01 ноября 2010 года. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
судьи Янарт В.Л.,
с участием помощника прокурора Балахтинского района Стонт Н.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кожановского сельсовета к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кожановского сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении и снятии его с регистрационного учета по адресу ... ... ком. ... Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что ответчик является нанимателем указанного жилого помещения, которое на праве собственности принадлежит Кожановскому сельсовету. В течение 5 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и в комнате не проживает.
В судебном заседании представитель администрации Кожановского сельсовета ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО3 вселился в комнату Номер обезличен к своей сестре ФИО6, с которой заключен договор социального найма. В последующем ФИО6 сменила место жительства, а ФИО3 остался проживать в данной комнате. ФИО3 проживает в комнате с декабря 2009 года. В настоящее время у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг с апреля 2010 года. На ФИО3 поступали жалобы в связи с тем, что он приводит в комнату граждан, с которыми употребляет спиртные напитки, ведет себя недостойно, нарушает покой граждан. Однако письменно уведомлений о погашении задолженности по коммунальным услугам ФИО3 не направляли и не предупреждали его об изменении своего поведения. Для перезаключения договора социального найма ФИО3 в сельскую администрацию не является
Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в комнате постоянно проживает с декабря 2009 года. До этого времени выезжал в ... и работал вахтовым методом. Ранее проживал с сестрой, но затем она выехала к матери. Коммунальные услуги оплатить не мог, так как ему должны были выплатить заработную плату за работу вахтовым методом, но не оплатили. При этом письменных уведомлений о погашении задолженности по коммунальным услугам ему не направлялось, а также устно ему об этом также ни кто не говорил. В настоящее время он спиртными напитками не злоупотребляет, работает в санатории «Красноярское Загорье» и по получению заработной платы погасит задолженность. О ненадлежащем поведении его также ни участковый инспектор, ни другие лица не предупреждали.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшей в иске Администрации Кожановского сельсовета отказать, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, предоставлено право, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.
В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч.4, п.1,3 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 39 ФИО5 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В соответствии с ст. 7 Закона РФ от Дата обезличена N 5242-1 (ред. от Дата обезличена, с изм. от Дата обезличена) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания снятия с регистрационного учета установлены п. 31 ФИО5 Правительства РФ от Дата обезличена N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Как установлено в судебном заседании ФИО3 Дата обезличена г. рождения с Дата обезличена года зарегистрирован по адресу д. Кожаны ... комн. ... Красноярского края и согласно выписки из домовой книги указан, как глава семьи. В 2007 году жилищный фонд в д. Кожаны, в том числе д. Номер обезличен администрацией ... был передан безвозмездно в собственность Кожановского сельсовета.
Дата обезличена г. между администрацией Кожановского сельсовета и нанимателем ФИО6на основании договора социального найма заключен договор найма социального специализированного жилого помещения в общежитии с предоставлением комнаты 331 в ... ..., где в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО3 Проживая в указанной комнате с конца 2009 г., ФИО3 с марта 2010 года не вносит платежи за коммунальные услуги, что на момент обращения администрации Кожановского сельсовета с иском в суд составило 5 месяцев. В связи, с чем по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в размере 6012 руб. 76 коп. А поэтому администрация Кожановского сельсовета просит выселить ФИО3 из выше указанной комнаты и снять его с регистрационного учета.
Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживает в доме Номер обезличен в .... В один из дней июля 2010 года, находившись на 5 этаже общежития, она встретила ранее знакомого ФИО3, который находился в состоянии алкогольного опьянения и оскорбил её нецензурной бранью. Ранее из его комнаты слышала крики, нецензурную брань.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела:
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования Администрации Кожановского сельсовета о выселении ФИО3 из ком. 331, ... ... района Красноярского края подлежат отклонению. Поскольку в судебном заседании не установлено и истцом не представлено доказательств, совершения ответчиком неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Кроме того, ответчик не предупреждался наймодателем, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, об устранении допускаемых нарушений. Не внесение коммунальных платежей в течение 5 месяцев на момент обращения истца в суд также не могут являться основанием для выселения ФИО3 из указанной выше комнаты.
В связи с этим требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета также не подлежат удовлетворению, так как отсутствуют, предусмотренные Законом РФ от Дата обезличена N 5242-1 основания для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске администрации Кожановского сельсовета к ФИО3 о выселении из общежития, расположенного по адресу ... ... ком. 331 и снятии с регистрационного учета, отказать
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья