Дело № 2-2294
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.07.2012 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Бирюковой И.Г.
при секретаре судебного заседания Бобровой С.Ю.
с участием представителей ответчика Борюшкиной Лидии Павловны – Пугачевой М.В., Борюшкина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Борюшкиной Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате *** рубля *** копеек за период с *** года по *** года, пени *** рубля *** копеек за период с *** года по *** года,
установил:
Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в суд с иском к Борюшкиной Л.П., просило взыскать с неё задолженность в размере *** рублей *** копеек, в том числе по арендной плате за период с *** года по *** года *** рубля *** копеек, пени за период с *** года по *** года *** рубля *** копеек.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
*** года между Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования и обществом с ограниченной ответственностью «***» (далее ООО «***») был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № ***, по условиям которого ООО «***» было предоставлено во временное возмездное пользование нежилое помещение в здании, расположенном на первом этаже пятиэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: ***, общей площадью 35, 0 кв.м., для использования под служебное помещение, с размером оплаты *** рублей *** копеек в месяц.
Срок аренды был определен с *** года по *** года. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
*** года было заключено дополнительное соглашение № ***к договору аренды нежилого помещения № *** от *** года об изменении размера арендной платы, которая составила *** рублей *** копейки, а также была изменена площадь арендуемого помещения, которая составила 45, 1 кв.м. Данное соглашение вступило в силу с *** года.
*** года было заключено дополнительное соглашение № *** к договору аренды нежилого помещения № *** от *** года об изменении размера арендной платы, которая составила *** рублей *** копеек. Данное соглашение вступило в силу с *** года.
*** года было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № *** от *** года приняла Борюшкина Л.П.
*** года в связи с передачей муниципальной собственности Балаковского муниципального района в собственность муниципального образования города Балаково была произведена замена арендодателя в обязательстве.
В соответствии с пунктом 3 договора о замене стороны от *** года прежний арендодатель оставил за собой право требования с арендатора задолженности по арендной плате, сложившейся до *** года.
В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с *** года по *** года образовалась задолженность в сумме ** рубля *** копеек, на которую в соответствии с условиями договора начислена пени за период с *** года по *** года в сумме *** рубля *** копеек.
Балаковское муниципальное образование было переименовано в Балаковский муниципальный район. Комитет по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района реорганизован в форме разделения на Управление имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района и Управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района. Управление имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района и Управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района являлись правопреемниками Комитета по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района.
На основании постановления администрации Балаковского муниципального района от *** года № *** Управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района было реорганизовано в форме присоединения к нему управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района с последующим переименованием в Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.
В судебное заседание представитель истца Зубов Д.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Борюшкина Л.П., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, предстаивла заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление указала следующее.
*** года между ней и ООО «***» было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО «***» передало, а она приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды объекта муниципальной собственности № *** от *** года, заключенного между ООО «***» и Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, включая право пользования нежилым помещением, общей площадью 45, 1 кв.м., расположенным по адресу: ***. По акту приема-передачи от *** года ООО «***» передало ей указанное нежилое помещение.
С июня 2007 года она добросовестно исполняла обязательства арендатора и своевременно оплачивала арендную плату по договору. В начале 2009 года специалисты Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования сообщили ей о том, что данный Комитет будет реорганизован, ей было предложено временно не производить оплату арендной платы, поскольку банковские реквизиты и наименование арендодателя должны были в ближайшее время измениться. Специалисты Комитета обязались сообщить ей новые банковские реквизиты, но не исполнили обязательство.
В нарушение статей 382, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не сообщил ей о перемене лица в обязательстве и не представил доказательств перехода требования к другому лицу. В период с *** года по *** года она не оплачивала арендную плату в связи с отсутствием у нее сведений о замене стороны в обязательстве. В соответствии со статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер ответственности должника при наличии вины арендодателя в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств должником.
В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке полностью или частично без обращения в суд, а арендатор подлежит выселению, если арендатор в течение срока действия договора более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не исполняет обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме. Истец не представил доказательства уважительности причин, по которым арендодатель не отказался от исполнения договора аренды в одностороннем порядке и не потребовал выселения арендатора из арендуемого помещения.
Она не получала направленную ей претензию от *** года, ей не было известно требование о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней в размере *** рублей *** копеек.
Предусмотренная договором сумма пени значительно превышает допустимый в таких случаях размер законной неустойки 1/300 % ставки рефинансирования Центрального Банка России, которая в настоящее время равна 8 %. Сумма неустойки подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с *** года по *** года.
Истец неверно определил период просрочки исполнения обязательств, поскольку в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» число дней в году (месяце) принимается равными соответственно 360 и 30 дням при расчете подлежащих уплате процентов.
Представители ответчика Пугачева М.В., Борюшкин А.А. считали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержали доводы доверителя, дополнительно заявили о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии *** № ***, выданному *** года (лист дела № ***) Балаковскому муниципальному образованию Саратовской области в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования принадлежат на праве собственности встроенное нежилое помещение подвала, первого этажа, второго этажа, третьего этажа в пятиэтажное с подвалом нежилое здание гостиницы «***», общей площадью 2 815, 8 кв.м., литер А1, расположенные по адресу: ***, условный номер: 64:40:01 04 07:0074:2:126:А1:Н.
В соответствии с часть 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что 28 февраля 2002 года между Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования и ООО «***» был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № *** (листы дела ***). По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение в здании, расположенном на первом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Ленина, дом № ***, общей площадью 35, 0 кв.м., для использования под служебное помещение, с размером оплаты *** рублей *** копеек в месяц, согласно прилагаемым расчетам (без учета налогов и других платежей). Срок аренды определяется с *** года по *** года.
Договор аренды соответствует требованиям статей 432, 434, 606, 607, 609, 610, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: составлен в письменной форме, содержит все существенные условия.
К отношениям по договору аренды применяются правила, предусмотренные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и не вытекает из существа договора.
В день подписания договора указанное нежилое помещение было передано Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования ООО «***» согласно акту приема-передачи от *** года.
Согласно дополнительному соглашению № ***от *** года к договору аренды нежилого помещения № *** от *** года об изменении размера арендной платы стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы с *** года будет определяться в размере *** рублей *** копеек за арендуемое помещение общей площадью 45, 1 кв.м.
Согласно дополнительному соглашению № *** от *** года к договору аренды нежилого помещения № *** от *** года об изменении размера арендной платы стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы с *** года будет определяться в размере *** рублей *** копеек.
*** года между ООО «***» и Борюшкиной Л.П. было заключено соглашение о замене стороны в обязательстве (листы дела ***), по условиям которого ООО «***» передает, а Борюшкина Л.П. принимает на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды объекта муниципальной собственности № *** от *** года, заключенному между ООО «Поволжье М» и Комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, включая право пользования объектом муниципальной собственности – нежилым помещением общей площадью 45, 1 кв.м., согласно инвентаризационному плану, расположенным по адресу: ***. Согласно условиям соглашения Борюшкина Л.П. занимает место ООО «***» и становится Арендатором в договоре, во всем остальном кроме замены стороны вышеуказанный договор остается неизменным.
В соответствии с пунктом 1.2 указанного Соглашения передача прав и обязанностей осуществляется с письменного согласия Арендодателя - письмо от *** года № ***, являющееся неотъемлемой частью к настоящему соглашению.
Указанное нежилое помещение было передано ООО «Поволжье М» Борюшкиной Л.П. согласно акту приема-передачи (лист дела 19).
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям Соглашения, о чем свидетельствует подписи обеих сторон в Соглашении и акте приема-передачи нежилого помещения.
*** года между Балаковским муниципальным районом Саратовской области в лице Управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (Передающая сторона) и администрацией муниципального образования город Балаково (Принимающая сторона) был заключен договор о замене стороны в обязательстве (лист дела ***), по условиям которого Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды объекта муниципальной собственности № *** от *** года на нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного нежилого здания по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Ленина, дом № 126, заключенному с Борюшкиной Л.П. Принимающая сторона занимает место «Передающей стороны» и становится Арендодателем в договоре аренды объекта муниципальной собственности № 54 от 28.02.2002 года, в результате замены стороны в обязательстве с *** года. Во всем остальном кроме замены стороны вышеуказанный договор остается неизменным.
В соответствии с пунктом 3 указанного Договора о замене стороны в обязательстве от *** года «Передающая сторона» оставляет за собой право требования с Арендатора задолженности по арендной плате, сложившейся до *** года.
