Дело № 2-2752
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.09.2012 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Курцевой И.А.
при секретаре судебного заседания Полянской Н.Н.
с участием
истца Сафоновой Л.Н.,
её представителей Гизатуллиной Е.А. и Караман Н.Л., допущенных к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ответчика Кочерина А.В.,
представителя третьего лица – Смирновой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску Сафоновой Л.Н. к Кочерину АВ. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Сафонова Л.Н. обратилась в суд с иском к Кочерину А.В., в котором, после уточнения исковых требований, просила обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру --- слесарей-сантехников для производства работ по замене канализационного стояка между санузлами квартиры № --- и квартиры № --- дома № ---.
В обоснование исковых требований указано следующее.
Истец является собственников квартиры № --- в многоквартирном доме ---. В помещении санузла ее квартиры образовалась течь с потолка в месте расположения канализационного стояка. Она обратилась к собственнику вышерасположенной квартиры Кочерину А.В. с просьбой допустить в принадлежащую ему квартиру слесарей с целью установления причины течи и производства ремонтных работ. Однако, ответчик отказал в допуске в его квартиру. Вопрос устранения течи канализационного стояка в перекрытии между квартирой № --- и квартирой № --- рассматривался на заседании правления жилищно-строительного кооператива «Салют», которое решило отключить подачу воды по всему стояку до установления причины течи и ее устранения. Истец считает, что своими действиями ответчик нарушает ее право на сохранение имущества в надлежащем состоянии и пользовании водой, способствует увеличению ущерба, причиненному в результате образования течи.
В судебном заседании истец Сафонова Л.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, а также просила взыскать с ответчика в её пользу понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере --- рублей, по оплате услуг представителя в размере --- рублей, по оплате судебной экспертизы в размере --- рублей. Дополнительно истец объяснила, что согласно заключению строительно-технической экспертизы причиной течи в помещении санузла квартиры № --- является повреждение канализационного стояка в перекрытии между квартирами № --- и № ---. --- года она пригласила социалистов ООО «СанТехМонтаж» с целью вскрытия потолка в помещении санузла в её квартире. Потолок частично был вскрыт, повреждений трубы на этом участке не обнаружено. Считает, что дальнейшие работы необходимо проводить в квартире № ---, однако ответчик отказывается допустить специалистов в его квартиру для выполнения работ по устранению течи.
Представители истца Гизатуллина Е.А. и Караман Н.Л. в судебном заседании поддержали доводы своего доверителя.
Ответчик Кочерин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал на том основании, что в его квартире в помещении санузла течи нет. Прежде чем производить работы в его квартире, истцу следует начать работы из своей квартиры, вскрыть потолок, плиту - перекрытие, обследовать канализационную трубу. Если течь не обнаружится, тогда он согласиться вскрывать пол в его квартире. Пока истец не выполнила все возможные работы в своей квартире, он отказывается допускать в свою квартиру слесарей-ремонтников.
Представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Салют» (далее ЖСК «Салют») Смирнова Г.В. полагала исковые требования подлежащим удовлетворению.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1,2 Конституции Российской Федерации.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГП РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено следующее.
Кочерин А.В. является сособственником квартиры ---. Управление многоквартирным домом --- осуществляется путем создания жилищно-строительного кооператива «Салют». Кочерин А.В. является членом ЖСК «Салют».
Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, установлены судом из объяснений сторон, представителя третьего лица, копии свидетельства о государственной регистрации права (лист дела 45), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лист дела № 52), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (листы дела № 17-19), Устава ЖСК «Салют» (листы дела № 35-44).
Сафонова Л.Н. является собственником квартиры ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (лист дела № 6 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (лист дела № 51).
В результате течи канализационного стояка между квартирами № ---, принадлежащей истцу, и квартиры № ----, принадлежащей ответчику, происходит затопление помещения санузла и ванной комнаты в квартире, принадлежащей Сафоновой Л.Н.
Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.
Актом от --- года, составленным членами правления ЖСК «Салют» в присутствии старшего по подъезду, которым установлен факт затопления через потолок помещения санузла и ванной комнаты квартиры ---, предварительной причиной затопления является протекание канализационного стояка между перекрытиями квартиры № --- и вышерасположенной квартиры № ----. В акте имеется указание на то, что собственник квартиры № --- Кочерин А.В. отказался допускать специалистов в свою квартиру для проведения ремонтных работ по устранению течи (лист дела № 7).
Актом от --- года повторного осмотра санузла и ванной комнаты квартиры ----, согласно которому течь канализационного стояка продолжается, собственник квартиры № --- Кочерин А.В. против допуска специалистов в его квартиру с целью устранения течи (лист дела 73).
Выпиской из протокола № 11 ЖСК «Салют» от --- года, согласно которой, в связи с протечкой канализационного стояка между квартирами № --- и № --- в доме ----, по заявлению Сафоновой Л.Н. отключена вода. Кочерин А.В. и Кочерина Ф.В. возражают против производства работ по вскрытию пола в принадлежащей им квартире (лист дела 8).
Заключением мастера сантехнических работ от --- года об установлении течи по стенам санузла и ванной комнаты квартиры № --- из вышерасположенной квартиры № --- (лист дела №9).
Определением суда от 07.08.2012 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № --- от --- года (лист дела № 57-66) следует, что при осмотре помещений санузла и ванной комнаты в квартире № --- установлено наличие следов высохшей влаги на потолке санузла, на стояках холодного, горячего водоснабжения, стояке канализации, а также на стенах санузла и ванной. Каких-либо увлажнений на указанных выше элементах в помещениях ванной и санузла не установлено.
