Дело 2-2943
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.09.2012 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.
с участием
истца Авагян А.К.,
её представителя Гришиной Л.В., представившей ордер № 172 от 20.09.2012 года,
представителя ответчика Мякотиной А.С. – адвоката Митюковой Н.В., представившей ордер № 560 от 26.09.2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авагян А.К. к Мякотиной А.С. о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Авагян А.К. обратилась в суд с иском к Мякотиной А.С., изменив предмет иска, просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково улица **, дом **, в обоснование исковых требований указала следующее.
Стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом (литер АА1а1а) с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково улица **, дом **; доли истца 1/3, доля ответчика – 2/3. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от *** года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежал на основании договора аренды № ** от ** октября ** года. Арендодателем являлось Балаковское муниципальное образование Саратовской области. Впоследствии, на основании соглашения от *** года договор аренды земельного участка был расторгнут. **** года стороны обратились к главе администрации муниципального образования **** с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Согласно акту **** года была установлена выкупная цена земельного участка. Постановлением главы Балаковского муниципального образования Саратовской области № ** от *** года земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково улица ***, дом ***, был предоставлен в общую долевую собственность сторон за плату. *** года истец получила кадастровый паспорт земельного участка. *** года истец и Балаковский муниципальный район Саратовской области в лице управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области был заключен договор № *** купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. *** года истец обратилась с заявлением и документами в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок. *** года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации до *** года в связи с отсутствием обращения ответчика для совершения регистрационных действий. Мякотна А.С. оказалась участвовать в процедурах по государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Авагян А.К. просила удовлетворить исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Гришина Л.В. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поддержала доводы доверителя.
Ответчику Мякотиной А.С. судебное извещение направлялось по месту регистрации, где сведения о ней отсутствуют, в судебное заседание она не явилась.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат Митюкова Н.В., которая считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не направили представителей в судебное заседание, не сообщили о причине неявки, в письменных отзывах не возражали против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав объяснения истца Авагян А.К., её представителя Гришину Л.В., представителя ответчика Митюкову Н.В, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
Пунктом 2 статьи 434, статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена. При отсутствии этих данных в договоре договор не считается заключенным.
В соответствии со статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принадлежность истцу на праве общей долевой собственности в 1/3 доле жилого дома (литер АА1а1а) с хозяйственными постройками сараем (литер Б), сараем (литер В), расположенного по адресу Саратовская область, город Балаково, улица ***, дом ***, подтверждается копией договора купли-продажи от *** года, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года.
Копией постановления главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № ** от *** года «О передаче части земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ***, дом № ***, в аренду Саргсян А.», копией договора аренды земли № *** от *** года и копией соглашения от *** года о расторжении договора аренды земли № *** от *** года подтверждаются доводы истца об использовании земельного участка, на котором расположен дом на праве аренды.
Из копии заявления истца и ответчика к главе муниципального образования Тимофееву В.В. о предоставлении в собственность за плату земельного участка от *** года, копии акта № *** года установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером ***, копии акта № *** о кадастровой стоимости земельного участка *** года, копии постановления главы администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области № *** от *** года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. **, дом № **, кадастровым номером ***, в общую долевую собственность за плату Мякотиной А.С., Саргсян А.» следует, что право аренды было прекращено, в общую долевую собственность истцу и ответчику был переда земельный участок площадью *** га, расположенный на землях поселений по адресу: город Балаково, улица **, дом **, кадастровым номером *** с разрешённым использованием индивидуальная жилая застройка, доля истца 1/3, доля ответчика 2/3.
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.
**** года Балаковский муниципальный район Саратовской области в лице управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и истец заключили договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный *** года № ***, по условиям которого в собственность истца передана 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м. кадастровый номер *** по адресу: город Балаково, улица ***, дом ***. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного договора, копией передаточного акта от *** года.
Обращение истца в Балаковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок подтверждается расписками в получении документов.
*** года истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации до *** года, истцу предложено предоставить дополнительно документы, устраняющие противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на спорный объект недвижимости и заявление второго участника общей долевой собственности о государственной регистрации права общей долевой собственности на заявленный земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного уведомления.
Копией постановления о назначении административного наказания от **** года подтверждается привлечение истца в административной ответственности в виде ***** за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов по статье 7,1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
**** года Авагян А.К. направила письменное уведомление Мякотиной А.С. с просьбой явиться с регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок.
Из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует, что на ***в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право Балаковского муниципального района Саратовской области на спорный земельный участок.
В соответствии с договором купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от *** года № *** с момента регистрации договора и перехода права собственности право Балаковского муниципального района Саратовской области на спорный земельный участок подлежит прекращению.
Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о нарушении прав истца вследствие отказа Мякотиной А.С. от оформления права общей долевой собственности на земельный участок. ПОэтому исковые требования о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ***, д. ***, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Авагян А.К. удовлетворить.
Признать право собственности Авагян А.К. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м. кадастровый номер *** с разрешённым использованием –земельные участки под индивидуальную жилую застройку, по адресу: город Балаково, улица ***, дом ***..
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Г. Бирюкова