Дело № 2-2701
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.08.2012 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Курцевой И.А.
при секретаре судебного заседания Полянской Н.Н.
с участием
истца Гордеевой Н.И.,
её представителя Кузнецовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н.И. к Катрыч В.И., Администрации Маянгского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гордеева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить в состав наследства, открывшегося после умершего --- года Гордеева А.П., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ---, а также признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала следующее.
--- года умер её супруг Гордеев А.П. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу: ---, в котором истец зарегистрирована и проживает в настоящее время. Указанное имущество было приобретено Гордеевым А.П. по договору купли-продажи земельного участка и недостроенного дома от --- года. Расчет между ее супругом и продавцом Катрыч В.И. был произведен полностью. Однако, при жизни наследодатель указанный договор надлежащим образом не зарегистрировал.
Заявитель обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Гордеева А.П., однако в выдаче свидетельства ей было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права на данное имущество.
Право собственности на указанное имущество было приобретено Гордеевым А.П. на основании договора купли-продажи. В существующем на сегодняшний день состоянии жилой дом и земельный участок могли принадлежать только Гордееву А.П., поскольку указанное имущество приобреталось на его имя и никому не передавалось при жизни последнего.
Указанное имущество нажито супругами Гордеевыми в период брака, в связи с чем, является совместной собственностью супругов. На основании этого истец просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Поскольку наследодатель не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок, истец не имеет возможности реализовать свое право на наследственное имущество, поэтому включить в состав наследства, открывшегося после смерти Гордеева А.П. ? доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.
В судебном заседании истец Гордеева Н.И. поддержала исковые требования, дала аналогичные объяснения.
Представитель истца Кузнецова Л.В. поддержала позицию своего доверителя.
Ответчик Катрыч В.И. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований (л.д. 43).
Ответчика Администрация Маянгского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
В судебном заседании установлено следующее.
---- года между Гордеевым А.П. и Василенко Н.И. заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Гордеева», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 22).
Гордеев П.П. умер --- года в ---, что следует из копии свидетельства о смерти серии (л.д. 7).
Согласно справке Администрации Маянгского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от --- года Гордеев А.П. на день смерти был зарегистрирован совместно со своей супругой Гордеевой Н.И. по адресу: --- (л.д. 9).
Из копии договора купли продажи от --- года следует, что земельный участок площадью --- кв.м. и недостроенный кирпичный дом по адресу: ---, был приобретен Гордеевым А.П. по договору купли-продажи у Катрыч В.И. Недостроенный кирпичный дом принадлежал продавцу на основании справки Администрации Маянгского сельского совета Балаковского района от --- года, а земельный участок – на основании постановления администрации Маянга Балаковского района от --- года № -- и свидетельства о праве собственности на землю.
Строительство указанного жилого дома было завершено Гордеевым А.П. в --- году, в состав объекта вошли: жилой дом, общей площадью --- кв.м, а также надворные постройки, том числе: сарай, душ, два навеса, уборная.
Данные обстоятельства установлены судом на основании договора купли-продажи (л.д. 8), выписки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от --- года (лист дела 10), технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: --- (л.д. 11-17), кадастрового паспорта жилого дома (лист дела 18), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 19-20), справки Администрации Мангского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.
По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности, другие вещные права, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно статьям 218, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, возникает на основании договора об отчуждении этого имущества с момента государственной регистрации договора.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со статьей 33 настоящий Федеральный Закон вступил в силу с 30.01.1998г.
В указанном порядке право собственности Гордеева А.П. на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25-26).
Кроме того, из представленных документов следует, что после приобретения земельного участка и недостроенного жилого дома, наследодателем на земельном участке было осуществлено строительство, подпадающее под признаки самовольной постройки.
Согласно сообщению временно-исполняющего обязанности нотариуса Сироткина Н.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Гордеева А.П. обратилась его супруга Гордеева Н.И. Дочери наследодателя Арыкова Е.А., Гордеева А.А. заявили об отказе от принятия наследства (лист дела 42).
Постановлением нотариуса № --- от --- года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу отказано на том, основании, что право общей долевой собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ни после заключения и подписания договора купли-продажи, ни после того, как в --- году жилой дом был построен, а также пристроены надворные постройки (л.д. 23).
В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом в ходе судебного заседания не установлены факты, свидетельствующие о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: --- является совместно нажитым имуществом супругов Гордеевых.
В соответствии с частью 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что основанием возникновения права общей долевой собственности наследодателя на спорный жилой дом и земельный участок является договор купли-продажи. Заключив указанный договор, наследодатель выразил при жизни свою волю на приобретение в собственность вышеуказанного недвижимого имущества, однако по независящим от него причинам, был лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в чем ему не могло быть отказано. Возведенные на данном земельном участке после заключения договора купли-продажи постройки, указанные в выписке Федерального БТИ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому у суда имеются законные основания для признания за супругами Гордеевыми права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости и земельный участок.
Учитывая изложенное суд считает, что на момент смерти Гордееву А.П. принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: ---.
В связи с отказом нотариуса выдать свидетельства о праве на наследство по закону, Гордеева Н.И. лишена возможности осуществить гарантированное законом право на наследование имущества Гордеева А.П.
При таких обстоятельствах 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу: ---, принадлежащие умершему --- года Гордееву А.П., подлежат включению в наследственную массу.
Учитывая вышеприведенные нормы семейного законодательства, ? доли в праве общей долевой собственности супругов Гордеевых на вышеуказанное имущество принадлежит Гордеевой Н.И., в связи с чем, её требования о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящихся по адресу: ----, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Гордеевой Н.И..
Включить в состав наследства после смерти Гордеева А.П., --- года рождения, уроженца ---, умершего --- года в ---, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м (литер А, А1, а), хозяйственные постройки: деревянный сарай (литер Б), площадь застройки --- кв.м; деревянный душ (литер д), площадь застройки -- кв.м; навес из шифера (литер И), площадь застройки --- кв.м; деревянный навес (литер И1), площадь застройки --- кв.м; уборную (литер у), площадь застройки --- кв.м, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью --- кв.м с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ---.
Признать за Гордеевой Н.И., --- года рождения, уроженкой ---, проживающей по адресу: ---, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м (литер А, А1, а), хозяйственные постройки: деревянный сарай (литер Б), площадь застройки --- кв.м; деревянный душ (литер д), площадь застройки --- кв.м; навес из шифера (литер И), площадь застройки --- кв.м; деревянный навес (литер И1), площадь застройки --- кв.м; уборную (литер у), площадь застройки 1 кв.м, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью --- кв.м с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: ---.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.
Судья И.А. Курцева