Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Языкеева С.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО2
с участием
истца ФИО9,
ответчика ФИО10,
его представителя ФИО4, действовавшего на основании ордера № * от * года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 * к ФИО10 * об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении освободить и передать помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10 об истребовании из чужого незаконного владения кладовую площадью * квадратных метров, расположенную в доме *, понуждении освобождении помещения от вещей и передаче истцу в надлежащем состоянии. В обоснование иска указано следующее.
Согласно договору купли-продажи квартиры от * года купленная квартира, находящаяся по адресу: * (в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального образования от * года № * – д. *) общей площадью * квадратных метров, в том числе жилой * квадратных метров, состоит из четырех жилых комнат размером * квадратных метров, * квадратных метров, * квадратных метров, * квадратных метров, коридора размером * квадратных метров, кладовой размером * квадратных метров, кухни размером * квадратных метров, коридора размером * квадратных метров, материал стен кирпичный.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от * года серия * № *, жилой дом, находящейся по адресу: * принадлежит ей на праве собственности.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от * года серия * земельный участок общей площадью * квадратных метров, находящейся по адресу: <адрес>, *, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит ей на праве собственности
В настоящее время, указанную в договоре купли-продажи квартиры от * года кладовую размером * квадратных метров незаконно занимает ФИО10, проживающий по адресу: улица *. ФИО9 указала, что не имеет возможности владеть и пользоваться своей собственностью, и считала, что её права нарушены.
Под стеной кладовой разрушен фундамент и расположены коммуникации (водопровод), которые в зимнее время года промерзают, а значит в зимнее время года в доме нет воды, промерзает пол и стена в её доме. Несколько раз она обращалась к ФИО10 с просьбой предоставить доступ в указанную кладовую, для того чтобы произвести ремонт фундамента под стеной кладовой и устранить промерзание расположенных там коммуникаций (водопровода), но каждый раз получала отказ. Требование об устранении нарушения прав владения и пользования кладовой, ФИО10 обсуждать не желает.
Истица указала, что обращалась в Балаковский городской суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судом было вынесено решение в её пользу. После подачи ответчиком кассационной жалобы и многочисленных разбирательств было заключено мировое соглашение. Данное мировое соглашение ФИО10 исполняет.
В связи с длительными уговорами ФИО10 выполнить обязательства, данные в суде, ожиданиями предоставления возможности для утепления стены и ремонта фундамента ею был пропущен срок предъявления судебного приказа к исполнению. ФИО9 считала, что мировое соглашение действительно до тех пор, пока она проживает в указанном доме. Дом требует постоянного ухода и ремонта, а значит должен быть подход для осуществления ремонтных работ.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и пояснила следующее. Она просит истребовать у ответчика помещение площадью * квадратных метров (помещение № * в плане на листе дела № *). Первоначально она приобрела квартиру № * в доме № * по улице *, в которой находилась спорная кладовая площадью * квадратных метров. Потом приобрела у Ромазан И.Я. дом * по улице * <адрес>. Постановлением администрации БМО её квартира и часть дома были переведены в единое домовладение, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, улица *.
Также она пояснила, что она не претендует на спорное помещение. Она желает его истребовать, так как ответчик не исполняет условий мирового соглашения и не допускает её для осуществления работ по утеплению одной из стен её дома и ремонта фундамента дома.
Ответчик ФИО10 возражал против удовлетворения иска ФИО9 и пояснил следующее. Он приобрел дом, расположенный по адресу: * и земельный участок, на котором расположено домовладение. Он не препятствует истице в пользовании спорным помещением. В настоящее время истица произвела перепланировку, она присоединила спорную комнату к другому помещению, поэтому спорного помещения площадью * квадратных метров не существует.
Представитель ответчика ФИО10 - ФИО4 возражал против удовлетворения иска и сообщил следующее. Ранее между сторонами по настоящему делу было заключено мировое соглашение, которое утверждено определением суда. В настоящее время ФИО9 обратилась в суд с аналогичным требованием, поэтому производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению. Также представитель ответчика пояснил, спорное помещение не принадлежит истцу, что подтверждается планом жилого помещения, а также планом, представленным ответчиком, составленным в * году. ФИО10 в * году приобрел помещение площадью * квадратных метров в составе общего имущества. Ответчик не производил в указанном помещении никаких перепланировок. Это помещение расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику. Представитель ответчика считал, что истица пропустила срок исковой давности.
Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, установил следующее.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Балаковского городского суда <адрес> от * года (лист дела № *) по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО10 утверждено мировое соглашение, по которому: ФИО5 производит утепление своего дома № * со стороны кладовки (согласно плана) кирпичной кладкой в * кирпича по фундаменту, а ФИО10 не препятствует ФИО9 в выполнении данной строительной перегородки (открывает дверь в данной кладовке со своей стороны, убирает полки, расположенные вдоль стены, подлежащей утеплению). Гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 прекращено.
Ранее ФИО9 обращалась в суд с иском к ФИО10 о признании за ней права собственности на кладовую площадью * квадратных метров, понуждении не чинить препятствия в пользовании кладовкой, освобождении кладовки (листы дела № *).
Суд считает, что в настоящее время истица обратилась с другими требованиями и по другим основаниям, в связи с чем тождество исков отсутствует, а следовательно, отсутствуют правовые основания для прекращения производства по делу.
Ответчик ФИО10 является собственником домовладения, расположенного по адресу: *, общей площадью * квадратных метров (листы дела № *) и земельного участка кадастровым номером *, общей площадью * га (листы дела № *).
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
* года между ФИО6 (продавец) и ФИО9 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (листы дела № *) квартиры № * в доме № * по улице *. Продаваемая квартира имела общую площадь * квадратных метров, в том числе жилой * квадратных метров, состояла из четырех жилых комнат размерами * квадратных метров, * квадратных метров, * квадратных метров, * квадратных метров, коридора площадью * квадратных метров, кладовой площадью * квадратных метров, кухни площадью * квадратных метров, коридора площадью * квадратных метров. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
* года между ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью * квадратных метров с размещенным на нем домом с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся по адресу: * (листы дела № *), площадью * квадратных метров, в том числе жилой * квадратных метров. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Постановлением администрации Балаковского муниципального образования <адрес> от * года № * (лист дела № *) по заявлению ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: *, переведены в единое домовладение, которому присвоен почтовый адрес: улица *.
Постановлением администрации Балаковского муниципального образования <адрес> от * года № * (листы дела № *) в частную собственность ФИО9 закреплен земельный участок кадастровым номером *, расположенный по адресу: город *, общей площадью * га.
В настоящее время ФИО9 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *, общей площадью * квадратных метров (лист дела № *).
Истицей представлен план на дворовый участок и существующих на нем строений в квартале № * по улице * (лист дела № *), в котором указано, что площадь дома № * по улице * составляет * квадратных метров и в нем отсутствует помещение площадью * квадратных метров.
Из объяснений ФИО9 следует, что она проводила перепланировку дома. Данное обстоятельство также подтверждается путем сопоставления планов * <адрес>.
ФИО9 пояснила, что при проведении инвентаризации, для проведения регистрации права собственности на принадлежащий ей дом, ФИО10 не допустил техников для проведения замеров спорного помещения. Поэтому при регистрации права собственности был представлен план, имеющийся на листе дела № *. ФИО9 не смогла пояснить причину расхождения площади дома, указанной в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лист дела № *) и площади, указанной в плане (лист дела № *).
Свидетель ФИО7 показал, что знаком с ФИО9 Ему известно, что у ФИО9 отсутствует доступ к помещению, принадлежащему ей на праве собственности и показал на помещение под № * на плане, на листе дела № *).
Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО7, поскольку его показания противоречат пояснениям истца ФИО9, а также суд учитывает, что истица ФИО9 подсказывала свидетелю в ходе дачи показаний.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему. После приобретения квартиры и части дома * году истица произвела перепланировку внутренних помещений (листы дела № *), после которой фактически был создан объект недвижимого имущества с иной планировкой и площадью * квадратных метров. На плане от * года спорное помещение – кладовая площадью * квадратных метров не указана. Зарегистрированное право собственности ФИО9 на домовладение, не оспорено в установленном законом порядке.
Суд считает, что ФИО9 не представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности ей на праве собственности в настоящее время кладовой площадью * квадратных метров.
Также суду не представлены доказательства, подтверждающие довод истца о том, что ответчик ФИО10 препятствует ФИО9 во владении, пользовании и распоряжении спорным помещением.
В связи с изложенным суд считает, что не подлежат удовлетворению требования ФИО9 к ФИО10 об истребовании из незаконного владения кладовой площадью * квадратных метров, * области, понуждении освободить помещение от вещей и передаче истцу в надлежащем состоянии.
Стороны по делу отказались от проведения по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с отказом в удовлетворении требований с ФИО9 в пользу ФИО10 следует взыскать расходы на оплату услуг представителя.
Учитывая сложность данного гражданского дела, отсутствие возражений истца о чрезмерности расходов, исходя из требований разумности и справедливости, объема произведенной представителем работы, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ФИО9 в пользу ФИО10 расходы на оплату услуг представителя в сумме * рублей * копеек, понесенные ответчиком согласно квитанции (лист дела № *).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО9 к ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении освободить и передать помещение – отказать.
Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО10 расходы на оплату услуг представителя в размере *.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.
Судья С.Н. Языкеев