Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи А.Г. Лескина
при секретаре судебного заседания Козловой Н.В.,
с участием
представителя истца Чернышёвой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к колхозу имени Свердлова о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что * года стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *. Зарегистрированная в указанной квартире ФИО3 с детьми не возражала относительно того, что квартира будет продана истцу.
Стороны исполнили договор купли-продажи, но ответчик уклоняется от явки в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель истца Чернышёва О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика колхоза имени Свердлова, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что истец представил достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность исковых требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Согласно выписки № * от * года из решения заседания правления колхоза имени Свердлова, протокол № * от * года, рассмотрев заявление ФИО2, заседание решило продать квартиру № * в доме № * по улице * за * рублей (лист дела 14).
* года между истцом и ответчиком в лице его представителя заключен договор купли-продажи квартиры № * в доме № * по улице *. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия. В нем определен состав отчуждаемого недвижимого имущества, его цена в размере * рублей (лист дела 29).
Актом приема-передачи от * года подтверждается факт передачи имущества от продавца покупателю (лист дела 30).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от * года и справкой колхоза имени Свердлова (листы дела 31,32) подтверждается факт оплаты истцом ответчику * рублей за квартиру № * в доме № * по улице * по договору купли-продажи от * года.
На балансе ответчика недвижимое имущество состояло с * года, что подтверждается копией инвентарной карточки учета основных средств № * (лист дела 16).
Согласно техническому паспорту (листы дела 24-27), выданному Балаковским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленным по состоянию на * года, правообладателем квартиры № * в доме № * по улице *, является колхоз имени *. Жилой дом, квартиру в котором приобрела по договору купли-продажи ФИО2, возведен на землях, переданных в бессрочное пользование землей сельскохозяйственной артели имени Калинина, правопреемником которой является колхоз имени *. Данный факт подтверждается государственным актом (листы дела 33-38).
Балаковское отделение Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведениями о собственниках квартиры № * в доме № * по улице * не располагает (лист дела 51).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на квартиру № * в доме № * по улице * отсутствует (л.д. №).На основании указанных письменных доказательств суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи с ФИО2 ответчик колхоз имени * являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества – квартиры № * в доме № * по улице *, общей площадью * кв.м.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на квартиру № * в доме № * по улице * у ответчика возникло в * году до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Гражданского кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности колхоза имени Свердлова на недвижимое имущество, приобретенное по договору истцом, возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор, заключенный сторонами * года, соответствует требованиям закона, является действительным.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
* года истец письменно предложил ответчику явиться * года для государственной регистрации договора в Балаковский филиал Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Получение предложения подтверждается отметкой о регистрации на копии заявления (лист дела 58).
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие явку в назначенное время для регистрации договора, поэтому суд считает установленным уклонение ответчика от регистрации договора.
Исковые требования ФИО2 основаны на законе, поэтому суд удовлетворяет их.
Взыскивать с ответчика, уплаченную при подаче иска государственную пошлину истец не желает, что подтверждается заявлением представителя истца (лист дела 59).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к колхозу имени Свердлова о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от колхоза имени Свердлова к ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному * года между колхозом имени Свердлова, зарегистрированным по адресу: *, и ФИО2, * года рождения, зарегистрированной по адресу: *, на квартиру № * в доме № * по улице *, общей площадью * кв.м, в том числе жилой * кв.м, площадь подсобных помещений * кв.м, площадь иная * кв.м.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд <адрес>.
Судья А.Г. Лескин