Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Языкеева С.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО1,
с участием
истца ФИО7,
представителя истца ФИО7. – ФИО3, действовавшей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО8,
представителя ответчиков ФИО8, товарищества собственников жилья «Согласие» - ФИО4, действовавшего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика товарищества собственников жилья «Согласие» - ФИО5, действовавшей на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, товариществу собственников жилья «Согласие» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Дроздовой Т.А., товариществу собственников жилья «Согласие» (далее – ТСЖ «Согласие») о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано следующее.
Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. *** года в данном многоквартирном доме было организовано ТСЖ «Согласие». При создании товарищества ФИО7 была избрана его председателем.
*** года по инициативе ФИО8 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Согласие». Истица считала, что указанное собрание членов товарищества было проведено с нарушением норм действующего законодательства.
В решении от *** года указано о присутствии членов ТСЖ «Согласие» и их доверенных лиц, общая площадь помещений которых составляет 4 433,15 квадратных метров, то есть 50,7 % от площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ. Эти сведения противоречат фактическим данным. При проведений собрания отсутствовал кворум, в нарушение части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 9.5 Устава ТСЖ «Согласие». Реестр членов товарищества в момент проведения собрания находился у истицы, а при отсутствии реестра членов ТСЖ «Согласие» и собственников помещений в многоквартирном доме определить количество членов, а также число голосов членов товарищества от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным. На собрании не объявлялось о том, сколько участников присутствовало по доверенности.
Также была нарушена процедура созыва собрания. На собрании присутствовали лица, которые не являлись членами ТСЖ «Согласие» и по четвертому вопросу повестки дня в члены товарищества было принято 28 человек. А уведомление о созыве общего собрания членов ТСЖ вывешенное на подъездах дома адресовано лишь членам ТСЖ, тогда как собственникам, вступившим в члены ТСЖ никакого уведомления о проведений собрания не было. На момент якобы принятия в члены товарищества собственников жилья в количестве 28 человек истица являлась председателем ТСЖ «Согласие», и считала, что заявления этих собственников о принятии их в члены товарищества должны были быть переданы в правление ТСЖ «Согласие» под её председательством, для регистрации их в реестре.
Принятие собственников жилья в члены товарищества согласно параграфу 9 Устава ТСЖ «Согласие» не относится к компетенции общего собрания.
По пятому, шестому, седьмому, восьмому вопросам повестки дня решили проголосовать по ним при обсуждении вопроса №. Фактически пятый вопрос повестки дня «Рассмотрение сметы доходов и расходов товарищества за *** годы не рассматривался, поскольку смет никто не представил.
Шестой вопрос «Рассмотрение результатов проверки ОБЭП с декабря *** года по август *** года» не должен был обсуждаться, вследствие отказа в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки (проверка также была инициирована ФИО8), в связи с отсутствием состава преступления.
Седьмой вопрос «Рассмотрение работы ревизионной комиссии за *** годы не рассматривался, так как итоги работы за *** год ревизионной комиссией не подведены, поэтому этот вопрос повестки дня рассмотреть невозможно и преждевременно.
Восьмой вопрос повестки дня, не рассматривался общим собранием, поскольку не было представлено ни одной жалобы.
Следовательно, выражать недоверие правлению и ревизионной комиссии ТСЖ «Согласие» по девятому вопросу повестки дня прекращать их полномочия оснований не имелось.
В решении по девятому вопросу повестки дня указано, что председателем правления ТСЖ «Согласие» избрана ФИО8, что также противоречит пункту 9.3.1 Устава, так как вопросы, не указанные в повестке, собранием не рассматриваются. Такой вопрос как избрание председателя правления товарищества в повестке отсутствовал. Прежде чем избирать председателя правления, необходимо прекратить полномочия предыдущего председателя.
Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленное требование по основаниям, указанным в иске и дополнительно пояснила следующее.
В феврале *** года ФИО8 поинтересовалась у нее о том, когда будет проведено собрание членов правления ТСЖ «Согласие». Однако члены правления ТСЖ «Согласие» не приглашали истицу на проведение указанного собрания. ДД.ММ.ГГГГ на собрании было примерно 50 человек, половина из которых были не члены ТСЖ «Согласие». У нее не имеется списка людей и членов ТСЖ «Согласие», присутствующих на этом собрании, а также представленных указанными людьми доверенностей. На собрании не было кворума для принятия решений. Истице не были предоставлены решения собрания, а также она не была должным образом уведомлена о проведении собрания. Более того, не было соответствующего уведомления о поведении собрания, которое должно вывешиваться в подъезде дома. Истица сообщила, что лично присутствовала на собрании *** года, но ей не давали высказать свое мнение.
