Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 сентября 2010 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца администрации Кожановского сельского совета ФИО2
свидетеля ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кожановского сельского совета к ФИО4 о признании утратившим его права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кожановского сельского совета обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о его выселении, признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу ... ... ком. 101, ..., мотивируя свои требования тем, что ответчик является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, собственником которого является Кожановская сельская администрация. С 2004 года ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выехал в неизвестное направление связи с чем, утратил право пользования комнатой в общежитии. С целью не допущения накопления задолженности по коммунальным услугам в комнату была вселена работник Кожановской амбулатории, которая регулярно вносит плату. Руководствуясь ст.91 ЖК РФ просит выселить ФИО4, из комнаты в общежитии, признать утратившим его права пользования и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель администрации Кожановского сельсовета ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать ФИО4 утратившим права пользования комнатой в общежитии Номер обезличен ... ... и снять его с регистрационного учета, отказавшись от требований по выселению, поскольку ответчик не проживает в вышеуказанной комнате и показала, что у ФИО4 после его отъезда образовалась задолженность по коммунальным услугам. После вселения в спорную комнату ФИО3 задолженность была погашена. Снятие ФИО4 с регистрационного учета необходимо для регистрации в ней ФИО3
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства, надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия..
Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу п. 32 Постановления Пленума верховного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена г. (в ред. от Дата обезличена г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользование жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании: Дата обезличена года ФИО4 был зарегистрирован по адресу д. Кожаны ... комн. 101, .... Дата обезличена года жилищный фонд в д.Кожаны, в том числе д.Номер обезличен администрацией ... был передан безвозмездно в собственность Кожановского сельсовета. В 2003 году ФИО4 выехал из комнаты Номер обезличен ... д. Кожаны и на Дата обезличена года имел задолженность в размере 3.264 руб. 39 коп. В 2005 году в комнату Номер обезличен ... ... была вселена ФИО3, которая производит оплату коммунальных услуг до настоящего времени. В связи с чем, администрация Кожановского сельсовета обратилась в суд с заявлением о признании ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что комната Номер обезличен в общежитии 16 д. Кожаны ей была предоставлена как работнику Кожановской амбулатории, куда вселилась в 2005 году. Когда вселялась в комнату, ни каких вещей предыдущего жильца в ней не было, комната была пуста. За период проживания регулярно оплачивает коммунальные услуги. Не может зарегистрироваться в своей комнате, поскольку там зарегистрирован ФИО4, но с 2005 года ФИО4 не приходил в комнату Номер обезличен, ни каких требований о вселении не заявлял.
Установленные обстоятельства подтверждаются: выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на комнату по адресу д. Кожаны 16 комн.101, согласно которой ФИО4 зарегистрирован с Дата обезличена года; постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О передачи жилищного фонда их муниципальной собственности ... в собственность Кожановского сельсовета»; акт приема-передачи жилого фонда от Дата обезличена года; справкой ООО «УКЖК ...» согласно которой задолженности по коммунальным услугам по адресу д. Кожаны ... ком. 101 нет и оплату проводит ФИО3; протокол заседания жилищной комиссии при Кожановском сельском Совете от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которому ФИО3 предоставлена комната Номер обезличен ... д. Кожаны; протоколом заседания жилищной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому у ФИО4 имеется задолженность за 8 мес. по коммунальным услугам 3.264 руб. и было принято решение открыть комнату в связи с отъездом ФИО4 и не проживанием в течении 8 мес.; актом от Дата обезличена года о вскрытии комнаты Номер обезличен ... д. Кожаны, согласно которому комната пуста, имеются личные вещи; протоколом заседания жилищной комиссии при Кожановском сельском Совете Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что решался вопрос о розыске ФИО4 как должника по коммунальным услугам, зарегистрированного, но не проживающего на территории Кожановского сельсовета; распоряжением администрации Кожановского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен «О вступлении в полномочия»; решением от Дата обезличена года Номер обезличен Избирательной комиссии муниципального образования «Кожановский сельсовет» «О регистрации избранного главы Кожановского сельсовета»; копией устава Кожановского сельсовета; копией свидетельства о государственной регистрации Устава Кожановского сельсовета; квитанциями об оплате коммунальных услуг по адресу д. Кожаны ... ком.101 ФИО3 за июнь 2007, июль 2006 и августа 2005 годы.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования администрации Кожановского сельсовета, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 отсутствует в жилом помещении по адресу д. Кожаны 16 комн. 101, его выезд из жилого помещения носил добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны наймодателя не чинилась, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем договор социального найма с ФИО4 считается расторгнутым с момента его выезда на другое место жительства в порядке ч.3 ст.83 ЖК, поэтому он утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО4, Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования комнатой в общежитии, расположенной по адресу д. Кожаны ... ком. 101, ..., Красноярского края и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд в течение 10 дней, через ... суд.
Судья