Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Языкеева С.Н.
при секретаре судебного заседания ФИО2
с участием
представителя истца Михалевой Л.Б. – адвоката ФИО3, действовавшей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца ФИО1 – ФИО6, действовавшего на основании доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес> – ФИО4, действовавшей на основании доверенности №-О от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город *** о понуждении произвести ремонт кровли, восстановить работоспособность приточно-отточной вентиляции по кухонному стояку квартиры истца, взыскании материального вреда, понуждении предоставить иное жилое помещение для проживания на время проведения ремонта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> с требованиями о: понуждении ответчика привести сдаваемое внаем жилое помещение – квартиру № *** в доме № *** по улице *** города *** области в пригодное для проживания граждан состояние, а именно: произвести капитальный ремонт кровли над квартирой № *** в доме № *** по улице *** города *** области; восстановить работоспособность приточно-отточной вентиляции по кухонному стояку квартиры; взыскании материального вреда на восстановительный ремонт в сумме ***; взыскании в счет возмещения материального вреда, причиненного повреждением имущества, в размере ***; взыскании расходов на оплату услуг эксперта, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указано следующее.
ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, находящегося на пятом этаже пятиэтажного дома. Собственником данного жилого помещения является БМО. На протяжении нескольких лет происходит залив занимаемого истцом жилого помещения. Она неоднократно обращалась в различные контролирующие и инспектирующие организации по данному поводу, а также в управляющую компанию и администрацию БМО, в собственности которой находится жилое помещение. В июне 2011 года на крыше проводились краткосрочные работы, залив жилого помещения прекратился. К концу лета вода опять начала просачиваться с крыши в жилое помещение истца. С осени 2011 года опять начало полностью заливать квартиру с крыши. В квартире на фоне постоянной сырости и влажности развился грибок, опасный для жизни и здоровья проживающих. Из-за разрушенной нефункционирующей вентиляции в квартире ощущается постоянный запах фекалий из подвала, отсутствует движение воздуха, при утечке газа возникает опасная для жизни и здоровья граждан ситуация, угроза взрыва дома.
По данному поводу она обращалась к собственнику жилого помещения, предлагая в добровольном порядке исполнить свои обязательства, возложенные на него действующим законодательством.
В план ремонта на 2011 год под номером 107 включен многоквартирный дом № *** по улице *** города ***. Ремонт кровли не произведен до настоящего времени. В весенний период вновь произошел залив данной квартиры, в результате этого был причинен вред имуществу истицы.
В соответствии с договором социального найма, заключенном между истцом и ответчиком, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
ФИО1 неоднократно обращалась по данному поводу не только к собственнику жилья, но и в управляющую компанию, в Роспотребнадзор, в Госпожнадзор, а также в прокуратуру <адрес> с заявлениями о невозможности проживания в жилом помещении многоквартирного дома в условиях отсутствия приточно-отточной вентиляции, вследствие чего возникает угроза жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» регулирует отношения, возникающие в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации предусмотренных Конституцией Российской Федерации прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, в частности, на требования к жилым помещениям (статья 23 Закона): «Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока».
Действующим законодательством к обязанности должностных лиц,
осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор (статья 52 ФЗ РФ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения") отнесено рассмотрение обращения граждан и юридических лиц по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и принятие соответствующих мер.
Статьей 38 Федерального закона «О пожарной безопасности» установлена ответственность собственника имущества за нарушение требований пожарной безопасности.
Ответчик, признавая необходимость проведения капитального ремонта кровли, тем не менее, не предпринимает никаких мер для его осуществления.
Актом от *** года председателя ликвидационной комиссии ООО «УК «Форпост» ФИО5 установлены повреждения, возникшие из-за залива с крыши в занимаемой истцом квартире, а также установлена причина залива - неудовлетворительное состояние кровли, требующей капремонта. В результате залива квартиры имуществу ФИО1 причинен вред: в коридоре, на кухне, в зале, в спальнях, на потолке, на стенах имеются затечные пятна от протекания кровли. Обои (бумажные) в спальнях, в зале, в коридоре, в кухне частично отклеились. На потолке (потолочная плитка) в спальнях, в зале, в коридоре, в кухне частично отклеились. Кровля находится в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт.
Затраты на восстановление после залива квартиры в виде текущего ремонта составят ***.
Помимо указанных повреждений от залива жилого помещения также пострадала и мебель, находящаяся в квартире: стенка в прихожей (***), палас синтетический размером 2x3 метра (***), стол-книжка (***), стенка мебельная (***), кровать и матрац (***) - всего на общую сумму ***.
