06.04.2011 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Михеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Капелюх Е.С.,

с участием

истца Горшкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова В.В. к Денисову В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежной суммы,

Горшков В.В. обратился в суд о признании договора найма жилого помещения недействительным и взыскании с ответчика денежных средств.

В обоснование своих требований истец указал, что для проживания своей дочери Л.В.В. <…> года он с ответчиком Денисовым В.В. заключил договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица <…>, дом № <…>, квартира № <…>. За наём квартиры он уплатил ответчику предоплату за три месяца в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> руб. за один месяц.

Когда на следующий день его жена и дочь приехали в данную квартиру, то оказалось, что в ней очень холодно, грязно, в квартире находились посторонние люди. Заселяться в данную квартиру его дочь отказалась, и он обратился к ответчику за возвратом предоплаты. Ответчик ему ответил отказом, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании Горшков В.В. поддержал свои требования. Также он пояснил, что за составление искового заявления он заплатил <данные изъяты> рублей, которые он также просит взыскать с ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен лично.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей М.С.В., Г.Л.А., и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Квартира № <…> в доме № <…> по улице <…> в городе Балаково Саратовской области на праве собственности принадлежит П.О.В. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

<…> года между Денисовым В.В. и Горшковым В.В. был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности П.О.В..

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ему передачу полномочий на заключение договора найма спорной квартиры собственницей Поповой О.В., а также правомерность получения денег от Горшкова В.В. по договору найма жилого помещения от <…> года.

В соответствии со статьёй 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе и тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом указанных положений договор найма, заключенный между Денисовым В.В. и Горшковым В.В. является ничтожным.

Статья 1102 ГК РФ предусматривает лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с распиской, представленной истцом, Денисов В.В. получил от Горшкова В.В. в счет аренды квартиры за три месяца <данные изъяты> рублей.

Поскольку договор, в счет заключения которого истец передал ответчику <данные изъяты> рублей, является ничтожным, то ответчик обязан возвратить Горшкову В.В. указанную сумму.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины в сумме 505 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, перечисленным в статье 94 ГПК РФ, могут быть отнесены другие, признанные судом необходимыми расходы. Суд признает необходимыми расходы в сумме <данные изъяты> руб., затраченные истцом за составление искового заявления (л.д. 10). Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб., + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Горшкова В.В. удовлетворить.

Взыскать с Денисова В.В. в пользу Горшкова В.В. <данные изъяты> рублей.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья