Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Языкеева С.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО1
с участием
истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ***, мотивировав его следующим образом.
*** года между ФИО6 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Истец при заключении договора передал ответчику задаток в размере ***. Оставшуюся сумму – *** истец должен был передать в момент заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества – *** года.
Ответчик отказалась от дальнейшего оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.
В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, оплаченных им по указанному выше договору купли продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав доказательства, установил следующее.
*** года между ФИО6 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** (лист дела №, вещественное доказательство).
Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что продавец обязуется до истечения срока действия предварительного договора продать и передать, а покупатель купить, то есть принять и зарегистрировать переход права собственности в Балаковском отделе управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в срок до *** года, указанное выше жилое помещение.
Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене, подлежащей продаже квартиры в размере ***. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель во исполнение данного договора до его подписания внес задаток продавцу в сумме *** (пункт 2.2 договора).
Истец *** года направил в адрес ответчика сообщение о необходимости заключения договора купли-продажи жилого помещения (листы дела №).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем возмещения убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (статья 15 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению, в том числе к требованиям: возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (листы дела №) правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются ФИО2, ФИО7, ФИО3, Кузнецова В.С., в равных долях.
Статьей 246 Гражданского кодекса Российской распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества имелось соглашение всех собственников указанной квартиры на отчуждение её ФИО6
Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, между сторонами в срок до *** года заключен не был, и у истца не возникло право собственности на данное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО7 не представлены суду доказательства, подтверждающие: наличие погрешности воли при подписании *** года предварительного договора купли-продажи комнаты № *** в квартире № *** дома № *** по *** города *** *** области; доказательства безденежности указанного договора; доказательства, подтверждающие у нее наличие права распоряжаться квартирой, в том числе находящейся в долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3
Суд приходит к выводу, что ФИО7 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела от ФИО6 денежные средства в размере ***, уплаченные последним по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от *** года. Поэтому истец вправе взыскать с ответчика денежные средства в размере *** рублей.
При подаче иска ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере *** (лист дела №).
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6:
денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи квартиры от *** года, в размере ***;
расходы по оплату государственной пошлины в размере ***.
По вступлении решения в законную силу вещественное доказательство: предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный *** года от имени ФИО6 и ФИО7 - хранить при настоящем гражданском деле.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.
Судья С.Н. Языкеев