Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Остапенко С.В.
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием
представителя истца ФИО4, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Чуриловой Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, в котором просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 00.00.00. года № --, заключенный между К.В.К. и ФИО6, и удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3; признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью -кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, город Б., улица Ч., дом № -, квартира № --.
В обоснование исковых требований ФИО6 указал следующее.
В его собственности находилась двухкомнатная квартира № -- в доме № -- по улице Ч. в городе Б. <адрес>.
00.00.0. года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением № -- (дата государственной регистрации 00.00.00. года № --).
По условиям данного договора он передал свою квартиру в собственность плательщику ренты К.В.К., который обязался осуществлять его пожизненное содержание с иждивением в виде ежемесячной выплаты двух установленных в соответствии законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру К.В.К. зарегистрировал.
Свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением он выполнил в полном объеме, остался проживать в квартире, перешедшей в собственность К. В.К.
На протяжении двух лет К.В.К. выполнял условия договора в полном объеме, а затем прекратил ежемесячные выплаты и какое-либо содержание истца.
00.00.00. года К.В.К. умер, наследником после его смерти стала дочь Ч.Н.В.
Истец предложил ФИО7 вернуть квартиру в его собственность, поскольку обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением она не исполняет.
ФИО7 оставила указанное предложение без ответа, поэтому истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО6, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно объяснил, что исполнение по договору пожизненного содержания с иждивением прекратилось в -- году. Кроме ФИО7 других наследников после смерти К.В.К. не имеется. После вступления в права наследования ФИО7 не исполняет обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного ее отцом КВ.К.
Ответчик ФИО7 отказалась от получения судебного извещения (л.д.33).
В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц..
Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно статье 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В силу пункта 2 статьи 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В соответствии со статьей 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
00.00.00. года между ФИО6 и К.В.К. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (листы дела 31-32).
Указанный договор составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в регистрирующем органе, то есть соответствует требованиям закона о форме и содержании.
По условиям указанного договора ФИО6 (получатель ренты) передает, а К.В.К. (плательщик ренты) принимает в собственность квартиру № -- в доме № -- по улице Ч. в городе Б. <адрес> (пункт 1). К.В.К. обязуется в обмен на полученную квартиру предоставить ФИО6 средства на его содержание ежемесячно в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, в которые входит приобретение продуктов питания, одежды, оплаты за квартиру, уход за получателем ренты, а также предоставление в пожизненное пользование получателем ренты вышеуказанной квартиры (пункт 6).
ФИО6 свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполнил в полном объеме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 9), согласно которому квартира № - в доме № --по улице Ч. в городе Б. <адрес> перешла в собственность К. В.К.
В соответствии с пунктом 9 договора пожизненного содержания с иждивением (листы дела 31-32) установлено, что в случае смерти плательщика ренты ранее получателя ренты обязанности пожизненного содержания с иждивением по настоящему договору переходят к наследникам плательщика ренты.
На основании копии свидетельства о смерти (лист дела 10) установлено, что 00.00.00.года умер К.В.К., 00.00.00. года рождения.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.00. года (лист дела 11) установлен факт принадлежности К.В.К. на праве собственности квартиры № -в доме № -- по улице Ч. в городе Б. <адрес>.
Единственным наследником после смерти К. В.К. стала его дочь ФИО7
Ответчик ФИО7 не исполняла и не исполняет своих обязательств по указанному договору с момента смерти К.В.К. и до настоящего времени.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
00.00.00.года истцом в адрес ФИО7 было направлено заказное письмо с просьбой явиться 00.00.00. года в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением (листы дела 12, 13).
Ответчик ФИО7, не представила доказательств исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением, а также доказательств уважительности причин невозможности исполнения обязательств по указанному договору.
В соответствии с пунктом 13 договора пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 не исполнялись обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между ее отцом ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца ФИО6 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 00.00.00. года между ФИО6 и К.В.К., а также о признании за ним права собственности на квартиру № -- в доме № -- по улице Ч. в городе Б. <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 00.00.00. года между ФИО6, 00.00.00. года рождения, зарегистрированным и фактически проживающим по адресу: <адрес>, город Б., улица Ч., дом № --, квартира № --, и К., 00.0.00 года рождения, на день заключения договора проживавшим по адресу: <адрес>, город Б., улица К., дом № --.
Признать за ФИО6, 00.00.00. года рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, город Б., улица Ч., дом № -- квартира №--, право собственности на квартиру № --в доме № -- по улице Ч. в городе Б. <адрес>.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья С.В. Остапенко