12.01.2012 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи А.Г. Лескина

при секретаре судебного заседания Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Парус» к Базыкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

Жилищно-строительного кооператив «Парус» (далее ЖСК «Парус») обратился к ответчику Базыкиной Е.В. с иском, в котором просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с «…» года по «…» года в размере «…» рублей «…» копеек, пени за просрочку платежей в сумме «…» рублей «…» копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме «…» рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме «…» рублей «…» копеек.

В качестве основания заявленных требований истец указал, что ответчик Базыкина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «…».

ЖСК «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.2 устава ЖСК «Парус»:

организовывает собственную службу по охране уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию (подпункт 2.3);

заключает договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, с физическим лицом и ли организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности (подпункт 2.3).

В свою очередь член кооператива обязан в силу пункта 5.5. устава нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива; участвовать в расходах на содержание ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам пунктов 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу пункта 1 стать 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 50 "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В силу пункта 3 указанных правил исполнителем признается в том числе жилищно-строительный кооператив, а под коммунальными услугами деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

За услуги, оказанные ЖСК «Парус» по содержанию жилья и коммунальные услуги Базыкиной Е.В. была начислена денежная сумма в размере «…» рублей «…» копеек за период с «…» года по «…» года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктов 1,14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из Указаний ЦБ РФ от 24.04.2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03.05.2011 года ставка рефинансирования составляет 8,25%. Таким образом, пени за задолженность по оплате на содержание жилья за составляет «…».

Поскольку задолженность ответчик до настоящего времени не погасила, ЖСК «Парус» вынуждено обратиться с иском в суд.

Истец ЖСК «Парус» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований (лист дела «…»).

Ответчик Базыкина Е.В. о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом (лист дела «…»), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «…»года (лист дела «…») Базыкина Е.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: «…».

ЖСК «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.2 устава ЖСК «Парус»: организовывает собственную службу по охране уборке, благоустройству территории жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию (подпункт 2.3);заключает договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, с физическим лицом и ли организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности (подпункт 2.3).В свою очередь член кооператива обязан в силу пункта 5.5. устава нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену кооператива; участвовать в расходах на содержание ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования (листы дела «…»).

Размер платы за услуги за содержание жилья установлен решением общего собрания и зафиксирован в протоколе от «…» года в размере «…» рублей «…» копеек за 1 квадратный метр (лист дела № «…»).

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам пунктов 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу пункта 1 стать 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 50 "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В силу пункта 3 указанных правил исполнителем признается в том числе жилищно-строительный кооператив, а под коммунальными услугами деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Однако ответчик Базыкина Е.В. оплату за коммунальные услуги и содержание жилья не производила, в результате чего в период с «…» года по «…» года за ней образовалась задолженность в сумме «…» рублей «…» копеек, что подтверждается сводным реестром сумм задолженности по лицевому счету № «…» квартиры «…» дома «…» по улице «…» города «…» перед ЖСК «Парус» (лист дела «…») и извещениями на оплату коммунальных услуг и содержание жилья (листы дела «…»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктов 1,14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из Указаний ЦБ РФ от 24.04.2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 03.05.2011 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Следовательно пени за задолженность по оплате за содержание жилья составляют «…» рублей «…» копеек согласно следующего расчета:

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…»(сумма задолженности за «…»г.) х 3 1 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…»(сумма задолженности за «…») х 30 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 28 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 30 дней =«…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 30 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 30 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 30 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 28 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 30 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…»г.) х 30 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…»(сумма задолженности за «…»г.) х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 31 дней = «…».

(1/300 х 8.25 %(учетная ставка) х «…» (сумма задолженности за «…») х 30 дней = «…».

Доказательства того, что ответчик производил оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период времени суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности, учитывая сумму основного долга в размере «…»рублей «…» коп. и пени в размере «…»рублей «…» копеек, а всего «…» рублей «…» копеек.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанного суд считает, что с ответчика Базыкиной Е.В. в пользу ЖСК «Парус»подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска ( лист дела № «…») в сумме «…» рублей «…» копеек.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая то, что представитель истца в судебном заседании не участвовал, степень сложности рассматриваемого дела, с учетом требований разумности, суд считает необходимым взыскать с Базыкиной Е.В. в пользу ЖСК «Парус» расходы на оплату услуг представителя в сумме «…» рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Парус» к Базыкиной Е.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива «Парус», имеющего юридический адрес: «…»с Базыкиной Е.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с «…» года по «…» года в сумме «…» рублей «…» копеек; пени в сумме «…» рублей «…» копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме «…» рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере «…» рублей «…» копеек.

В течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.Г. Лескин