Определением суда от *** года принято уточненное исковое заявление ФИО1 (лист дела №) к администрации муниципального образования <адрес> понуждении предоставить ей и членам семьи, зарегистрированным в квартире № *** дома № *** по улице *** города *** области, иное жилое помещение на время приведения жилого помещения в пригодное для проживание состояние, с момента вынесения решения суда и до окончания восстановительного ремонта кровли и приточно-отточной вентиляции в указанном жилом помещении, обратив данное решение к немедленному исполнению, в связи с причинением вреда здоровью ненадлежащими условиями проживания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть иск в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и сообщила следующее. Квартира № в <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>. В соответствии с договором социально найма жилого помещения собственник этого жилого помещения обязан осуществлять его капитальный ремонт, а также принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение. Однако ответчик не выполняет возложенные на него обязательства по договору социального найма жилого помещения. В связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Квартира ФИО1 расположена на 5 этаже многоквартирного <адрес>. Поэтому непосредственно над ее квартирой находится кровля крыши. Залив квартиры истца происходит в зимний и осенний период. В квартире имеется постоянная влага, где необходимо проведение ремонта. Все это опасно для жизни и здоровья ФИО1 В соответствии с договором социально найма жилого помещения наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя проведения ремонта кровли над её квартирой, разрушенной системы вентиляции, проходящей по стояку дома, возмещения материального вреда причиненного заливом квартиры и судебных расходов по настоящему делу.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 поддержал заявленные ФИО1 требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> - ФИО4 возражала против удовлетворения иска ФИО1 по основаниям, изложенным в отзыве (листы дела №). Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является муниципальной собственностью. Принятие решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственником помещений многоквартирного дома. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного *** года было принято решение о проведении капитального ремонта за счет средств финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства путем участия в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Общим собранием на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации утвержден перечень работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в который входит, в том числе капитальный ремонт крыши данного дома, утверждена смета на проведение данного вида работ и порядок их финансирования.
На основании заявления собственников многоквартирный дом № *** по улице *** города *** включен в муниципальную целевую программу «Адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования <адрес> на 2012 год».
Истец не наделен правом распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, так как не является собственником жилого помещения. Собственники помещения многоквартирного дома не наделяли истца правом обращения в суд о понуждении администрации к проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома
Управление общим имуществом многоквартирного дома в настоящее время осуществляет ООО «Вымпел», на которое договором возложена обязанность, в том числе работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
Администрация муниципального образования <адрес> не наделена самостоятельной обязанностью обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и единолично нести расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Также она не является исполнителем услуг по ремонту общего имущества. Также администрация не является лицом, причинившим вред квартире, где проживает истец и имуществу, находящему в ней.
Третье лицо муниципальное казенное учреждение муниципального образования <адрес> «Управление жилищно-коммунального хозяйства» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ООО «Вымпел» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО7 извещался судом по месту регистрации.
В соответствии со статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, и их представителей.
Суд, заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, установил следующее.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, является муниципальной собственностью (лист дела №). В настоящее время в нем зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с *** года; ФИО7 с *** года (лист дела №).
Между истцом и ответчиком *** года заключен договор социального найма указанного жилого помещения, расположенного по адресу: *** (листы дела №). Данное жилое помещение подвергалось заливу (листы дела №, 20, 68, 69).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № К-02, по условиям которого ООО «Вымпел» за плату приняло на себя обязательства осуществлять услуги по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> (листы дела №). Этим договором предусмотрено проведение силами управляющей организации капитального ремонта общего имущества на основании решений общего собрания (пункт 2.1.2).
Свидетель ФИО8 в судебном заседании *** года показала, что в квартире № *** дома № *** по улице *** города *** области происходят постоянные заливы. В *** году вновь произошел залив этой квартиры, поскольку не был убран снег с крыши дома. Также в квартире на протяжении пяти лет не работает приточно-отточная вентиляция. Фактически жильцы квартиры № *** в доме № *** по улице *** города *** области проживают на кухне, поскольку другие комнаты непригодны для проживания.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании *** года показал, что квартира № *** в доме № *** по улице *** города *** области находится в ужасном состоянии, в ней отсутствуют условия для проживания, поскольку стоит запах канализации, также в квартире имеется плесень, «грибок». Жильцы квартиры № *** в доме № *** по улице *** города *** области проживают на кухне, поскольку другие комнаты непригодны для проживания. Мебель, которая находится в квартире, «гниет», ДСП полностью разбух, свисает потолочная плитка.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Суд приходит к выводу, что крыша дома и вентиляционный короб стояка квартиры № *** в доме № *** по улице *** города *** обслуживают более одного жилого помещения, поэтому являются общим имуществом данного многоквартирного дома. Это обстоятельство также подтверждается пунктами 1-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), и не оспорено лицами, участвующим в деле.