Представитель истца ФИО7 – ФИО3 поддержала позицию своего доверителя, изложенную в исковом заявлении и пояснила следующее. На собрании членов ТСЖ «Согласие» не было кворума для принятия решения. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Также согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Истцу о проведении общего собрания членов ТСЖ «Согласие» *** года по инициативе ФИО8 стало известно *** года.
Перед началом проведения собрания было зарегистрировано 224 члена ТСЖ «Согласие», из которых на собрание якобы присутствовали 166 членов товарищества. Также было зарегистрировано 3 670 голосов от общей площади жилых помещений многоквартирного дома. При этом явившимся членам ТСЖ «Согласие» были предоставлены голоса не в соответствии с площадью их жилого помещения. Доверенности на представление интересов неявившихся членов не были оформлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО8 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск (лист дела №). Внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Согласие», состоявшееся *** года, было проведено по её инициативе. Собрание проводилось в актовом зале средней школы №. Все прибывающие на собрание регистрировались и расписывались лично в листах регистрации. Многие участники собрания также являлись представителями других членов ТСЖ «Согласие». Реестр членов ТСЖ «Согласие» или его копия ФИО7 никому не передавался, в связи с чем ФИО8 была вынуждена руководствоваться копией реестра, которая была представлена истицей в Балаковский районный суд при рассмотрении её иска к ТСЖ «Согласие» в октябре 2011 года. На собрании присутствовали члены товарищества и их представители, обладающие 50,7 % голосов от общего числа голосов.
На собрании в члены ТСЖ «Согласие» были приняты 28 собственников помещений. Поэтому следующие вопросы повестки дня рассматривались уже с большим процентом голосов.
*** года, в вечернее время в подъездах многоквартирного дома были вывешены объявления о времени и месте проведения указанного собрания. Однако утром *** года данные объявления были сорваны. Поскольку объявления периодически срывались с места их размещения, в течение 10 дней до даты проведения собрания в подъездах многоквартирного дома повторно вывешивались объявления.
Подсчет голосов был произведен на основании реестра членов ТСЖ «Согласие». ДД.ММ.ГГГГ присутствовали члены ТСЖ «Согласие» и их доверенные лица, общая площадь помещений которых составила 4 519 квадратных метров. <адрес> собственников жилых помещений многоквартирного дома составляет 8 745,15 квадратных метров. На собрании членов ТСЖ «Согласие» был кворум для принятия решений.
Представитель ответчиков ФИО8, ТСЖ «Согласие» - ФИО4 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражении, и дополнительно пояснил следующее. О проведении оспариваемого собрания членов ТСЖ «Согласие» было сообщено заблаговременно, то есть за десять дней до дня его проведения, путем размещения объявления на каждом этаже в подъездах многоквартирного дома. В данном сообщении были указаны все необходимые сведения. Инициатором данного собрания была ФИО8, которая является собственником квартиры № *** дома № *** по улице *** города *** *** области, а также членом ТСЖ «Согласие».
Граждане – члены ТСЖ «Согласие», которые не смогли придти на собрание, воспользовались своим правом голоса путем выдачи доверенности другим гражданам, предоставив им право голоса для решения вопросов по повестке дня. Членами ТСЖ «Согласие» велся список лиц, явившихся на собрание. Лица, которые явились на собрание, собственноручно расписывались в указанном списке. Перед проведением собрания не выяснялся вопрос о том, кто из этих лиц представлял другого лица согласно выданной ему доверенности. Перед входом в актовый зал проверялось только наличие доверенностей. Лица, пришедшие на собрание, после прохода в актовый зал направлялись к столу, за которым находилась ФИО8, которая принимала от лиц доверенности. К началу проведения собрания ФИО8 было заявлено о том, что имеется кворум, необходимый для проведения собрания. Число пришедших на собрание лиц составляло 50,7 % от общей численности членов ТСЖ «Согласие».
ФИО7 обратилась в суд с данным исковым заявлением, поскольку ею оспаривается законность принятых на собрании решений. По мнению истца при проведении собрания отсутствовал кворум. После организационных вопросов собрания был рассмотрен вопрос о приеме в члены ТСЖ «Согласие» граждан-собственников помещений в доме, обратившихся к собранию с соответствующими заявлениями, в результате чего были приняты в члены товарищества еще 11 собственников помещений.
Вопросы повестки дня с пятого по девятый были объединены в один вопрос, поскольку они были связаны с недоверием к правлению ТСЖ «Согласие».
