20.10.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

истца Антонкиной Н.И.,

ответчика Щеткиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонкиной Н.И. к Щеткиной М.И., Щеткиной А.В., Щеткину В.В., Щеткину А.Е. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительной сделки,

Антонкина Н.И. обратилась в суд с иском, в котором просила: расторгнуть договор --- в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ---, заключенный --- года между ею и Щеткиной М.И., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Щеткину А.В., --- года рождения, Щеткина В.В., --- года рождения, Щеткина А.Е. --- года рождения; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ---; прекратить право собственности у ответчиков по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Требования обоснованы следующим. --- г. между нею (Продавцом) и Щеткиной М.И., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Щеткину А.В., --- года рождения, Щеткина В.В., --- года рождения, Щеткина А.Е., --- года рождения (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа. В соответствии с условиями Договора цена продаваемой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составила сумму --- руб. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с хозяйственными постройками сумму --- руб., а всего Покупатели обязаны выплатить по договору сумму --- руб. Кроме того, стороны по договору определили, что оплата стоимости жилого дома с земельным участком будет осуществляться в два этапа сумма в размере --- руб. --- коп. Покупатели выплачивают Продавцу до подписания Спорного договора, а оставшуюся суммы в размере --- рублей --- копеек выплачивают путем перечисления на расчетный счет Продавца в срок до --- г. В указанный договором срок --- года денежные средства в размере --- руб. --- коп. покупатели ей на расчетный счет не перечислили. Кроме того, сумма в размере --- рубль --- копеек, которую необходимо было выплатить ей до его подписания, Покупателями также не выплачивалась. Изложенные выше обстоятельства ответчиками не оспариваются. Не выполнение своих обязательств по договору ответчики объясняют тем, что ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в Балаковском районе Саратовской области отказало Щекиной М.И. в перечислении (распоряжении) средств материнского капитала в полном объеме либо по частям на основании того, что приобретение 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома по договору купли-продажи от --- года не является улучшением жилищных условий и не соответствует действующему законодательству. Гражданский кодекс РФ обуславливает возможность расторжения договора, в частности, в том случае, если данная возможность предусмотрена законом.

В судебном заседании истец Антонова Н.И. иск поддержала и дала аналогичные объяснения.

Ответчик (законный представитель) Щеткина М.И. иск признала, судом признание иска принято, поскольку такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Щеткин А.Е. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений поиску не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Спорный договор от --- года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области --- года.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 2-3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, следует из объяснения сторон и копии договора купли-продажи, что --- г. между Антонкиной Н.И. (Продавцом) и Щеткиной М.И., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Щеткину А.В., --- года рождения, Щеткина В.В., --- года рождения, Щеткина А.Е., --- года рождения (Покупатели) заключён Договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа по адресу: ---.

В соответствии с условиями Договора цена продаваемой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составила сумму --- руб. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с хозяйственными постройками сумму --- руб.

Денежная сумма --- руб. из собственных средств владельца «Покупатели» выплатили «Продавцу» за земельный участок и хозяйственные постройки до подписания настоящего договора; оплата --- руб. --- коп. приобретаемого «покупателями» жилого дома из собственных средств владельца, «Покупатели» выплатили «Продавцу» до подписания договора, оплата --- руб. приобретаемого жилого дома будет произведена на расчётный счёт --- на имя Антонкиной Н.И. Срок окончательного расчёта ---.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован за ответчиками ---г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Из сообщения ГУ УПФ РФ в Балаковском районе от ---г. следует, что Щекиной М.И. отказано в перечислении (распоряжении) средств материнского капитала в полном объеме либо по частям на основании того, что приобретение 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома по договору купли-продажи от --- года не является улучшением жилищных условий и не соответствует действующему законодательству.

Таким образом, доводы Антонкиной Н.И. о том, что в установленный договором срок --- г. денежные средства по договору купли-продажи ей покупателями не переданы, нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с рассрочкой платежа от ---г. по адресу: --- не исполнили, денежные средства истцу в установленный договором срок не передали, что является существенным нарушением договора, а также учитывая признание иска Щеткиной М.И., суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Антонкиной Н.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ---, заключённый ---г. между Антонкиной Н.И. и Щеткиной М.И., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Щеткину А.В., ---г. рождения, Щеткина В.В. ---г. рождения, Щеткина А.Е. --- г. рождения.

Признать за Антонкиной Н.И. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ---.

Прекратить право собственности у Щеткиной М.И., Щеткиной А.В., ---г. рождения, Щеткина В.В. ---г. рождения, Щеткина А.Е. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ---.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В. Кузин