Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Балаковский районный суд <адрес> в составе
судьи Остапенко С.В.
при секретаре судебного заседания Сурначевой Е.М.,
с участием
представителя истца ФИО6 ФИО5, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Клен» о возмещении материального вреда, причиненного заливом квартиры; взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клен» (далее – ООО «Клен») о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме -- рублей, по -- рублей в пользу каждой, взыскании компенсации морального вреда в сумме -- рублей, по -- рублей в пользу каждой из истцов. В обоснование исковых требований истцы указали следующие обстоятельства.
Они являются собственниками однокомнатной квартиры на первом этаже по адресу: <адрес>, город Б, улица Л, дом № --, квартира № --. Данный дом обслуживает ООО «Клен».
Управляющая компания длительное время недобросовестно относится к своим обязанностям по управлению указанным домом: не производит ремонт отопительной и водоснабжающей систем в подвале дома, трубы отопления и водоснабжения текут, в подвале постоянная сырость, на полу лужи, гниющий мусор.
В результате указанных нарушений в квартире истцов по краям комнаты разрушены полы, покрытые ДСП и линолеумом, образовалась плесень, структура ДСП размягчена. Флезелиновые обои в комнате отошли от стены, под линолеумом обнаружены насекомые, в комнате имеется стойкий запах плесени.
Они неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлениями об устранении повреждений труб, уборки гниющего мусора, проведении ремонта, однако ответа ими не получено и никаких мер не было принято.
00.00.00. года ими с участием соседа из квартиры № -- П. и К был составлен акт обследования квартиры №-- в доме № --по улице Л в городе Б, подвала и фасада дома № --.
В результате залива квартиры им причинен моральный вред, который выразился в том, что они испытывают негативные ощущения, переживают по поводу причиненных им неудобств и дискомфорта.
В связи с указанными обстоятельствами ФИО6 и ФИО1 были вынуждены обратиться в суд. После проведения строительно-технической и товароведческой экспертизы истцы уменьшили размер заявленных требований в части взыскания материального вреда, просили взыскать в пользу каждой из истцов по -- рубля. Кроме того, истец ФИО4 заявила письменное ходатайство о взыскании с ответчика в её пользу расходов на проведение экспертизы в сумме -- рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере -- рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения.
Истцы ФИО6, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик извещался по месту его регистрации (л.д.87).
Представитель ответчика судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, процессуальной позиции по делу не выразил.
С согласия представителя истца ФИО5 дело рассмотрено в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пунктам 5, 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно пунктам 75, 76 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.
Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
В силу статей 1064 и 15 ГК РФ истцы имеют право на полное возмещение вреда за счет виновных в затоплении принадлежащих им на праве собственности квартир лиц.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" (далее – Закон «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.
На основании статьи 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
В соответствии со статьей 29 Закон «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, (утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Судом на основании свидетельств о государственной регистрации права установлено, что ФИО1 и ФИО6 являются собственниками по -- доле каждая в праве общей долевой собственности на квартиру № -- в доме № -- по улице Л. в городе Б <адрес> (л.д. 12, 13).
Факт надлежащего исполнения истцами обязанностей собственников жилого помещения в многоквартирном доме подтверждается копией лицевого счета об отсутствии долга по жилищно-коммунальным услугам (лист дела 17).
Из объяснений представителя истца ФИО6, заявлений на имя директора ООО «Клен» С., заявления жильцов дома на имя прокурора <адрес> (листы дела 14, 15, 16) установлено, что управляющая компания не исполняет надлежащим образом своих обязательств по договору управления многоквартирным домом. Жильцы дома, в том числе истец ФИО6, обращались с требованием о проведении ремонтных работ в подвале четвертого подъезда дома № -- по улице Л. в город Б. <адрес>.
Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а также не представил доказательств направления ответа истцу о невозможности исполнения обязательств по договору.
Из представленных истцом фотографий и копии акта обследования квартиры от 00.00.00. года, составленного ФИО6 в присутствии соседа по квартире П.. и К. (листы дела 6-11), следует, что в квартире № --дома № -- по улице Л в городе Б. <адрес> установлены следующие повреждения: по краям комнаты ДСП, расположенное под линолеумом, частично разрушена, покрыта плесенью, влажная, размягчена; флезелиновые обои в комнате отошли от стены; под линолеумом обнаружены насекомые, в комнате присутствует стойкий запах плесени. При осмотре фасада дома м подвального помещения установлено, что фасад дома № -- разрушается, в подвальном помещении трубы горячего и холодного водоснабжения текут, стены мокрые, потолок черный с плесенью и каплями воды, штукатурка на потолке разрушена, на полу лужи воды, гниющий мусор, вентиляционные окна в подвальном помещении со стороны <адрес> закрыты кирпичной кладкой, заварены железом и пеной.
Как следует из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), также входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается, применительно к рассматриваемому делу, управляющей компанией, которая согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, является исполнителем коммунальных услуг и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или хранения.
Из заключения эксперта № --года (листы дела 48-69) следует, что в квартире № -- в доме № -- по улице Л. в городе Б. <адрес> имеются следующие повреждения. В жилой комнате обои в нижней части фрагментарно отслоились от поверхности стен, на доступных для осмотра участках имеются следы фрагментарного разрушения шпаклевочного слоя, а также следы плесени. Линолеум с обратной стороны на полу имеет следы черноты и плесени, ДСП имеет фрагментарное разрушение лицевой поверхности, а также следы черноты и плесени. В коридоре по периметру пола установлены деревянные плинтуса. На момент осмотра линолеум с обратной стороны имеет следы черноты и плесени, ДСП имеет фрагментарное разрушение лицевой поверхности, а также следы черноты и плесени. На момент осмотра пола в кухне линолеум с обратной стороны имеет следы черноты и плесени, ДСП имеет фрагментарное разрушение лицевой поверхности, а также следы черноты и плесени.
Стоимость восстановительного ремонта в квартире № --в доме № -- по улице Л. в городе Б. с определением работ и материалов, необходимых для устранения последствий нарушения тепловлажностного режима на момент проведения исследования составляет -- рублей.
Неудовлетворительное содержание подвала, в том числе под квартирой № -- в доме № -- по улице Л. в городе Б. <адрес>, и находящихся в нем инженерных коммуникаций привело к нарушению тепловлажностного режима подвала, расположенных над ним помещений, и как следствие, к образованию повреждений в квартире. Железобетонные плиты- перекрытия подвергаются химической коррозии 1 вида (выщелачивание), в результате чего произошло разрушение защитного слоя, обнажение и корродирование арматуры, развитие трещин и пор в теле плит. Влага из подвала беспрепятственно проникает к поверхности пола в квартирах и способствует разрушению всех слоев конструкций пола и нарушению тепловлажностного режима в помещениях.
Таким образом, принимая во внимание, что в силу статьи 56 ГПК РФ представленные истцами доказательства получены надлежащим образом, согласуются между собой, не опровергаются другими доказательствами, материальный ущерб причинён истцам в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества дома, из-за недостатков услуги по управлению и обеспечению выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств того, что вред возник вследствие нарушения потребителями установленных правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении вреда в размере -- рублей подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истцы являются собственниками по -- доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру № -- в доме № -- по улице Л. в городе Б. <адрес>, с ответчика подлежит взысканию материальный вред в сумме по - рубля в пользу каждого истца.
В соответствии со статьёй 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства.
В соответствии со статьёй 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.
В соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться так же требования разумности и справедливости.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства. Суд так же принимает во внимание степень вины нарушителя, его позицию по делу и степень нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимание обстоятельства.
С учётом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере -- рублей в пользу каждого истца.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков услуг, компенсация морального вреда, определенных судом, в пользу ФИО6 и ФИО1 составляет --рублей по -- рубля соответственно ( рублей в пользу каждой).
Размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет -- рубля.
Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика следует взыскать в бюджет Балаковского муниципального района <адрес> штраф размере -- рубля.
В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме -- копейки (--).
Согласно приходному кассовому ордеру № -- от 0.00.00. года и копии платежного поручения № -- от 00.00.00. года стоимость проведения экспертизы, оплаченной ФИО6, составляет -- рублей (листы дела 90, 91).
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между истцом ФИО6 и ФИО5 00.00.00. года был заключен договор поручения (лист дела 93).
Из распоряжения юридической фирмы «Юст» (лист дела 94) установлено, что ФИО5 поручено изучить материалы, подготовить исковое заявление, подготовить документы, принять участие в судебном заседании по настоящему гражданскому делу.
Из квитанции № -- (лист дела 92) следует, что истец ФИО6 оплатила за оказание юридической помощи сумму --рублей, которые она просит взыскать в ее пользу с ответчика.
Исходя из существа спора, учитывая объем работы представителя ФИО5 по настоящему делу и обычную стоимость оказываемых юридических услуг в гражданском деле, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО6 расходы по оплате услуг представителя в сумме --рублей.
Удовлетворяя иск, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО6 следует взыскать ее расходы по оплате проведения экспертизы в размере -- рублей и по оплате услуг представителя в сумме -- рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 и ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клен», зарегистрированного по адресу: <адрес>, город Б., улица В., --, в пользу ФИО6 проживающей по адресу: <адрес>, город Б., улица Л., дом № -- квартира № --, материальный вред в сумме -- рубля, компенсацию морального вреда в сумме --рублей, расходы на проведение экспертизы в размере -- рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере -- рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клен», зарегистрированного по адресу: <адрес>, город Б, улица В, в пользу ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, город Б., улица Л., дом № -- квартира № --, материальный вред в сумме -- рубля, компенсацию морального вреда в сумме -- рублей.
В остальной части требований ФИО6, ФИО1 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в доход бюджета Балаковского муниципального района штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере -- рублей, государственную пошлину в размере -- копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Остапенко