Ревизионной комиссией и ФИО8 участвующим и присутствующим на собрании лицам было разъяснено о том, что если при голосовании будет поднята рука, свидетельствующая о возражениях, а также о том, что лицо желает воздержаться от участия в голосовании, то тогда члены ревизионной комиссии будут записывать ФИО лица, поднявшего руку, чтобы при подсчете голосов можно было определить о том, кто воздержался от участия в голосовании, а кто был против. Если бы при голосовании участвовали все члены ТСЖ «Согласие» и никто не поднял руку при голосовании, это считалось, что все проголосовали положительно.
ФИО7 присутствовала на собрании, но не зарегистрировалась как участник собрания и отказалась принимать участие в голосовании.
Выступавшие на собрании выражали недоверие к правлению ТСЖ «Согласие» и ревизионной комиссии во главе с ФИО7 Поводом для недоверия явился результат проверки ОБЭП, в котором имелось указание на необоснованное расходование денежных средств ТСЖ «Согласие». На собрании были частично оглашены выводы проверки и обсуждалась смета за *** год, а также вопрос о предстоящих расходах. По данному вопросу на собрании выступала ФИО5 Она представила копию сметы, в которой имелась подпись, в том числе и ФИО7
Перед началом проведения общего собрания членов ТСЖ «Согласие» были осуществлены предварительные подсчеты голосов, которые составляли 50,7 %. Однако после проведения повторного подсчета голосов этот показатель увеличился и стал составлять 51,6 %. ФИО8 было принято во внимание наличие доверенностей на представление интересов членов ТСЖ «Согласие», которые не смогли явиться на собрание.
ФИО7 не указала на то, какие конкретные её права были нарушены. Истец не представила суду доказательства о нарушении её прав. ТСЖ «Согласие» имеет право на общих собраниях членов товарищества принимать любые решения, за исключением тех, которые бы нарушали права других граждан.
Представитель ответчика ТСЖ «Согласие» - ФИО5 поддержала позицию, изложенную представителем ответчиков - ФИО4
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, установил следующее.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
ТСЖ «Согласие» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (листы дела № том №).
При создании председателем правления ТСЖ «Согласие» избрана ФИО7 (листы дела № том №).
*** года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Согласие» (листы дела №, 53-57 том №).
Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с частями 4, 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
В соответствии со списком членов ТСЖ «Согласие» (листы дела № том №) членам товарищества в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе *** *** области принадлежат помещения площадью 7340,6 квадратных метров. Данное обстоятельство не оспаривалось всеми лицами, участвующими в деле. Таким образом, для кворума необходимо участие собственников владеющих помещениями площадью более 3 670,3 квадратных метров.
Согласно листу регистрации (листы дела № том №) на общем собрании товарищества *** года было зарегистрировано членов ТСЖ «Согласие» и их представителей (по доверенности), являющихся собственниками помещений общей площадью 4 582, 65 квадратных метров, из них членов товарищества, голосовавших на основании доверенности – 964,5 квадратных метров.
Ответчиком ФИО8 в материалам дела приобщены копии доверенностей, выданных членами товарищества для голосования на общем собрании (листы дела 138, 139, 144, 151, 154, 157, 163, 164, 165, 171, 172, 173, 180, 181, 185, 186, 187, 191, 192, 198, 200, 201, 202, 205, 206, 208, 209, 210, 211, 215, 220, 221, 224, 225, 230, 231, 238, 239, 245, 246, 247 том №, листы дела №, 5, 6, 7, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 60, 61, 62, 63, 64 том №). Суд считает, что эти доверенности оформлены в нарушение требований части 2 статьи 48, и частей 4, 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому при подсчете голосов не подлежат учету сведения о проголосовавших в размере 964,5 квадратных метров (листы дела № том №). Таким образом, на собрании присутствовало членов товарищества, являющихся собственниками помещений и имеющих право принятия участия в голосовании площадью 3 618,15 квадратных метров.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в момент открытия внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Согласие» *** года было неправомочно (отсутствовал кворум).
Оспариваемое собрание было созвано по инициативе ФИО8 Уведомление о созыве внеочередного собрания членов ТСЖ «Согласие» (лист дела 52 том №) составлено *** года, то есть менее чем за десять дней до даты проведения оспариваемого собрания – *** года.
В соответствии со статьей 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.
В нарушение положения пункта 2 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании членов ТСЖ «Согласие» *** года были обсуждены вопросы, не включенные в повестку дня при уведомлении о созыве этого собрания (листы дела № том №, листы дела 53-57 том №), а именно вопрос об избрани председателя Правления и по этому вопросу было принято решение.
Анализируя, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что подлежит удовлетворению требование ФИО7 к ФИО8, ТСЖ «Согласие» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от *** года.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 к ФИО8, товариществу собственников жилья «Согласие» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества от *** года - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Согласие» от *** года.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.
Судья С.Н. Языкеев