14.12.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кузина В.В.,

при секретаре судебного заседания Феофановой О.Н.,

с участием

истца Фунтовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фунтовой М.Н. к администрации муниципального образования город Балаково о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении имущества в наследственную массу,

Фунтова М.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила сохранить квартиру --- в перепланированном состоянии и включении в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Требования истца обоснованы следующим. --- года она и её супруг Ф. на основании договора мены приобрели в общую долевую собственность у Ч. и Чи. по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ---. На момент обмена в указанной квартире, расположенной на первом этаже четырехэтажного дома, была произведена перепланировка: построен балкон. Разрешение на строительство указанного балкона выдавалось в --- году. Вместо окна в кухне квартиры установлена входная дверь для выхода на балкон. Указанная перепланировка квартиры была произведена бывшими собственниками жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. --- года Ф. умер, и после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. Она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ей было отказано в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на которое отсутствует, и она не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Она обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о получении согласования перепланировки квартиры в установленном законом порядке, однако ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец Фунтова М.Н. и ее представитель Павкина Л.А. иск поддержали и дали аналогичные объяснения.

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Балаково Саратовской области в судебное заседание не явился, извещён о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения относительно исковых требований, указав, что истцом не представлено доказательств того, что пристройка в виде балкона выполнена без превышения габаритов существующих балконов, а также на то, что не был соблюден кворум собственников многоквартирного дома, необходимый для решения данного вопроса.

Третьи лица Фунтов А.Н., Бородич Т.Н., Фунтов А.Н. в судебное заседание не явились, извещёны о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и видно из копии договора мены квартиры от --- года, что Фунтова М.Н. и умерший Ф. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру ---.

В --- году выдавалось разрешение на строительство балконной пристройки по адресу: --- что подтверждается справкой начальника Управления архитектуры администрации города Балаково.

Бывшие собственники указанной квартиры Ч. и Чи. произвели перепланировку в виде балконной пристройки и установления входной двери для выхода на балкон вместо существовавшего окна в кухне, однако не зарегистрировали ее в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Не оформили указанную перепланировку квартиры и Ф. с Фунтовой М.Н.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ---по улице --- в городе Балаково, Саратовской области от --- года путём голосования принято решение о сохранении возведенной балконной пристройки и согласии по использованию собственниками квартиры № --- дома № --- по улице Титова в городе Балаково Саратовской области земельного участка, расположенного под балконной пристройкой.

Согласно заключению управления архитектуры администрации города Балаково Саратовской области от --- года № --- с учетом выдачи в -- году разрешения на строительство балконной пристройки, не превышая габаритов (ширины и длины) существующих балконов, а также согласия собственников помещений в многоквартирном доме № --- по улице ---в городе Балаково Саратовской области на размещение балконной пристройки к квартире № --указанного дома, сохранение жилого помещения, расположенного по указанному адресу, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка квартиры № --- в доме № --- по улице --- в городе Балаково Саратовской области не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства об отсутствии нарушений перепланировки и возможности использования квартиры по её прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части.

--- года Ф. умер, что следует из копии свидетельства о смерти.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Ф., обращались ---. ---обратилась с заявлением об отказе от наследства, о чем свидетельствует сообщение нотариуса.

--- года истец Фунтова М.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону после умершего Ф. --- года ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону о чем свидетельствует постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Принимая во внимание, что в наследственную массу в соответствии со статьями 1112, 213 ГК РФ входит любое имущество, земля и иные объекты недвижимости, а Фунтова М.Н. и Ф. приобрели в общую долевую собственность квартиру ---, но при жизни Ф. они не зарегистрировали в регистрирующем органе произведенную в ней перепланировку, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, а также учитывая, что отказать Ф. и истцу в оформлении перепланировки не могли, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Фунтовой М.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ---общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площади --- кв. м. в перепланированном виде.

Включить в наследственную массу после смерти Ф. 1/2 доли квартиры по адресу: ---.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья В.В. Кузин