По ходатайству судом была назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз».
Экспертами ООО «НИЛСЭ» в заключении от *** года № Б-81 (224) (листы дела №) сделаны следующие выводы.
1, 5. Повреждения, имеющиеся в квартире № *** дома № *** по улице *** в городе ***, описаны при ответе на вопрос № в исследовательской части заключения эксперта.
Согласно требованиям СНиП 31-01-2003 вентиляция должна обеспечивать необходимый воздухообмен в помещениях и поддержание требуемого микроклимата. На момент осмотра система воздухообмена находится в неработоспособном состоянии, вентиляция помещений осуществляется только за счет оконных проемов. Разрушение вентиляционных шахт на крыше здания, отсутствие зонтов, выявленные дефекты при устройстве рулонной кровли привели к переувлажнению ограждающих конструкций, проникновению влаги внутрь помещений.
Следовательно, неудовлетворительное содержание крыши, кровли и вентиляционной системы привели к образованию повреждений квартиры и имущества в квартире. Имеющиеся повреждения фиксировались экспертами при проведении экспертизы по гражданскому делу № *** в мае *** года, усугубились на момент проведения осмотра в мае ***года.
2. Имеющиеся в помещениях квартиры повреждения указывают на проникновение влаги через плиты покрытия внутрь помещений <адрес> доме № *** по ул. *** в городе ***, что также подтверждается имеющимися в материалах дела актами об обследовании квартиры, что привело к образованию повреждений в квартире (указаны при ответе на вопрос № определения суда) и имущества в ней.
3-4. Размер ущерба (стоимость ремонтно-восстановительных работ) в квартире № *** в доме № *** по улице *** в городе *** области, с определением перечня работ и материалов, необходимых для устранения последствий затопления на май *** года составляет: ***.
Размер ущерба (стоимость ремонтно-восстановительных работ) в квартире № *** в доме № ***по улице *** в городе *** области, с определением перечня работ и материалов, которые требуется произвести дополнительно, и необходимых для устранения последствий затопления на момент проведения экспертизы (май *** года) составляет: ***.
Размер ущерба, причинённого мебели в результате затопления, с учетом морального и физического износа, фактического состояния, естественного обесценивания, с учётом общей потери товарной стоимости изделий, бывших в эксплуатации, с учётом наличия дефектов, возникших по причине затопления по экспертным оценкам в усредненных рыночных ценах, сложившихся в регионе (<адрес>) и действующих на момент проведения исследований будет составлять:
мебельная стенка в прихожей – ***;
стол-книга – ***;
мебельная стенка в зале – ***;
палас – ***;
кровать – ***;
матрацы (3 штуки) – ***.
6. Установленная в ходе осмотра квартиры и крыши над ней неработоспособность вытяжной системы является нарушением строительных норм и правил и санитарно-санитарно-гигиенических требований, предъявляемых к жилым помещениям, так как не обеспечивает оптимального микроклимата в помещениях.
Данная квартира пригодна для дальнейшего проживания лиц при условии
проведения капитального ремонта вентиляционной системы и кровли над
квартирой № *** в доме № *** по улице ***города *** области, а также после проведения текущего ремонта в квартире.
Заключение экспертов ООО «НИЛСЭ» от *** года содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение не вызывает у суда сомнений в его достоверности. Лица, участвующие в деле не опровергли это заключение экспертов.
Пунктом 4 части 3 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В декабре *** года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № *** по улице *** <адрес> (листы дела №) на котором было принято решение о: принятии участия в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» в 2012 году; утвержден перечень работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома, в том числе ремонт крыши; утверждена смета расходов на капитальный ремонт крыши; утверждено долевое финансирование за счет средств собственников в размере 5 % от стоимости работ по капитальному ремонту. Из протокола общего собрания следует, что доля помещений, находящихся в муниципальной собственности данного многоквартирного дома составляет 767,55 квадратных метров, а в частной собственности находятся помещения площадью 2 534,85 квадратных метров.
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Анализ изложенного выше, а также положения статей 1, 14, 15, 20 Федерального закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» позволяет сделать вывод, что на администрацию муниципального образования <адрес> действующим законодательством не возложена обязанность проводить капитальный или текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** города *** области, в том числе обязанность произвести капитальный ремонт кровли над квартирой № в доме № *** по улице *** города *** области и восстановить работоспособность приточно-отточной вентиляции по кухонному стояку квартиры.
Статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления; 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
В соответствии со статьей 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для выселения ФИО1 и ФИО7 из квартиры № *** дома № *** по улице *** города *** области с предоставлением другого жилого помещения. Поэтому не подлежит удовлетворению требование ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> понуждении предоставить ей и членам семьи, зарегистрированным в <адрес>, иного жилого помещения на время приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние, с момента вынесения решения суда и до окончания восстановительного ремонта кровли и приточно-отточной вентиляции в указанном жилом помещении, а также об обращении решения суда в этой части к немедленному исполнению.
Также суду не представлены доказательства, подтверждающие то, что квартира № *** в доме № *** по улице *** города *** области было признано непригодным для проживания, в установленном законом порядке.
Решением Балаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №) по гражданскому делу по иску Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция», действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УК Форпост» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда было постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УК Форпост» в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме ***, компенсацию морального вреда ***, судебные расходы ***.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УК Форпост» госпошлину в доход Балаковского муниципального района <адрес> в сумме ***.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УК Форпост» штраф от суммы *** за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя: в доход Балаковского муниципального района <адрес> – ***, в пользу Саратовской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей и граждан «Гражданская позиция» - ***.
В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд».
Данным решением были установлены следующие обстоятельства.
«С *** года и по настоящее время собственниками многоквартирного дома № *** по улице *** в городе *** области заключен с обществом с ограниченной ответственностью «УК Форпост» договор управления многоквартирным домом. По условиям договора ООО «УК «Форпост» обязалось за плату оказывать услуги по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В состав общего имущества включаются принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Данные обстоятельства подтверждаются договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д. №), условия которого подтвердил в судебном заседании представитель ответчика. Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается протоколом собрания собственников помещений от 2 июля *** года, предоставленного представителем ответчика.
*** года комиссия с участием работников ООО «УК Форпост» произвела обследование квартиры № *** дома № *** по улице *** в городе *** области. В результате произведенного обследования установлены многочисленные следы залива жилого помещения, комиссия пришла к выводу, что требуется выполнение капитального ремонта кровли над указанной квартирой.
Из заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» от года № Б-81 (642) (листы дела №) установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры № *** в доме № *** по улице *** в городе *** области, пострадавшей от затопления, с определением перечня работ и материалов, необходимых для устранения последствий затопления, на момент проведения исследования составила ***. Размер ущерба, причинённого паласу и кухонному гарнитуру, в результате воздействия влаги, с учетом морального и физического износа, фактического состояния, естественного обесценивания, с учетом общей потери товарной стоимости изделий, бывших в эксплуатации, в усредненных рыночных ценах, сложившихся в регионе, на момент проведения исследований, составил ***.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, при рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу, что некачественное оказание ответчиком ООО «УК Форпост» услуги по управлению многоквартирным домом № *** по улице *** в городе *** области, а именно невыполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности, кровли дома, привело к заливу квартиры истицы и причинило последней убытки в сумме ***, из которых *** – ущерб, причиненный квартире, и *** – ущерб, причиненный имуществу. Доводы ответчика о том, что ущерб вызван необходимостью проведения капитального ремонта, несостоятелен, поскольку данное обстоятельство не освобождает управляющую компанию от взятых на себя обязательств по содержанию за плату общего имущества многоквартирного дома.
Суд при рассмотрении указанного выше дела пришел к выводу, что с ответчика ООО «УК Форпост» подлежали взысканию причиненные истцу убытки на общую сумму ***».
Действующим законодательством на ответчика возложена обязанность участвовать в содержании и ремонте общего имущества, в том числе путем финансирования указанных расходов.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что администрация муниципального образования <адрес> не является лицом, виновным в причинении вреда квартире № *** дома № ***по улице *** города *** области, а также имуществу находящемуся в ней. Доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между действиями или бездействием администрации муниципального образования город *** и наступившим вредом, истцом суду не представлены. Поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 к администрации муниципального образования город *** о взыскании материального вреда на восстановительный ремонт в сумме ***; взыскании в счет возмещения материального вреда, причиненного повреждением имущества, в размере ***; расходов на оплату услуг эксперта, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования город *** о понуждении произвести ремонт кровли, восстановить работоспособность приточно-отточной вентиляции по кухонному стояку квартиры истца, взыскании материального вреда, понуждении предоставить иное жилое помещение для проживания на время проведения ремонта - отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд <адрес>.
Судья С.Н. Языкеев