Дело № 2-1596
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.06.2012 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области
в составе судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.
с участием:
представителей истца Борюшкиной Л.П. – Борюшкина А.А., Пугачёвой М.В.,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный центр «Эдельвейс» - Шапошникова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1596 по иску Борюшкиной Л. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный центр «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени,
установил:
--- года истец Борюшкина Л.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный центр «Эдельвейс», просила расторгнуть договор аренды встроенного в пятиэтажное здание нежилого помещения общей площадью --- кв.м. литер ---, расположенного по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № ---, заключённый сторонами --- года, обязать ответчика возвратить ей недвижимое имущество в том состоянии, в котором он его получил по договору аренды --- года, взыскать с ответчика задолженность за период с --- года по --- года по арендной плате --- рублей, по оплате электроэнергии --- рубля ---копеек, задолженность по оплате за воду и сброс воды --- рублей --- копеек, пени --- рубля.
В обоснование иска истец указала следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит встроенное в пятиэтажное здание нежилого помещения общей площадью --- кв.м. литер ---, расположенного по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № ---.
--- года стороны заключили договор аренды, по условиям которого истец передала указанное недвижимое имущество ответчику в аренду на срок с --- года по --- года с размером арендной платы --- рублей в месяц. Имущество передано ответчику по акту приёма-передачи от --- года.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора аренды ответчик должен оплатить арендную плату за первый и последний месяц в течение трёх дней с даты подписания договора аренды, за остальные месяцы арендная плата вносится в ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате.
В соответствии с дополнительным соглашением № --- от --- года к договору аренды ответчик должен был произвести работы по улучшению арендованного нежилого помещения на общую сумму не менее --- рублей: заменить три оконных блока, дверь между основным помещением № 1 и коридором № 2, электропроводку, канализационную трубу, восстановить вентиляцию, отремонтировать козырёк над запасным выходом, установить в банкетном зале 5 люстр, 10 бра, 17 светильников. В срок до --- года ответчик должен был представить истцу договор подряда, акты выполненных работ, сметы, документы об оплате. В соответствии с дополнительным соглашением ответчик должен оплатить арендную плату за второй и последний месяцы в течение трёх дней с даты подписания договора аренды. Арендную плату за первый месяц ответчик должен был использовать на выполнение указанных работ.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае просрочки платежей начисляется пени в размере ---% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктами 2.2.16, 2.2.17 договора аренды ответчик должен был оплачивать потреблённую электроэнергию и воду, а также сброс сточных вод до пятого числа текущего месяца по счетам организаций, предоставляющих данные услуги. В случае просрочки уплаты электроэнергии начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Ответчик оплатил арендную плату в суме --- рублей, допускал просрочки платежей: оплатил --- года --- рублей, --- года --- рублей, --- года --- рублей, ---года – --- рублей, --- года ---рублей. --- года --- рублей. До --- года ответчик производил оплату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. В остальной части ответчик обязательства не исполнил, не ответил на претензии истца от ------ года и --- года, на предложение расторгнуть договор аренды, направленное --- года.
--- года истец Борюшкина Л.П. представила заявление об увеличении размера исковых требований, просила взыскать с ответчика дополнительно задолженность по договору аренды по ---года, а всего задолженность по арендной плате --- рублей, задолженность по оплате электроэнергии --- рубля --- копеек, задолженность по оплате за воду и сброс воды --- рублей --- копеек, пени --- рублей --- копеек.
--- года истец Борюшкина Л.П. представила заявление о взыскании с ответчика дополнительно задолженность за ограничение и возобновление режима энергоснабжения --- рублей --- копейку, штраф за пребывание в помещении сверх установленного срока ---рублей.
Определением от --- года прекращено производство по делу в части требования о взыскании суммы --- рублей в связи с отказом от иска представителя ответчика Борюшкина А.А., обладающего необходимыми полномочиями на основании доверенности.
В судебное заседание истец Борюшкина Л.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебном заседании представители истца Борюшкин А.А., Пугачева М.В. просили удовлетворить исковые требования, дали аналогичные объяснения.
Представитель ответчика Шапошников Д.В., обладающий необходимыми полномочиями на основании доверенности, признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с --- года по --- года в сумме --- рубля, задолженности по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме --- рублей --- копеек, задолженности по оплате электроснабжения в сумме --- рубля --- копеек.
В остальной части представитель ответчика Шапошников Д.В. просил отказать в удовлетворении иска, в судебном заседании и в письменном заявлении указал следующее.
С --- года арендодатель прекратил энергоснабжение объекта аренды, чем создал препятствия для использования помещения. С --- года ответчик не должен оплачивать арендную плату.
За период с --- года по --- года подлежит оплате арендная плата в сумме --- рубля. С учётом оплаченной суммы --- рублей задолженность составляет --- рубля.
За услуги водоснабжения и водоотведения по счетам-фактурам от --- года, --- года, --- года начислено --- рублей --- копеек. Оплату ответчик не производил. Задолженность составляет --- рублей --- копеек. --- года, --- года, --- года начислено --- рублей --- копейки. Ответчик оплатил непосредственно энергоснабжающей организации --- рубль --- копеек. Из них сумма --- рублей --- копейка зачислена в счёт оплаты за ограничение-возобновление режима энергоснабжения. Остальная сумма --- рубля --- копеек зачислена в счёт оплаты за потреблённую электроэнергию. Задолженность составляет --- рубля --- копеек.
Основания для расторжения договор аренды и взыскания пени отсутствуют.
Из буквального толкования договора следует, что пени уплачивается в случае полной неуплаты арендной платы. Ответчик ежемесячно производил частичную оплату: за --- года оплатил --- рублей --- года, за --- года оплатил --- рублей --- года, --- года оплатил --- рублей --- года и --- года, за --- года оплатил --- рублей --- года и --- года.
На основании заявления Кускова К.В. от --- года он был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. В судебное заседание он не явился, о причине неявки не сообщил, отношение к исковым требованиям не выразил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Борюшкиной Л.П., третьего лица Кускова К.В., извещённых о времени и месте судебного разбирательства.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с частями 1,2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьёй 407 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с частями 1,3 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Основания расторжения договора установлены статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей следующие положения.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании копии свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 18) установлено, что с --- года истцу на праве собственности принадлежит встроенное в пятиэтажное здание нежилое помещение общей площадью ---кв.м. литер --- по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № Ленина (далее нежилое помещение).
Копией договора аренды (лист дела 10-14) подтверждается заключение сторонами --- года договора аренды нежилого помещения на срок с --- года до --- года на следующих условиях.
Пунктом 1.1 договора установлен размер арендной платы --- рублей в месяц без учёта налогов и других платежей.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора аренды ответчик должен оплатить арендную плату за первый и последний месяц в течение трёх дней с даты подписания договора аренды, за остальные месяцы арендная плата вносится в ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате.
Согласно пункту 2.2.2 договора ответчик должен своевременно и полностью вносить арендную плату с предоставлением арендодателю платёжных поручений об оплате.
В соответствии с пунктом 4.5. договора при истечении срока очередного платежа невнесённая сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пенни.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае просрочки платежей начисляется пени в размере --- % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пунктам 2.2.4, 2.2.8 договора ответчик должен заключить в пользу арендодателя договор страхования арендованного имущества на срок действия договора аренды, установить за свой счёт охранную и пожарную сигнализацию на арендуемом объекте.
В соответствии с пунктом 2.2.16, 2.2.17 договора аренды ответчик должен оплачивать потреблённую электроэнергию и воду, а также сброс сточных вод до пятого числа текущего месяца по счетам организаций, предоставляющих данные услуги.
Пунктом 2.2.16 договора аренды установлено, что в случае введения по вине арендатора ограничения режима потребления электроэнергии подача электроэнергии возобновляется после полного погашения задолженности по её оплате арендатором, включая возмещение затрат, связанных с прекращением и возобновлением подачи электроэнергии.
В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причинённые убытки (ущерб), включая неполученный доход.
В соответствии с пунктом 6.1 договора изменение договора и его досрочное расторжение допускается по взаимному соглашению сторон. Изменение и расторжение договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или в части) производится путём письменного уведомления с предупреждением другой стороны за две недели о предстоящем изменении или расторжении договора.
Согласно разделу 8 договора неотъемлемой частью договора является дополнительное соглашение.
В соответствии с дополнительным соглашением № --- от --- года к договору аренды (лист дела 16) ответчик должен произвести работы по улучшению арендованного нежилого помещения на общую сумму не менее --- рублей: заменить три оконных блока, дверь между основным помещением № 1 и коридором № 2, электропроводку, канализационную трубу, восстановить вентиляцию, отремонтировать козырёк над запасным выходом, установить в банкетном зале 5 люстр, 10 бра, 17 светильников. В срок до --- года ответчик должен представить истцу договор подряда, акты выполненных работ, сметы, документы об оплате. В соответствии с дополнительным соглашением ответчик должен оплатить арендную плату за второй и последний месяцы в течение трёх дней с даты подписания договора аренды. Арендную плату за первый месяц ответчик должен использовать на выполнение указанных работ.
Дополнительное соглашения является новацией, прекращающей первоначальное обязательство.
Исполнение истцом обязательства по передаче ответчику нежилого помещения в аренду подтверждается копией акта приема-передачи (лист дела 15).
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение обязательств, установленных дополнительным соглашением.
В соответствии со статьёй 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Таким образом, требование истца о взыскании суммы арендной платы за ---года --- рублей подлежит удовлетворению.
На основании объяснений сторон и выписки по счёту на --- года установлено, что ответчик оплатил арендную плату в суме --- рублей, допускал просрочки платежей: оплатил --- года --- рублей, --- года --- рублей, --- года --- рублей, --- года – --- рублей, --- года --- рублей,. --- года --- рублей.
Из объяснений сторон следует, что указанные платежи засчитаны ими в счёт обязательства по оплате ежемесячной арендной платы --- рублей.
В соответствии с условиями договора сумма --- рублей подлежит зачёту в счёт оплаты арендной платы за последний месяц аренды.
С учётом стоимости работ, не выполненных ответчиком в --- года, задолженность составляет --- рублей из расчёта: (---рублей Х ---месяцев) – (150 000 рублей – --- рублей за последний месяц).
Из представленных истцом счетов и счетов-фактур следует, что за период с --- года по --- года включительно за водоснабжение и водоотведение предъявлена к оплате сумма --- рублей --- копеек, за электроснабжение – --- рубля --- копеек. Передача истцом ответчику копий платёжных документов подтверждается подписью ответчика.
Ответчик признал, что не производил оплату истцу за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение в соответствии с порядком, установленным договором.
--- года ответчик оплатил открытому акционерному обществу «Саратовэнерго» --- рубль --- копеек, просил зачесть --- рублей --- копейку в счёт оплаты за ограничение-возобновление режима потребления электроэнергии, остальную сумму --- рубля --- копеек – в счёт оплаты электроэнергии за Борюшкину Л.П.
Из объяснений сторон следует, что --- года в связи с неуплатой за потреблённую электроэнергию электроснабжение было приостановлено.
--- года ответчик оплатил открытому акционерному обществу «Саратовэнерго» --- рублей. --- года ответчик подал в открытое акционерное общество «Саратовэнерго» заявление о возвращении ошибочно перечисленной суммы --- рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копиями платёжных документов и заявлений ответчика.
Таким образом, в нарушение установленного договором аренды порядка расчётов ответчик исполнил за истца обязательство истца по оплате электроэнергии.
В соответствии со статьёй 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за водоснабжение и водоотведение --- рублей --- копеек, за электроснабжение --- рубля --- копеек подлежит удовлетворению.
Требование о взыскания задолженности за ограничение и возобновление режима энергоснабжения в сумме --- рублей --- копейка удовлетворению не подлежит. Пунктом 2.2.16 договора аренды установлена обязанность ответчика в случае введения по вине арендатора ограничения режима потребления электроэнергии оплатить задолженность по оплате потреблённой электроэнергии, включая возмещение затрат, связанных с прекращением и возобновлением подачи электроэнергии. Договором не установлен порядок возмещения затрат, связанных с прекращением и возобновлением подачи электроэнергии. Истец не представила доказательства, подтверждающие её расходы (затраты) на прекращение и возобновление подачи электроэнергии. Ответчик оплатил сумму --- рублей --- копейку открытому акционерному обществу «Саратовэнерго». Доказательства, подтверждающие возвращение ответчику указанной суммы, не представлены.
По состоянию на --- года и на --- года ответчик не исполнил в полном объёме обязательства по оплате арендной платы за --- и --- года, по которым срок исполнения наступил --- года и --- года соответственно, частично исполнил обязательство по оплате арендной платы, по которому срок исполнения наступил --- года.
--- года Борюшкина Л.П. направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды с --- года в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, которым установлено право арендодателя отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случае, если арендатор в течение срока действия договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не исполняет обязанности по внесению арендных платежей в полном объёме.
--- года истец обратилась в суд с требованием о расторжении договора. По состоянию на --- года ответчик не исполнил в полном объёме обязательства по оплате арендной плате более чем за два месяца подряд (---года, --- года, --- года). В период рассмотрения дела в суде ответчик не производил оплаты по договору аренды.
При рассмотрении дела установлено существенное нарушение ответчиком договора аренды, поэтому требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
Требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить недвижимое имущество в том состоянии, в котором он его получил его по договору аренды --- года, соответствует статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что его обязательства по оплате арендной платы прекратились с --- года в связи с тем, что истец прекратил электроснабжение арендованного ответчиком помещения, несостоятельны, так как ответчик не исполнил требование истца об освобождении помещения, переданного в аренду.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды истец просила взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере ---% от просроченной суммы за каждый день просрочки, всего --- рублей --- копеек, исходя из следующего расчёта.
За --- года аренда в сумме --- рублей уплачена --- года. Просрочка в уплате составляет --- дня (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дня = --- рублей.
За --- года аренда в сумме --- рублей уплачена --- года. Просрочка в уплате составляет --- день (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- день = --- рублей.
За --- года аренда в сумме --- рублей уплачена --- года. Просрочка в уплате составляет --- день (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х --- х --- день = --- рублей.
Не оплачена за --- года сумма аренды --- рублей. Просрочка в уплате составляет --- дней (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дней = --- рублей --- копеек.
За --- года аренда в сумме --- рублей уплачена --- года. Просрочка в уплате составляет ---дней (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дней = --- рублей.
За --- года аренда в сумме --- рублей уплачена --- года. Просрочка в уплате составляет --- дней (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дней = --- рублей.
Не оплачена за январь 2012 года сумма аренды 20 200 рублей. Просрочка составляет 144 дня (с 06.01.2012 года по 28.05.2012 года). Сумма пени составляет 20 200 рублей х 0.1% х 144 дня = 2 908
рублей 80 копеек.
Не оплачена за --- года сумма аренды --- рублей. Просрочка в уплате составляет --- дней (с --- года по - года). Сумма пени составляет --- рублей х ---% х --- дней = --- рубля --- копеек.
Не оплачена за --- года сумма аренды --- рублей. Просрочка в уплате составляет --- дня (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дня = --- рубля --- копеек.
Не оплачена за --- года сумма аренды --- рублей. Просрочка в уплате составляет --- дня (с --- года по ---года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дня = --- рублей --- копеек.
Не оплачено за --- года сумма аренды --- рублей. Просрочка в уплате составляет --- дня (с --- года по --- года). Сумма пени составляет: --- рублей х ---% х --- дня — --- рублей --- копеек.
При расчёте пени за --- года в результате арифметической ошибки сумма пени необоснованно завышена истцом на --- рубля. При правильном расчёте размер пени составляет --- рублей --- копеек (---рублей х ---% х --- дней), а не --- рубля --- копеек, как указано истцом.
Общий размер пени составляет --- рублей ---копеек из расчёта --- рублей --- копеек - --- рубля.
Ответчик просил уменьшить размер пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Указанием Банка России от 23 декабря 2011 года № 2758-У с 26 декабря 2011 года была установлена ставка рефинансирования 8% годовых. Установленный договором аренды размер пени --- в день более чем в четыре раза превышает ставку рефинансирования.
Суд считает, размер пени не соответствует последствиям нарушения обязательства, поэтому размер пени подлежит уменьшению до --- рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 статьи 88, статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесены государственная пошлина и судебные издержки связанные с рассмотрением дела, в частности, расходы на оплату услуг представителя, иные расходы, признанные судом необходимыми.
Истец заявила ходатайство о взыскании с ответчика в её пользу --- рублей, уплаченных адвокату за составление искового заявления. Факт уплаты указанной суммы подтверждается квитанцией от --- года.
Суд, учитывая характер спора, значимость защищаемого интереса, объективную нуждаемость истца в юридической помощи, считает указанные расходы необходимыми.
В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей --- копейки, судебные издержки --- рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Борюшкиной Л. П. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключённый Борюшкиной Л. П. и Обществом с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный центр «Эдельвейс» --- года.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный центр «Эдельвейс» возвратить Борюшкиной Л. П. встроенное в пятиэтажное здание нежилое помещение общей площадью --- кв.м. литер ---, расположенное по адресу: --- область, город ---, улица ---, дом № ---, в том состоянии, в котором он его получил его по договору аренды --- года.
Взыскать в пользу Борюшкиной Л. П. с Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-развлекательный центр «Эдельвейс» задолженность по арендной плате --- рублей, задолженность по оплате электроэнергии --- рубля --- копеек, задолженность по оплате за воду и сброс воды --- рублей --- копеек, пени --- рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей --- копейки, судебные издержки по оплате юридических услуг по составлению искового заявления --- рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за ограничение и возобновление режима энергоснабжения в сумме --- рублей --- копейку.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Г. Бирюкова