Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Остапенко с.В.
при секретаре судебного заседания Сурначевой Е.М.,
с участием
истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Балаковскому отделу Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, мотивировав его следующим образом.
В соответствии с договором купли-продажи имущества от 00.00.00. года, заключенным между ней и СПК «Матвеевский», она является покупателем объекта недвижимости общей площадью --к.в.м. по адресу: <адрес>, с. М, ул. Л, дом № --. Обязательства по договору выполнила в полном объеме, уплатила -- рублей.
Она зарегистрирована и проживает в доме № -- по улице Л. села М. <адрес>.
00.00.00. года СПК «Матвеевский» ликвидирован.Она и продавец жилого дома не успели зарегистрировать перехода права собственности на дом в связи с ликвидацией продавца, поэтому она вынуждена обратится в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требовании, дала аналогичные объяснения.
Ответчик Балаковское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление возражений относительно исковых требований не имеется.
Третье лицо на стороне ответчика администрация Балаковского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление возражений относительно исковых требований не имеется.
Третье лицо конкурсный управляющий СПК «Матвеевский» Л. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.
Суд, заслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено следующее.
00.00.00. года между ФИО3 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Матвеевский» заключен договор купли-продажи дома №-- по улице Л. с. М. <адрес>, стоимостью -- рублей. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, не оспорен лицами, участвующими в деле (л.д. №).
ФИО3 произвела оплату стоимости жилого дома в кассу ответчика в размере - рублей (л.д. №).
Жилой дом № -- по улице Л. села М. <адрес> на момент отчуждения состояло на балансе СПК «Матвеевский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.0.00. года (л.д. №), справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д. №), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №), справкой конкурсного управляющего СПК «Матвеевский» (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 00.00.00.года (л.д. №) следует, что СПК «Матвеевский» ликвидирован вследствие банкротства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Исходя из буквального толкования статей 13, 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация договора, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество проводится по заявлению правообладателей и сторон сделки.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО3 ответчик СПК «Матвеевский» являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества – жилого дома № --по улице Л. села М. <адрес>.
Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона и не оспорен лицами участвующим в деле.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование к ответчику о регистрации перехода права собственности от СПК «Матвеевский» к ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, село М., улица Л., дом № -- - подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Матвеевский» к ФИО3,. 00.00.00. года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, село М., улица Л., дом № --, по договору купли-продажи, заключенному 00.00.00. года, на жилой дом общей площадью -- квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, село М., улица Л., дом № --, кадастровый номер --.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья С.В. Остапенко