При осмотре помещения санузла в квартире № --- каких-либо следов высохшей влаги либо следов увлажнения на трубах и на участках прохождения труб через пол сантехкабины не установлено. За исключением участка за унитазом – раструб тройника канализационного стояка. На данном участке при органолептическом исследовании установлено наличие увлажнения площадью около 4 кв.см. Каких-либо иных следов увлажнений не установлено.
При осмотре ванной комнаты квартиры № --- не установлено наличия следов высохшей влаги, каких-либо увлажнений также не установлено. Однако локализация и характер установленного при осмотре санузла квартиры № ---- участка увлажнения площадью 4 кв.см. за унитазом – раструб тройника канализационного стояка, а также данные материалов дела позволяют предположить, что причиной проникновения влаги в помещение санузла квартиры --- является повреждение канализационного стояка на участке между санузлами квартиры № --- и № --- в доме ---.
Ремонтные работы следует начинать в санузле квартиры № ---, чтобы исключить наличие повреждений на участке прохождения канализационной трубы через потолок сантехкабины. Если повреждение канализационной трубы будет выявлено, то работы по замене участка канализационной трубы возможно произвести из квартиры № ---, не проводя ремонтных работ в санузле квартиры № ---, так как для производства работ имеется свободное пространство между потолком сантехкабины и междуэтажным перекрытием. В случае, если на данном участке повреждения не выявлено, ремонтные работы следует продолжить из квартиры № ---.
При проведении работ в санузлах квартир № --- и № --- необходимо демонтировать унитазы, так как работы проводятся в стесненных условиях. При выявлении поврежденного участка необходимо заменить часть канализационного стояка с преследующей проверкой герметичности стыковых соединений, заделкой монтажных отверстий в полу сантехкабины квартиры № ---, междуэтажном перекрытии и потолке сантехкабины квартиры № ---, установкой сантехприборов. В соответствии с технологией производства ремонтных работ и по технике безопасности в стесненных условиях монтажные (демонтажные) работы ведутся сверху вниз.
Квалификация и объективность эксперта не вызывает сомнений у суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы основаны на объективных данных, полученных в ходе осмотра квартиры. Заключение не содержит внутренних противоречий, согласуется с другими доказательствами, поэтому заключение может быть использовано в качестве доказательства. Сторонами заключение эксперта не оспорено и не опровергнуто.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия течи канализационного стояка между перекрытиями вышерасположенной квартиры № --- и нижерасположенной квартирой № --- дома ---.
Чтобы исключить наличие повреждений на участке прохождения канализационной трубы через потолок сантехкабины в квартире истца, Сафоновой Л.Н. были произведены работы по вскрытию потолка в санузле принадлежащей ей квартиры. Повреждений канализационной трубы на указанном участке не обнаружено. Данное обстоятельство подтверждается актом выполненных работ от --- года (лист дела 74).
Таким образом, истец представила доказательства подтверждающие, что работы по устранению течи невозможно провести из принадлежащей ей квартиры № --- в доме ---. Ответчик не представил доказательств в опровержение данного обстоятельства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что работы по замене части канализационного стояка между квартирами истца и ответчика следует производить в квартире ---, принадлежащей Кочерину А.В.
Согласно частей 1,2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Канализационный стояк, который проходит через квартиры принадлежащие истцу и ответчику относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Пунктом 11.1.7 Устава ЖСК «Салют» предусмотрено, что член кооператива обязано обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и /или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
Из анализа приведенных норм закона и требований Устава ЖСК «Салют» следует, что истец вправе требовать устранения всяких нарушений её права как собственника жилого помещения. В свою очередь ответчик обязан пользоваться принадлежащим ему жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, соблюдения санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Отказываясь допустить специалистов в принадлежащее ему жилое помещение с целью ремонта объекта общей собственности (канализационного стояка) ответчик нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения расположенного по соседству, способствует возникновению и увеличению ущерба в результате затопления квартиры истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и понуждении ответчика обеспечить доступ слесарей-сантехников в принадлежащую ему квартиру для производства работ по замене канализационного стояка между санузлами квартиры № --- и квартиры №--- дома ---.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 1 статьи 88, статьёй 94 ГПК РФ к судебным расходам отнесены судебные издержки, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, иные расходы, признанные судом необходимыми.
На основании указанных норм в пользу истца Сафоновой Л.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме --- рублей, уплаченной при подаче искового заявления (лист дела № 3), по оплате судебной экспертизы в сумме --- рублей, что подтверждается приходным ордером № --- от --- года.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно приложенным к материалам дела копиям договоров поручения и расписок о получении денежных средств Сафонова Л.Н. оплатила представителям 10 000 рублей за представительство ее интересов в суде.
Учитывая сложность дела, объективную нуждаемость истца в юридической помощи, объём выполненной представителями работы, удовлетворение исковых требований, суд находит отвечающим требованиям разумности возмещение истцу расходов на оплату услуг представителя в сумме --- рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
частично удовлетворить исковые требования Сафоновой Л.Н..
Обязать Кочерина А.В. обеспечить доступ слесарей- сантехников в принадлежащую ему квартиру № ---- для производства работ по замене канализационного стояка между санузлами квартиры № --- и квартиры № --- дома ---.
Взыскать с Кочерина А.В. в пользу Сафоновой Л.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере --- рублей, по оплате судебной экспертизы в сумме --- рублей и по оплате услуг представителя в сумме --- рублей, итого --- рулей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать
В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.А. Курцева