Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2010 года п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,
с участием истицы ФИО6, действующая за себя, а так же за ФИО5, по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен и за ФИО4 от Дата обезличена года Номер обезличен,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5, ФИО4 к ФИО3 и ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу ... ... ... кв. ... Красноярского края, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о регистрации за ними перехода права собственности на квартиру по адресу ... ... ... от ФИО3, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году приобрели у ответчиков вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. В настоящее время ФИО2, выехал за пределы РФ и так как отсутствует сторона по сделки, они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В судебном заседании истица ФИО6 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и показала, что из-за юридической неграмотности после заключения договора купли-продажи не обратились в регистрационную палату о регистрации договора.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд счит6ет возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Балахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и об отсутствии возражений против заявленных требований, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу ч.1,3 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года истцы на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре Номер обезличен приобрели у ФИО8, действующей по доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 в равно долевую собственность квартиру общей площадью 50.3 кв.м., в том числе жилой 36.3 кв. м., количество комнат в квартире 3, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... С этого времени истцы владеют и пользуются ей, несут бремя содержания. Однако указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке сторонами договора не был зарегистрирован.
ФИО2, при отчуждении квартиры проживал по адресу ... ...23, однако по данному адресу в настоящее время не проживает и место нахождение его не представляется возможным установить, и истцы в его отсутствие лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
В связи с этим истцы обратились в суд и просят зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру.
Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ..., Красноярского края, заключенного между ФИО8, действующей от имени ФИО2, ФИО3 и ФИО6, ФИО5, ФИО4от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу ФИО9 Номер обезличен; копией технического паспорта квартиры по адресу ..., ..., ..., ..., ...; копией справки от Дата обезличена года о стоимости квартиры, расположенной по адресу ..., ...6, ..., Красноярского края; копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года; копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена года.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы в 2003 году приобрели квартиру по адресу ..., ..., ..., ..., ..., Красноярского края у ФИО2 и ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, что в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ является одним из оснований приобретения права собственности. С этого времени они фактически пользовались правами собственника, владели указанным имуществом.
Учитывая вышеизложенное, суд читает возможным удовлетворить заявленные требования и зарегистрировать переход права собственности за истцами на квартиру расположенную по адресу ..., ...6, ..., Красноярского края.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права равнодолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... Красноярского края, общей площадью - 50,3 кв. м, в т.ч. жилой площадью - 36,3 кв.м., с инвентарным номером 04:204:001:010555640:0001:10006 по 1/3 доли каждому на ФИО6, Дата обезличена года рождения, ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО4, Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
СУДЬЯ ФИО0