Факты переименования Балаковского муниципального образования в Балаковский муниципальный район; реорганизации Комитета по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района в форме разделения на управление имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района и управление земельных отношений администрации Балаковского муниципального района; правопреемства Управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района и управления земельных отношений администрации Балаковского муниципального района Комитету по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района; реорганизации Управления земельных отношений администрации Балаковского муниципального района в форме присоединения к нему управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района с последующим переименованием в Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области подтверждаются копиями постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № *** от *** года (лист дела ***), постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области № *** от *** года (листы дела ***).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 2.2.2 и пунктом 4.3 договора аренды объекта муниципальной собственности № *** от *** года установлена обязанность своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими дополнительными соглашениями к нему, с предоставлением Арендодателю платежных поручений об оплате, за 1 месяц вперед до 1 числа текущего месяца. При нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд (листы дела ***).
В соответствии с пунктом 5.2 договора № *** от *** года при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0, 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
*** года ответчику направлялась претензия с требованием об оплате суммы задолженности по арендной плате в размере *** рублей *** копеек в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. Данный факт подтверждается копией претензией (лист дела № ***).
Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт уплаты истцу арендных платежей за период с *** года по *** года по договору аренды объекта муниципальной собственности № *** от *** года в установленные договором сроки.
Ответчик в письменных возражениях на иск признала, что не вносила арендную плату за период с *** года по *** года, объясняя это реорганизацией арендодателя и отсутствием у нее сведений о замене стороны в обязательстве. Данный довод не основан на законе, противоречит условиям соглашения от *** года и договору от *** года.
В соответствии с частью 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Ответчиком не представлено доказательств заключения с истцом соглашения о временном невнесении арендной платы в связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования. Поэтому ссылка ответчика на статью 404 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна. Отказ арендодателя от исполнения договора аренды в одностороннем порядке полностью или частично без обращения в суд, предусмотренный пунктом 6.2 договора № *** от *** года, является правом, а не обязанностью, в связи с чем законом на арендодателя не возложена обязанность предоставления доказательств уважительности причин, по которым он не отказался от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы.
В соответствии с пунктом 5.2 договора № *** от *** года ответчик Борюшкина Л.П. обязана оплатить истцу за нарушение сроков внесения арендной платы пеню в размере 0, 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Довод ответчика о несоразмерности предусмотренной договором от 28 февраля 2002 года размера неустойки ставке рефинансирования Центрального Банка России и о его уменьшении является также несостоятельным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Соглашение о замене стороны в обязательстве от *** года подписано Борюшкиной Л.П. добровольно, о чем свидетельствует ее подпись в соглашении, следовательно, она согласилась с указанным условием договора.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № *** содержится разъяснение о том, что суд, вынося решение об уменьшении размера неустойки, должен иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора).
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, когда неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства связано с виной и действиями обеих сторон или кредитора, предусмотренными статьей 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке которой суд имеет право освободить должника от ответственности или, учитывая степень его вины, уменьшить ответственность.
Ответчик не представила доказательства, подтверждающие несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения, поэтому оснований для уменьшения размера неустойки отсутствуют.
Расчёт суммы задолженности и пени, представленный истцом (лист дела 23), соответствует условиям заключенного договора, не вызывает сомнений в правильности. Ответчик расчёт не оспорила, но заявила о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Истец не просил о восстановлении срока исковой давности.
Исковое заявление было направлено в суд почтовым отправлением *** года, поэтому требования по обязательствам, срок исполнения которых наступил до *** года, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 4.3 договора № *** от *** года арендная плата должна быть оплачена за один месяц вперёд до 1 числа текущего месяца. Поэтому требование о взыскании арендной платы за период с *** года по *** года в сумме *** рубля *** копейки удовлетворению не подлежит.
По требованию о взыскании пени за период с *** года по *** года ** рубля *** копеек срок исковой давности пропущен, поэтому данное требование удовлетворению не подлежит. Согласно расчёту истца (лист дела **) пени за *** года составляет *** рублей *** копейка (***рубля *** копеек в день х 31 день), пени за 16 дней *** года составляет *** рубля *** копеек (*** рубля *** копейка в день х 16 дней).
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с *** года по *** года *** рублей ***копейки, пени *** рублей *** копеек за период с *** года по *** года.
В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рубля *** копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с Борюшкиной Л.Р., родившейся *** года, зарегистрированной в квартире № *** дома № *** по улице *** города *** области, задолженности по арендной плате *** рублей *** копейки за период с *** года по *** года, пени *** рублей *** копеек за период с *** года по *** года.
Отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы *** рубля *** копейки за период с *** года по *** года, пени за период с *** года по *** года *** рубля *** копеек.
Взыскать в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области с Борюшкиной Л.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины *** рубля *** копеек.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Г. Бирюкова