Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,
с участием истца ФИО5
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 Зои ФИО5, ФИО7 к Балахтинской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к Балахтинской поселковой администрации об установлении перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... д. ..., Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что приобрели указанное выше недвижимое имущество у ФИО2 по договору купли-продажи от Дата обезличена года. После заключения договора купли-продажи продавец ФИО2 снялась с регистрационного учета и выехала за пределы .... Для регистрации договора в установленном законом порядке необходимо присутствие обеих сторон, поэтому они не могут зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный выше жилой дом и земельный участок, в связи, с чем обратилась в суд.
В судебном заседании истица ФИО5 свои требования поддержала по изложенным, в исковом заявлении основаниям, уточнив их и просила признать за ней и её мужем право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом и земельный участок по адресу ... ... ..., поскольку первоначальное право собственности в регистрационной палате за продавцом не было зарегистрировано.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика и.о. главы ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Балахтинский отдел ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело без её участия.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования ФИО5 и В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ... ... д.... Красноярского края, принадлежал ФИО2 на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрированного в Балахтинском филиале КГЦТИ и ОЗСС от Дата обезличена года Номер обезличен и постановления Балахтинской поселковой администрации от Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи Номер обезличен ФИО5 и ФИО7 приобрели у ФИО2 выше указанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законе порядке. Однако истцы не могут этого сделать, поскольку после продажи недвижимости ФИО2 выехала за пределы ....
Установленные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу ... ... ..., ... Красноярского края от Дата обезличена года; копией выписки из технического паспорта домовладения расположенного ... ..., ... Красноярского края, копией кадастрового плана земельного участка расположенного ... ..., ... Красноярского края; копией справки Балахтинского участка ФГУП «Ростехинвентаризация» о стоимости жилого дома от Дата обезличена года; копией домовой книги; справкой УФМС по ...у о регистрации ФИО2
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что в ходе судебного разбирательства установлен переход права собственности от ФИО2 к ФИО5 и ФИО7 на жилой дом и земельный участок по адресусу ... ... ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, а поскольку первоначальное право собственности за продавцом не было зарегистрировано в регистрационной плате суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать за ФИО7, Дата обезличена года рождения и ФИО5 Зоей ФИО5, Дата обезличена года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на жилой дом по адресу ... ..., ..., Красноярского края, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. кадастровый номер 24:03:00000:0000:003181/03:А и на земельный участок по адресу ... ... ..., ..., Красноярского края кадастровый номер 24:03:3101038:3; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 1540 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья