Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Языкеева С.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО1
с участием
представителя истца ФИО11 – ФИО4, действовавшего на основании доверенности № * от * года,
ответчика ФИО12,
представителя ответчика ФИО12 – ФИО6, действовавшей на основании ордера № * от * года,
третьего лица ФИО2,
третьего лица Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, администрации Балаковского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании договора на передачу жилья в собственность граждан – недействительным в части; признании недействительным права собственности на помещение, прекращении права собственности на помещение, признании помещения общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 о: признании недействительным договора на передачу жилья в собственность граждан от * года, в части передачи в собственность подсобного помещения полуподвального этажа площадью * квадратных метров ФИО12 в квартире № * дома № * по <адрес>; признании недействительным право собственности на подсобное помещение полуподвального этажа площадью * квадратных метров, поскольку оно не является составной частью квартиры № * в доме № * по <адрес>, зарегистрированной за ФИО12
Определением суда от * года принят дополнительный иск ФИО11 к ФИО12 о признании подсобного помещения полуподвального этажа площадью * квадратных метров литер * общим имуществом многоквартирного дома № * по <адрес>.
Определением суда от * года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2 и ФИО3
Определением от * года принят уточненный иск ФИО11 о прекращении права собственности ФИО12 на подсобное помещение полуподвального этажа площадью * квадратных метров.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Истица является собственником квартиры № * в доме № * по улице * <адрес>. Ответчица проживает в квартире № * указанного дома. Дом № * по улице * состоит из полуподвальной части и первого этажа. Ранее в доме находилось пять квартир. На первом этаже находились квартиры № * а в полуподвальном помещении квартиры № * Квартира № * по сообщению ранее проживавших пустовала длительное время и фактически превратилась в подвал дома. Через это помещение идут трубы отопления в квартиру истицы под № *.
В конце * года она узнала, что ответчица приватизировала свою квартиру, вписав в площадь на приватизацию квартиру № *, как подсобное помещение.
Правоустанавливающим документом для указания площади помещения работники «Сартехинвентаризации» установили со слов жителя квартиры № *. <адрес> квартиры ответчика до момента приватизации составляла * квадратных метров.
Согласно плану и экспликации, составленным по состоянию на * года дом № * по <адрес> состоял из пяти квартир.
Из ответа УМЖиЖП следует, что управление не располагает информацией о квартире № * в доме № * по улице * <адрес>, так как отсутствует поквартирная карточка. Данная квартира не является собственностью Балаковского муниципального района и муниципального образования <адрес>. Следовательно, спорное помещение, ранее считавшееся квартирой № *, и холодный коридор к этой квартире общей площадью * квадратных метров является подсобным помещением дома № *, и должно находиться в общей долевой собственности многоквартирного дома.
Передача помещения ответчице нарушает права ФИО11, так как происходит уменьшение общего имущества многоквартирного дома, на что в силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО11 такого согласия ФИО12 не давала.
ФИО11 утверждала, что спорное помещение никогда не имело и не имеет статуса жилого помещения; в нем никогда и никто не проживал; не регистрировал пребывание по месту жительства; согласно заключению эксперта оно не может быть использовано в качестве жилого (через него проходит труба водораздачи); ответчик указывала, что желает приватизировать спорное помещение как подсобное.
Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца – ФИО4 поддержал позицию, изложенную в иске, дополнительном иске и уточненном иске и пояснил следующее. Истица является собственником квартиры № * в доме № * по улице <адрес>, расположенной на первом этаже данного дома и <адрес>, расположенной на цокольном этаже данного дома.
ФИО11 является собственником двух помещений, расположенных по адресу: <адрес>, *. ФИО12 проживает в квартире № *. Ранее в доме № * по улице * было пять квартир. На первом этаже были расположены квартиры № * а на цокольном этаже располагались квартиры № * Представитель истца считал, что квартира № * данного жилого дома изначально не относилась к жилому помещению. Он не оспаривает, что ранее в спорном помещении проживали граждане. В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие факт того, что спорное жилое помещение является жилым. Оно является вспомогательным помещением. Изначально этому помещению не был присвоен статус жилого помещения, поскольку оно не находилось в собственности ни у муниципального образования <адрес>, ни у Балаковского муниципального района <адрес>, ни в собственности граждан. Эксперт в своём заключении указал, что спорное жилое помещение ранее было жилым помещением, поскольку в нем ранее находилась печь.
В * году истец и ответчик провели в доме № * по <адрес> водоснабжение, в результате чего в спорном помещении была проведена труба для подачи воды от внешнего источника для квартиры истца и квартиры ответчика. В этом помещении был установлен счетчик потребляемой истцом воды. В этом помещении ранее имелся оконный проем, который был заложен. Также была перенесена дверь, в связи с чем у истца отсутствует доступ в помещение для того, чтобы производить снятие показаний счетчика. Изложенное позволяет сделать вывод, что данное помещение никогда не выделялось для самостоятельного пользования; оно является общим имуществом многоквартирного дома № * по улице *.
Представитель истца считал, что оспариваемый договор передачи жилья в собственность граждан противоречит закону, поскольку спорное помещение было незаконным способом присоединено к жилому помещению, принадлежащему истцу.
На цокольном этаже находится два помещения: в одном расположена квартира № *, которая принадлежит истице, а второе помещение приватизировано ФИО12 и, по мнению ФИО11 является общим имуществом многоквартирного дома. Истица считает, что нарушено её право на пользование спорным помещением, расположенным на цокольном этаже дома № * по <адрес>.
Ранее истица считала, что спорное помещение цокольного этажа является квартирой. Лицевой счет № * подтверждает, что ответчице принадлежит помещение площадью * квадратных метров. Полуподвальное помещение находится на цокольном этаже дома, вход в него осуществляется со двора, оно не связано с квартирой истца, расположенной на первом этаже дома. Спорным помещением пользуются все жители дома.
Ответчица ФИО12 возражала против удовлетворения иска и указала следующее. Она является собственником квартиры № * в доме № * по улице *<адрес>, общей площадью * квадратных метров, расположенной на двух уровнях (первом и цокольном этаже дома). Право собственности на эту квартиру было приобретено на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от * года. Право на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Помещение, расположенное на цокольном этаже было предоставлено её матери – ФИО5 в * году в пользование. Ранее в спорном помещении проживала женщина с двумя детьми.
Приватизация помещения в * году была проведена на законных основаниях, технический паспорт на квартиру был составлен представителями Балаковского филиала ГУП «Сартехинвентаризация». Все необходимые документы для приватизации она сдала в отдел по приватизации. В результате проверки документов администрация Балаковского муниципального района передала ей в собственность квартиру, указанной площадью.
Также она указала, что нахождение помещения цокольного этажа в её собственности не нарушает права и законные интересы истицы, которая желает занять это помещение для личного использования.
Представитель ответчика ФИО12 – ФИО6 возражала против удовлетворения иска ФИО11 по следующим основаниям.
Спорное помещение является жилым, так как в нем ранее проживали граждане; имеются окна; проведена система газоснабжения; была установлена система печного отопления. Данное обстоятельство также подтверждается заключением эксперта. Это помещение не является техническим подвалом, где проходят инженерные коммуникации для обслуживания всего дома.
Администрация Балаковского муниципального района передала квартиру в собственность ФИО12 после проведения проверки, представленных документов. Сведения о принадлежности спорного помещения иным лицам на момент его приватизации в судебном заседании не представлены.
Ответчик администрация Балаковского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района <адрес> – ФИО7 в судебном заседании * года показал, что в договоре на передачу жилья в собственность граждан от * года указано, что общая площадь квартиры составляет * квадратных метров, в том числе * квадратных метров - жилая площадь, остальная часть - нежилое помещение. Данное подвальное помещение было квартирой, где проживали граждане.
Ответчик администрация муниципального образования <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 возражал против удовлетворения иска ФИО11 и пояснил следующее. Он проживает в квартире № * дома № * по <адрес> с ноября * года. Он не считает спорное помещение общим имуществом многоквартирного дома и не претендует на него.
Третье лицо ФИО3 возражала против удовлетворения иска ФИО11 и пояснила следующее. Она проживает в квартире № * дома № * по <адрес> с ноября * года. Она не считает спорное помещение общим имуществом многоквартирного дома и не претендует на него.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истец ФИО11 является собственником жилых помещений, находящихся по адресу: <адрес>, улица * квадратных метров, расположенной на первом этаже дома, и по адресу: * площадью * квадратных метров, расположенной на цокольном этаже дома.
Ответчик ФИО12 является собственником квартиры № * в доме № * по <адрес>, общей площадью * квадратных метров, состоящей из помещений, расположенных на цокольном этаже (* квадратных метров) и первом этаже (* квадратных метров) данного дома. ФИО12 приобрела право собственности данную квартиру, на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от * года.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № * дома № * по <адрес>, общей площадью * квадратных метров.
Данные обстоятельства, установлены судом на основании объяснений лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетельства о государственной регистрации права (лист дела № *), свидетельства о государственной регистрации права (лист дела № *), заявления (лист дела № *), заявления (лист дела № *), сообщения управления муниципального жилья и жилищной политики Балаковского муниципального района (лист дела № *), выписки ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации» от * года (листы дела № *), договора на передачу жилья в собственность граждан (лист дела № *), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) (лист дела № *), свидетельства о государственной регистрации права (лист дела № *), договора (лист дела № *), выписки из ЕГРП (лист дела № *). Лица, участвующие в деле не оспаривали эти обстоятельства.
Дом № * по улице * является многоквартирным. Согласно плану (лист дела № *) по состоянию на * года в данном доме было расположено пять квартир: две квартиры в полуподвальном помещении и три квартиры на первом этаже.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №):
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя истца, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» (далее – ООО «НИЛСЭ»).
Согласно заключению экспертов ООО «НИЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ № Б-74 (217) сделаны следующие выводы.
1. Представленные на исследование помещения цокольного этажа № (лист дела №) являются изолированными от иных жилых помещений дома, имеют отдельный вход и тамбур, и ранее являлись жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания граждан. На момент осмотра данные помещения не могут использоваться по назначению (требуется капитальный ремонт), через исследуемое помещение № проходит труба холодного водоснабжения и поквартирная разводка от неё, обслуживающие более одной квартиры.
Установить, каким образом использовались указанные помещения на момент приватизации * года, экспертным путем не представляется возможным.
Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение не вызывает у суда сомнений в его достоверности.
Лицами, участвующими в деле не оспорено и не опровергнуто, что: многоквартирный дом № * по улице * <адрес> ранее состоял из пяти квартир (две квартиры находились на цокольном этаже, три – на первом этаже дома); спорное помещение ранее было жилой квартирой. Данное обстоятельство также подтверждается планом (лист дела № *) и объяснениями лиц, участвующих в деле.
Истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что: многоквартирный дом № * по улице * <адрес> имеет или имел технический подвал, в котором имелись инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); спорное помещение на цокольном этаже первоначально являлось общим имуществом многоквартирного дома; спорное помещение не являлось жилым или было переведено из жилого в нежилое, в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право.
Из пояснений представителя истца и ответчика следует, что на цокольном этаже находится два изолированных помещения: одно из них принадлежит ФИО11, второе принадлежит ФИО8 и является спорным.
Истица не представила суду доказательств того, что ответчиками при заключении оспариваемого договора приватизации помещения цокольного этажа, были нарушены её права и законные интересы. Суду не представлены доказательства, подтверждающие принадлежность спорного помещения на момент приватизации иным лицам, кроме муниципального образования, а также доказательства, подтверждающие определение спорного помещения, как общего имущества многоквартирного дома.
Суд считает, что заключение между ФИО12 и администрацией Балаковского муниципального района <адрес> * года договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: *, площадью * квадратных метров, расположенного на первом и цокольном этажах дома, не нарушает прав и законных интересов ФИО9
В связи с изложенным суд считает, что при указанных основаниях не подлежат удовлетворению требования истца о: признании недействительным договора на передачу жилья в собственность граждан от * года, в части передачи в собственность подсобного помещения полуподвального этажа площадью * квадратных метров ФИО12 в квартире № * дома № * по улице * <адрес>; признании недействительным право собственности на подсобное помещение полуподвального этажа площадью * квадратных метров поскольку оно не является составной частью квартиры № * в доме № * по улице *, зарегистрированной за ФИО12; признании подсобного помещения полуподвального этажа площадью * квадратных метров литер * общим имуществом многоквартирного <адрес>; прекращении права собственности ФИО12 на подсобное помещение полуподвального этажа площадью * квадратных метров.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие довод истца о том, что спорное помещение являлось и в настоящее время является общим имуществом многоквартирного дома. Труба водоснабжения была проведена через это помещение в * году, а не при строительстве дома. Также суду не представлены доказательства, подтверждающие довод истца о том, что первоначально данное помещение было общим имуществом многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО11 к ФИО12, администрации Балаковского муниципального района <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании договора на передачу жилья в собственность граждан – недействительным в части; признании недействительным права собственности на помещение, прекращении права собственности на помещение, признании помещения общим имуществом многоквартирного дома - отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.
Судья С.Н. Языкеев