17.10.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием представителя истца - Муниципального учреждения муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Паршина С.А.,

ответчиков Каширцевой А.И., Солоницына И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к Каширцевой А.И., Солоницыну И.Н. об утрате права пользования жилым помещением,

Муниципальное учреждение муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к Каширцевой А.И., Солоницыну И.Н. об утрате права пользования жилым помещением по адресу: ---.

Требования истца обоснованы следующим. Муниципальное учреждение муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» наделено функциями наймодателя. В рамках разграничения полномочий Балаковский муниципальный район передал имеющийся муниципальный жилищный фонд в собственность муниципального образования город Балаково. С --- года Каширцева А.И. зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ---, Солоницын И.Н. зарегистрирован в данном жилом помещении с ---года и является членом семьи нанимателя. В данном жилом помещении ответчики не проживают более двух лет, плату за наем и коммунальные услуги не вносят, задолженность на ---года составляет --- руб. В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. По вине ответчиков жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодно для проживания.

В судебном заседании представитель истца - Муниципального учреждения муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Паршин С.А. иск поддержал и дал аналогичные объяснения.

Ответчик Каширцева А.И. иск не признала и пояснила, что действительно не проживает с братом в данной квартире, поскольку там невозможно жить. Течет крыша круглый год после дождей, либо когда начинает таять снег. После смерти их родителей в --- года соседи, как и все остальные куда-то подевались. Они также уехали из этой квартиры в --- года примерно в октябре. Она ходила в эту квартиру, пыталась навести там порядок. Ставили с братом металлическую дверь, которую благополучно кто-то воровал. Первый раз они её выкупили назад, поставили, но через некоторое время её снова украли, и сейчас там комната открыта. Так же чужие вещи в квартире находились, чьи вещи мы не знает. Первый пожар произошел в их комнате в --- году, а до этого пожары начались с --- года, до их квартиры дошел в --- году. Они не вносят за неё оплату, так как им приходиться снимать жилье и оплачивать его. Весной или летом этого года она заплатила --- руб. Своего жилья у них нет.

Ответчик Солоницын И.Н. иск не признал, поддержал объяснения Каширцевой А.И.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, следует из лицевого счёта и объяснения сторон, что с --- года Каширцева А.И. зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ---, Солоницын И.Н. зарегистрирован в данном жилом помещении с ---года и является членом семьи нанимателя. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на --- года составляет --- руб. Согласно сообщению управляющей компании «Фасад» она обращалась в МУ МО г. Балаково «УЖКХЦ за содействием в части выделения средств на проведение ремонта в доме --- по ул. --- в г. Балаково; более --- лет в не заселены и открыт двери комнат № ---, являющихся муниципальными. «Брошенные» комнаты способствуют нахождению в доме посторонних лиц разграблению общего имущества дома, антисанитарному состоянию мест общего пользования. Из акта обследования жилого помещения следует, что входная дверь в комнату № --- в по ул. --- в г. Балаково открыта, комната после пожара в саже; стояк теплоснабжения заглушен, радиаторов нет, в санузле сантехнические приборы отсутствуют. --- г. произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере --- руб., что подтверждается копией квитанции.

Свидетель К. показала, что ответчики раньше жили в их доме на 5 этаже. После смерти родителей они больше в их доме не проживали. В их крыле проживали лица, злоупотребляющие алкоголем, а сейчас там вообще никто не проживает, только «бомжи» выгуливаются. А. ставила металлическую дверь, которую украли, они её нашли. Через некоторое время она увидела, как мужчина понес снова эту дверь. В --- году произошел первый пожар по не понятным причинам в квартире № ---, второй пожар над соседями в --- года, квартира № ---, и так одна за другой горят, они только и успевали вызвать пожарную машину. В --- году горела квартира ответчиков.

Свидетель Б. показала, что проживает в доме --- по улице ---, почти --- года. В комнате --- проживала семья, муж с женой и их дети. Потом когда родители умерли, дети съехали. Постоянно горят квартиры на 5 этаже. Там раньше жили одни алкаши, а сейчас там никто не живет, только «бомжи» ходят. Все побросали, так как жить там не возможно.

Суд не учитывает довод истца о том, что ответчики более двух лет не проживают в спорной квартире и поэтому утратили право пользования жилым помещением.

На наймодателя возложена обязанность осуществлять капитальный ремонт переданного жилого помещения (ст. 65 ЖК РФ, п. 5 Типового договора). Жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания ввиду ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец не доказал свои требования об утрате ответчиками права пользования жилым помещением. Судом установлено обстоятельство, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении вынуждено по уважительной причине, в связи с происшедшим пожаром в комнате, и нахождении в непригодном для проживания состоянии. Ответчики подтверждены обстоятельства, что они не утратили интерес к пользованию жилым помещением, поскольку в 2010г. оплатили частично коммунальные услуги за себя, другого жилого помещения пригодного для проживания у них нет.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишён своего жилища.

Принимая во внимание, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом, а в судебном заседании установлено, что Каширцева А.И. является нанимателем жилого помещения, Солоницын И.Н. является членом семьи нанимателя, зарегистрированы и постоянно проживали в ---, от права пользования они не отказывались, вносили частично плату за жильё и коммунальные услуги, а также учитывая, что не проживают в жилом помещении вынужденно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

В иске Муниципального учреждения муниципального образования город Балаково «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к Каширцевой А.И., Солоницыну И.Н. об утрате права пользования жилым помещением по адресу: --- - отказать.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В.Кузин