постановлений судебного пристава пропущен без уважительных причин, в связи с чем в удовлетворении встречного иска необходимо отказать. Первоначальный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. На основании принятого в рамках исполнительного производства акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от.. .. …. года,.. .. …. года за ЗАО «ИШБАНК» было зарегистрировано право собственности на квартиру № --- в доме № --- по улице --- в городе --- --- области. Спорная квартира ранее принадлежала Казаряну Ар.Ю. Указанные обстоятельства подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника, свидетельством о регистрации права (лист дела № 8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от.. .. …. года (лист дела № 26). Из справки отдела У, в городе --- от.. .. …. года (лист дела № 27) следует, что ответчики в спорной квартире не зарегистрированы. Истцом Казаряну Ар.Ю. направлялись требования о выселении совместно с членами семьи из спорной квартиры. Данные требования были получены Казаряном Ар.Ю... .. …. года (лист дела № 10),.. .. …. года (лист дела № 11). Факт проживания ответчиков по первоначальном иску в спорной квартире установлен судом на основании показаний свидетелей М., К., копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от.. .. …. года (лист дела № 25), Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Ответчики по первоначальному иску не опровергли представленные истцом доказательства. Суд считает указанные обстоятельства установленными. Ответчики по первоначальному иску не представили в суд доказательства, подтверждающие вселение в квартиру на основании договора найма, заключенного с собственником квартиры - ЗАО «ИШБАНК», а равно доказательства, подтверждающие, что они входят в перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание на основании договора найма в пределах срока действия договора, наличие права на проживание в жилом помещении после его приобретения покупателем) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу право пользования квартирой у ответчиков прекращено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины (лист дела № 2) в равных долях - по ---рублей с каждого. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в удовлетворении исковых требований Казаряна Ар.Ю. к закрытому акционерному обществу «Ишбанк», Балаковскому районному отделу судебных приставов по Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаконным постановлений судебного пристава, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности отказать. Исковые требования закрытого акционерного общества «Ишбанк» к Казаряну Ар.Ю, Казаряну Ю.П., Казаряну Арт.Ю., Казарян А.Ю. Жамхарян З.А. о прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого помещения удовлетворить, Признать прекращенным право пользования Казаряна Ар.Ю., Казаряна Ю.П., Казаряна Арт.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. квартирой № -- в доме № -- по улице -- в городе -- --- области. Выселить Казаряна Ар.Ю., Казаряна Ю.П., Казаряна Арт.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. из квартиры № --- в доме № ----по улице ---в городе --- ---области без предоставления другого жилого помещения. Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ишбанк» с Казаряна Ар.Ю., Казаряна Ю.П., Казаряна Арт.Ю., Казарян А.Ю., Жамхарян З.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по --- рублей с каждого. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области. Судья П.С. Назаров