15 ноября 2010 года. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
судьи Янарт В.Л.,
с участием прокурора Балахтинского района Бреева Д.Е.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кожановского сельсовета к ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, без предоставления другого жилого помещения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кожановского сельсовета обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу ... ... ком. ... Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что ответчица являясь нанимателем указанной выше комнаты, в течение 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и в данной комнате не проживает. В связи с этим на основании ст.91 ЖК РФ просит выселить ответчицу без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.
Представитель администрации Кожановского сельсовета ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО3 в 2007 г. была предоставлена ком. Номер обезличен в ... ... и с ней Дата обезличена г. был заключен договор социального найма. Однако в данной комнате ФИО3 не проживает, за коммунальные услуги не платит с апреля 2010 г. и задолженность погасила лишь Дата обезличена г. ФИО3, пускает в комнату для проживания других граждан, которые нарушают общественный порядок, покой других жильцов и от жителей неоднократно поступали жалобы. Однако за неуплату коммунальных услуг ФИО3 напоминания не направлялись, и она не предупреждалась о необходимости погашения задолженности. Также ФИО3 не предупреждалась о нарушении общественного порядка гражданами, проживающими в ее комнате и выселении.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что действительно в комнате с её разрешения временно проживала Матвиенко, с которой плату за жилье она не брала, и они вместе с ней рассчитывались за комнату. В настоящее время с октября 2010 г. в комнате проживает совместно с ней ФИО6. В летний период она действительно проживала у матери в ... и оказывала ей помощь в ведении приусадебного участка. Из-за позднего времени окончания работы, она только приходит в комнату для ночлега. Задолженность по коммунальным услугам погасила. Ранее её ни кто не устно и не письменно не предупреждали о необходимости уплаты долга за коммунальные услуги, а также за нарушение общественного порядка и покоя граждан, допущенные Матвиенко в период её проживания в комнате. Кроме того, часть коммунальных услуг с неё удерживают по месту работы в «санатории «Красноярское Загорье», часть она уплачивает ЖКХ. Находившись в 2010 г. дважды в учебном отпуске в ..., она проживала в общежитии и производила оплату, сумма которая должна быть учтена при оплате за комнату Номер обезличен, но по предоставлению документов с неё потребовали проездные билеты, которых у неё не имеется, что считает не правомерным.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, суд считает требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 27 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, предоставлено право, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировано право на жилище.
В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Пунктом 39 ФИО5 суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В соответствии с ст. 7 Закона РФ от Дата обезличена N 5242-1 (ред. от Дата обезличена, с изм. от Дата обезличена) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания снятия с регистрационного учета установлены п. 31 ФИО5 Правительства РФ от Дата обезличена N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Как установлено в судебном заседании ФИО3 в 2007 г. была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии по адресу: д. Кожаны ... и Дата обезличена года администрацией Кожановского Сельсовета с ФИО3 заключен договор найма социального специализированного жилого помещения. В 2007 году жилищный фонд в д. Кожаны, в том числе д. Номер обезличен администрацией ... был передан безвозмездно в собственность Кожановского сельсовета. Согласно справок ООО «Управляющая компания жилищным комплексом ...» ФИО3 с апреля 2010 года не производила оплату за пользование коммунальными услугами в занимаемом жилом помещении и по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в размере 7337 руб. 37 коп., а по состоянию на Дата обезличена г. имела задолженность в размере 7942 руб. 49 коп. Последний платеж был произведен Дата обезличена г. в сумме 1457 руб.09 коп.. Указанную сумму задолженности она погасила Дата обезличена года. Считая, что ФИО3 на протяжении 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на данной территории не проживает, администрация Кожановского сельсовета просит выселить ФИО3 без предоставления другого жилого помещения, признать утратившей её право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она с Дата обезличена г. с разрешения ФИО3 проживает временно в её комнате. ФИО3 приходит в комнату в ночное время и только для ночлега. Имелись случаи, что ФИО3 уезжала к матери и ночевала у неё.
Свидетель ФИО7 суду пояснил что, он работает инженером ООО «Управляющая компания жилищным комплексом ...» и весной 2010 г. поступала жалоба от жильцов ... о недостойном поведении граждан проживающих в комнате ФИО3, которым она сдавала. Задолженность по коммунальным услугам ФИО3 гасила обычно один раз в год, и о наличии задолженности указывалось в квитанциях, которые ей направлялись.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что до сентября 2010 г. она проживала в комнате по соседству с ФИО3. В комнате ФИО3 около 6 месяцев проживала Матвиенко с сожителем, а затем стала проживать ФИО6. В период проживания Матвиенко, в комнате устраивались распитие спиртных напитков, ссоры, имелся случай драки, о чем сообщала участковому инспектору и ФИО3, которая в комнате не проживала.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО3 в комнате Номер обезличен ... ... не проживала и не проживает, а пускает в неё квартирантов, и не видела, чтобы она приходила ночевать. При этом встретив ФИО3 в коридоре общежития разговаривали с ней об обмене комнат.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он ранее проживал с ФИО6, а в настоящее время она проживает в комнате с ФИО3. Он иногда приходит к ней в гости, видел в комнате ФИО3 и подтвердил, что в комнате имеется кресло-кровать, на котором она, т.е. ФИО3 спит.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он работает вместе с ФИО3, а также проживает в комнате Номер обезличен. В виду позднего окончания работы, он иногда возвращается домой совместно с ФИО3, которая проживает в другой комнате.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела следующими документами:
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования администрации Кожановского сельсовета о выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения, признания утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими отклонению. Поскольку истцом не представлено доказательств совершения ответчиком неоднократных, постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Кроме того, ответчица не предупреждалась наймодателем, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, об устранении допускаемых нарушений. При этом судом принято во внимание, что указанная выше комната в общежитии решением органа, осуществляющего управление жилым муниципальным фондом, не отнесена к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, а соответственно после передачи общежития в ведение органов местного самоуправления к возникшим правоотношениям применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, поэтому ссылка истца на нарушение нанимателем жилого помещения положений п. 4 ст. 100 ЖК РФ, относящиеся к нанимателям специализированного жилого помещения не состоятельны. Отклоняя требования, судом также принято во внимание, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения не оплата коммунальных услуг более 6 месяцев, что в соответствии со ст.90 ЖК РФ влечет выселение с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Из имеющихся в материалах дела справок о задолженности видно, что в одной справке указана задолженность с апреля 2010 г. по август 2010 г., т.е. 5 месяцев, в другой справке указан размер задолженности на Дата обезличена г. в сумме 7942 руб.49 коп., а последний платеж был произведен Дата обезличена года, в справке от Дата обезличена г. указаны фамилии граждан вносивших плату от имени ФИО3 и, что с октября 2009 г. по июнь 2010 г. вносилась сумма оплаты, а в июле 2010 г. оплата за коммунальные услуги, не вносилась.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске администрации Кожановского сельсовета к ФИО3 о выселении из комнаты 427, ... ... района Красноярского края и снятии с регистрационного учета, отказать
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья