01 ноября 2010 года. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
судьи Янарт В.Л.,
с участием помощника прокурора Балахтинского района Стонт Н.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кожановского сельсовета к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кожановского сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим его права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ... ... ком. ... Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что ответчик является нанимателем указанного выше жилого помещения, которое на праве собственности принадлежит Кожановскому сельсовету. В течение 32 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не проживает в комнате с 2008 года. В связи с чем, утратил право пользования комнатой в общежитии.
В судебном заседании представитель администрации Кожановского сельсовета ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО3 в комнате не проживает с 2008 года, но зарегистрирован в ней, личных вещей его не имеется, мебель в комнате ветхая и место нахождения его не известно. Договр социального найма с ФИО3 не заключался по причине его отсутствия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, поскольку по известному последнему месту жительства он не проживает. В связи, с чем судом в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем назначен адвокат ФИО5, представивший удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен, который исковые требования признал.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, предоставлено право, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.
Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 ФИО6 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с ст. 7 Закона РФ от Дата обезличена N 5242-1 (ред. от Дата обезличена, с изм. от Дата обезличена) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания снятия с регистрационного учета установлены п. 31 ФИО6 Правительства РФ от Дата обезличена N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
В соответствии с ч.1 п.2 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании: с Дата обезличена года ФИО3 зарегистрирован по адресу д. Кожаны ... комн. ... Красноярского края. В 2007 году жилищный фонд в д. Кожаны, в том числе д. Номер обезличен администрацией ... был передан безвозмездно в собственность Кожановского сельсовета. С января 2008 года ФИО3 выехал из комнаты Номер обезличен ... д. Кожаны и на Дата обезличена года имеет задолженность по коммунальным услугам в размере 27796 руб. 20 коп. Место нахождения его неизвестно. В комнате личных вещей ФИО3 не имеется и в течение трех лет комната закрыта на замок. В связи с этим, администрация Кожановского сельсовета просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Свидетель ФИО7 суду показала, что она проживает в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен в .... В соседней комнате Номер обезличен в течение длительного времени никто не проживает и она закрыта на замок. Ранее в ней проживал ФИО3, но около 3-х лет он не проживает и место нахождения его неизвестно.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела:
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Кожановского сельсовета. Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 отсутствует в жилом помещении по адресу д. Кожаны д. Номер обезличен комн. Номер обезличен в течение длительного времени и место нахождения его не известно. В комнате личного его имущества не имеется, отсутствует мебель. Договор социального найма либо договор специализированного жилого помещения с ФИО3 не заключался, по причине его отсутствия. А поэтому суд считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым вышеуказанным помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО3 признать утратившим право пользования комнатой в общежитии, расположенной по адресу ... ... ком. ... Красноярского края и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья