Дело №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Языкеева С.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО2
с участием
истца ФИО1,
её представителя Чеботарева А.А., действовавшего на основании полномочий, определенных в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» - ФИО4, действовавшей на основании доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» (далее – ООО «Мишуткин дом»), с требованиями: о признании договора от *** года № *** об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями – недействительным в силу его ничтожности; применении последствий недействительности сделки – взыскании денежных средств, уплаченных по данному договору в размере ***, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** года по *** года в размере ***. В обоснование иска указано следующее.
*** года между ФИО1 и ООО «Мишуткин дом» был заключен договор № ***, об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями. По условиям договора истица принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: *** Ответчик принял на себя обязательства после полной оплаты договорной цены и ввода дома в эксплуатацию передать истцу жилое помещение (квартиру) состоящее из 1 комнаты общей площадью 43,72 квадратных метров, в том числе жилой площадью 24,22 квадратных метров, расположенное по адресу: ***, согласно проектной документации (в приложении №).
Согласно пункту 2.2 договора полный объем инвестиций составляет ***. Оплата производиться следующим образом: первая оплата в сумме *** вносится *** года; вторая оплата в сумме *** вноситься до *** года; оставшаяся сумма в размере *** в срок до *** года.
Денежные средства в размере *** были уплачены истцом *** года при заключении настоящего договора (в приложении №), денежные средства в размере 430 000 рублей были мною уплачены *** года (в приложении №).
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые нормативные акты Российской Федерации» (далее - Закон) договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Однако данное требование законодательства выполнено не было.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, ответчик обязан возвратить полученные денежные средства в размере ***.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 9 Закона застройщик обязан уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.Период пользования денежными средствами в размере *** составил 56 календарных дней с момента внесения указанной суммы до момента внесения очередного платежа с *** года по *** года. Ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8 % (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). За период с *** года по *** года размер процентов составил ***. За период с *** года по *** года размер процентов составил ***.
В силу пункта 6 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
До рассмотрения спора по существу стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения, на следующих условиях.
1. Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» признает исковые требования ФИО1 в части взыскания денежных средств по договору № *** от *** года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере *** и расходов на оплату услуг представителя в размере ***, и обязуется выплатить указанную сумму в полном объеме в срок до *** года.
2. Истец ФИО1 отказывается от остальной части исковых требований.
В заявлении имеется отметка о том, что сторонам разъяснены положения статей 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО3, представитель ответчика ООО «Мишуткин дом» - ФИО4 в судебном заседании просили утвердить мирового соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением, и суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение приобщено к материалам дела.
Судом сторонам разъяснены правовые последствия утверждения судом мирового соглашения, влекущие прекращение производства по делу и невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, предусмотренные абзацем 5 статьи 220, статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые сторонам понятны.
Мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому у суда имеются все основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу в силу абзаца 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 200, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиками обществом с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» на следующих условиях.
1. Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» признает исковые требования ФИО1 в части взыскания денежных средств по договору № *** от *** года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере *** и расходов на оплату услуг представителя в размере ***, и обязуется выплатить указанную сумму в полном объеме в срок до *** года.
2. Истец ФИО1 отказывается от остальной части исковых требований.
Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мишуткин дом» о признании договора об участии в долевом строительстве недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств – прекратить.
В течение 15 дней со дня вынесения определения на него может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд.
Судья С.Н. Языкеев