19.12.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи А.Г. Лескина

при секретаре судебного заседания Козловой Н.В.

с участием

истца Хвостенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостенко В.А. к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Балаковского отделения № 3960, Балаковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Каторкину Валерию Анатольевичу о снятии обременения права в виде ипотеки,

Хвостенко В.А. обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что «…» года ему и его матери Х.Л.А. в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2002 года № 336 «Об утверждении положения о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера» выдан жилищный сертификат - свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на сумму «…» долларов США. Данный сертификат является основанием для открытия его владельцем или уполномоченным его представителем блокированного лицевого счета в банке.

«…» года был заключен договор о взаимных обязательствах при оказании финансовой помощи на приобретение жилья за счет средств бюджета Сусуманского района между ним, Х.Л.А. и Администрацией Сусуманского района Магаданской области, на основании которого «…» года Х.Л.А. было выдано гарантийное письмо на сумму «…» рублей на приобретение жилья.

«…» года Х.Л.А. с Балаковским отделением № «…» открытого акционерного общества «Сбербанк России» заключила договор, согласно которого банк открывает на имя владельца блокированный лицевой счет для зачисления владельцу суммы жилищной субсидии на приобретение жилого помещения.

«…» года между продавцом Каторкиным В.А. и покупателями Х.Л.А., Хвостенко В.А. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: «…».

Согласно п. 6 договора продаваемая квартира находится в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента полной оплаты покупателями указанной квартиры. Залог прекращается после окончания расчетов покупателей и продавца по данного договору. После окончательного расчета сторонами дополнительно будет составлен передаточный акт. Денежные средства за квартиру в полном объеме были перечислены на счет продавца.

«…» года им и Х.Л.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на приобретенную квартиру, в котором указано, ограничение «ипотека».

Для снятия обременения истец обращался в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и в Балаковское отделение № «…» открытого акционерного общества «Сбербанк России» с просьбой о прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде залога залогодержателя Каторкина В.А. на квартиру, расположенную по адресу: «…», но до настоящего времени обременение на квартиру не снято.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от «…» года производство по делу в части требований, предъявляемых к открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Балаковского отделения № «…», Балаковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения права в виде ипотеки прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец Хвостенко В.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Каторкин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Долженко М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Хвостенко В.А.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 2 указанной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено, что «…»года Х.Л.А. и Хвостенко В.А. выдан жилищный сертификат - свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на сумму «…» долларов США (лист дела «…»).

«…» года между Х.Л.А. и Администрацией Сусуманского района Магаданской области заключен договор о взаимных обязательствах при оказании финансовой помощи на приобретение жилья за счет средств бюджета Сусуманского района (лист дела «…»), на основании которого «…» года Х.Л.А. выдано гарантийное письмо по условиям которого Администрация Сусуманского района Магаданской области гарантирует доплату к субсидии на приобретение жилья в сумме «…» рублей(лист дела «…»).

«…» года между Х.Л.А. и Балаковским отделением № «…» открытого акционерного общества «Сбербанк России» заключен договор, согласно которого банк открывает на имя владельца блокированный лицевой счет для зачисления владельцу суммы жилищной субсидии на приобретение жилого помещения (лист дела «…»).

Согласно договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от «…» года Каторкин В.А. продал и передал, а Х.Л.А. и Хвостенко В.А. купили и приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: «…». Из пункта 5 договора следует, что цена продаваемой квартиры составляет «…» рублей. В соответствии с пунктом 6 Договора оплата стоимости квартиры осуществляется следующим образом: денежную сумма в размере «…» рублей «…» копеек покупатели перечислили из личных средств на лицевой счет продавца до подписания настоящего договора; оплата денежной суммы в размере «…» рубля «…» копеек производится за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, выделяемой на приобретение жилья путем перечисления Балаковским отделением № «…» открытого акционерного общества «Сбербанк России» денежных средств с блокированного лицевого счета владельца государственного жилищного сертификата - свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданного Администрацией Сусуманского района Магаданской области «…» года на лицевой счет на имя продавца Каторкина В.А. после предъявления владельцем свидетельства настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в банк до «…» года; сумма доплаты «…» рублей предоставляемая покупателям Администрацией Сусуманского района Магаданской области по гарантийному письму от «…» года осуществляется путем перечисления на лицевой счет на имя продавца Каторкина В.А. после предъявления владельцем свидетельства настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в банк до «…» года. Продаваемая квартира находится в залоге у продавца в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента полной оплаты покупателями указанной квартиры. После окончательного расчета сторонами будет составлен передаточный акт. Данный договор зарегистрирован «…» года в Балаковском отделе управления Федеральной государственной регистрационной службы Саратовской области.

Из свидетельства о государственной регистрации права сери «…» № «…» видно, что за Хвостенко В.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: «…», установлены ограничения (обременения) права: ипотека (листы дела «…»).

Х.Л.А. умерла «…» года, что подтверждается свидетельством о смерти серии «…» № «…» (лист дела № «…»).

Согласно свидетельствам о праве на наследство (листы дела «…») наследниками 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: «…» после умершей Х.Л.А. являются Долженко М.А.и Хвостенко Л.А., других наследников по сообщению нотариуса от «…» года нет (лист дела № «…»).

Из копии лицевого счета Каторкина В.А. от «…» года следует, что денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: «…» в сумме «…» рублей по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от «…» года перечислены Каторкину В.А. в полном объеме (лист дела «…»).

Таким образом в судебном заседании установлено, что истец представил допустимые и относимые доказательства, подтверждающие его требования.

Принимая во внимание, что продавцами по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: «…» исполнены обязательства - оплачена стоимость квартиры продавцу Каторкину В.А., что является основанием для прекращения обеспеченного залогом обязательства - прекращении ипотеки.

Хвостенко В.А. отказался от взыскания с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Хвостенко В.А. удовлетворить.

Ипотеку, обеспечивающую исполнение Х.Л.А. и Хвостенко В.А. обязательств по договору купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от «…» года, расположенной по адресу: «…» - прекратить.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № «…» от «…» года.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба, а прокурором принесено кассационное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.Г. Лескин