Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края
В составе судьи Зыковой Ю.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО12,
представителя истца адвоката ФИО2, представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
ответчика ФИО6,
представителя ответчика адвоката ФИО3, представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
свидетелей ФИО5, ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО6 о расторжении договора дарения, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора дарения, мотивируя свои требования тем, что после смерти жены в 2008 году заболел и находился в подавленном состоянии, после инсульта нуждался в постороннем уходе. В этот период обратился за помощью к ответчику ФИО6 - сыну умершей супруги. Последний предложил приватизировать квартиру и подарить ему. Ответчик собирался забрать истца к себе. Однако, после заключенного Дата обезличена года договора дарения квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... в ... района, Красноярского края, ответчик отказался забирать истца к себе, помощи в содержании квартиры не оказывает. В результате этого истцом приобретается за свой счет уголь, осуществляется фактическое содержание квартиры. В связи с тем, что истец не является собственником квартиры, он не может получить субсидию. В настоящее время ответчик выгоняет его из занимаемой квартиры. В связи с изложенным, истец, считая, что договор дарения заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств истца просит расторгнуть в судебном порядке указанный выше договор дарения квартиры и взыскать расходы по оплате юридических услуг и возвратить госпошлину
В судебном заседании истец ФИО12 свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив суду, что после смерти супруги ФИО6, с которой брак не был официально зарегистрирован, решил приватизировать квартиру. Все затраты по оформлению документов по приватизации нес сам. Его пасынок ФИО8 обещал ухаживать за ним, помогать материально в содержании квартиры, так как после перенесенного инсульта и других заболеваний ему тяжело проживать одному. Так же ФИО8 обещал, что заберет его к себе в город. Из-за данных ФИО8 обещаний он подарил ему квартиру, оформив договор дарения в апреле 2009 года. При оформлении договора дарения ему нотариус что-то разъяснял, но из-за того, что у него 2 класса образования в юридических терминах он ни чего не понимает. После оформления договора ФИО8 к нему не приезжал. Помощи в ремонте квартиры не оказывал. За ним ухаживал социальный работник. Он неоднократно звонил ФИО6 в ..., но пасынок ему отвечал в грубой форме и забрать его к себе не собирался. Весной 2010 года он пошел к нотариусу и сказал, что хочет расторгнуть договор дарения, написал письмо ФИО6, но тот расторгнуть договор не пожелал, в связи с чем он обратился в суд. Квартира, которую он подарил пасынку является его единственным жильем, он зарегистрирован в ней. В виду того, что не является собственном жилья ему отказывают в материальной помощи, не оформляют субсидию.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал и показал, что подаренная квартира является единственным жильем ФИО12 и договор дарения был заключен под тем условием, что одаряемый ФИО11 будет оказывать помощь в уходе за престарелым дарителем, произведет ремонт квартиры. Однако после заключения договора дарения ФИО8 уехал в ... и ни какой помощи ФИО12 не оказывал. В связи с чем, считает, что данная сделка была заключена под влиянием заблуждения.
Ответчик ФИО11 исковые требования не признал, пояснив, что истца он считал своим отцом и всегда уважительно к нему относился, так как он его вырастил, и истец с его матерью прожили более 30 лет. В 2008 году мать умерла и после её смерти Потылицин остался проживать в указанном жилье. Сначала Потылицин хотел уехать в дом престарелых, но потом отказался и они решили приватизировать квартиру, где жил Потылицин, а затем Потылицин обещал квартиру ему подарить. Инициатива по дарению исходила от ФИО12. Никакого давления с его стороны на ФИО12 не было. Не было обмана, угроз. При оформлении документов он оплачивал расходы. Нотариус при заключении договора разъяснял, что можно заключить договор ренты или дарения, но он сказал, что делайте дарение, потому что Потылицин впоследствии мог передумать. Никто истца не выгонял из дома. ФИО12 летом 2009 года он периодически навещал. Произвел улучшение дома, сделав канализацию, водопровод, установив ворота. О том, что он должен ухаживать за истцом, разговора не было, к ФИО12 приходил социальный работник.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями истца не согласилась и показала, что в судебном заседании не представлено доказательств подтверждающих, что ответчик, путем обмана заключил договор дарения. Согласно имеющегося в деле акта от Дата обезличена года видно, что состояние квартиры с 2008 года не ухудшилось, а ремонт ФИО8 в квартире не смог сделать, поскольку истец с весны 2010 года не впускает его в дом. Ни каких письменных обязательств ФИО8 перед ФИО12 не давал.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между истцом ФИО12 и ответчиком ФИО11 был заключен договор дарения. Согласно которому ФИО12 подарил безвозмездно ФИО6 квартиру по адресу: ... кв. Номер обезличен д. Номер обезличен ..., ... Красноярского края, которая принадлежала истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права УФРС по ... от Дата обезличена г за ФИО11 зарегистрировано право собственности на квартиру 2 по ... ... в ... района Красноярского края.
Согласно п.8 Договора дарения от Дата обезличена года на регистрационном учете в спорной квартире состоит даритель. Содержание статьи 292 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено.
Истец обратился в суд с иском о расторжении договора дарения от Дата обезличена года по той причине, что заключался он вследствие стечения тяжелых обстоятельств, он был болен, подавлен, боялся остаться один. Ответчик обещал его забрать к себе, содержать квартиру, но после заключения договора дарения он обещания не выполняет, ни разу не приехал к нему за год, выгоняет его из жилья. В результате того, что квартира оформлена на ответчика и сейчас не принадлежит ему, ему не дают субсидий, а ответчик не помогает в содержании квартиры. Просит также взыскать расходы по оплате юридических услуг и возврат госпошлины.
Свидетель ФИО4в судебном заседании показал, что с ФИО12 знаком 48 лет. В 2008 году умерла жена ФИО12 - ФИО8 и Потылицин остался проживать один в квартире в ... ...2. Квартира была запущенная, старая, требовала ремонта. Потылицин с ФИО8 решили её приватизировать. Потылицин на свое имя приватизировал квартиру, а потом подарил ФИО6. ФИО8 занимался ремонтом квартиры: провел воду, построил теплый туалет для него, поставил новые ворота, но фактически ФИО8 живет в городе. Потылицин проживал один в вышеуказанной квартире. Затем узнал, что Потылицин написал заявление о расторжении договора дарения.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что проживает не далеко от дома ФИО12 в .... В 2008 году совместно с ФИО12 и ФИО8 ездили в ... занимались приватизацией жилья, он своей квартиры, а Потылицин своей. У них был разговор, что Потылицин остается жить в квартире, а ФИО8 поможет сделать ремонт. Так же Потылицин до приватизации высказывался, что поедет проживать в дом престарелых, но потом передумал. Потылицин оформил приватизацию на себя, а потом подарил пасынку жилье. Потылицин проживал в квартире один, к нему приходила «хожалка». Летом 2009 года видел, что ФИО8 5-6 раз приезжал к ФИО12 навестить.
В материалах дела имеется :
- копия медицинской справки о нахождении истца на стационарном лечении в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.;
- заявление истца ФИО12 на имя нотариуса Балахтинского нотариального округа о расторжении договора дарения от Дата обезличенаг;
- копия договора дарения от Дата обезличена года, согласно которому ФИО12 подарил ФИО6 квартиру по адресу: ... кв. Номер обезличен д. Номер обезличен ... района Красноярского края;
- копия свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому за ФИО11 зарегистрирован объект права: квартира по адресу: ... кв. Номер обезличен д. Номер обезличен ... района Красноярского края;
- копии квитанций об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности ФИО11;
- копии квитанций об уплате налога на имущество ФИО11;
- письмом от 2007 года Отдела социальной защиты населения администрации ... об отказе в материальной помощи ФИО12;
- копии квитанций об оплате коммунальных услуг ФИО12за 2008г;
- копия свидетельства о смерти ФИО8
- копия постановления администрации ... о предоставлении ФИО6 в собственность за плату земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства;
- копия договора купли- продажи;
-копия свидетельства о государственной регистрации земельного участка;
- копия письма отдела социальной защиты населения администрации ... об отказе в материальной помощи ФИО12 от Дата обезличена года;
- акт осмотра квартиры по адресу ... ...2 с фотографиями;
- уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена года, согласно которого объектов недвижимого имущества у ФИО12 не зарегистрировано;
- информация Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала по ... ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от Дата обезличена года согласно которой квартира ... ...2 принадлежит ФИО12 согласно договора приватизации от Дата обезличена года;
- копия трудовой книжки ФИО12, согласно которой у истца начальное образование;
-копия договора купли-продажи квартиры по адресу ... ... ... от Дата обезличена года;
- копии квитанций об уплате налога на имущество ФИО11;
Оценивая доказательства в их совокупности, суд признает договор дарения квартиры по адресу ... ...2 заключенный между ФИО12 и ФИО9 недействительным, поскольку, отчуждая квартиру Потылицин другой жилой площади не имел. После заключения договора он продолжил проживать в квартире, пользовался им как своим собственным, осуществляя её ремонт, продолжал состоять на регистрационном учете по данному адресу. Таким образом, предмет и условия договора дарения, предусмотренные законом были нарушены. Фактически договор дарения исполнен не был, поскольку дарение предполагает передачу вещи в собственность одаряемому, что означает переход к нему всех прав, а этого в данном случае не произошло, поскольку ФИО12 продолжал жить в доме и пользовался им. Таким образом, заключенный между ФИО12 и ФИО9 договор дарения не соответствует требованиям закона и в соответствии со ст.179 ГК РФ, поскольку истец в силу своего возраста, 1933 года рождения и образования 2 кл. не может самостоятельно определить способ защиты нарушенных прав, а именно признание оспоримой сделки недействительной, поэтому суд при разрешении дела самостоятельно определил норму закона, которой руководствуется при разрешении дела.
Суд так же взыскивает с ФИО9 понесенные по делу судебные расходы в сумме 800 руб. и возврат государственной пошлины в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу ... ...2, ..., Красноярского края от Дата обезличена года, заключенный между ФИО12 и ФИО11.
Применить последствия недействительности договора дарения квартиры расположенной по адресу ... ...2, ..., Красноярского края, заключенного между ФИО12 и ФИО11 возвратив ФИО12 в собственность квартиру по адресу ... ...2, ..., Красноярского края.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО12 1.000 руб. в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья
.