23 августа 2010 г. п. Балахта
Судья Балахтинского районного суда Красноярского края Зыкова Ю.В.,
при секретаре Ивашиной С.Н.,
с участием помощника прокурора Балахтинского района Атарчикова Д.В.,
истца ФИО3,
ответчиков ФИО10, ФИО13 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО11,
представителя ответчиков ФИО4
представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации ... ФИО5,
свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11 о выселении из жилого помещения и встречного заявления ФИО10 к ФИО9 о признании факта совершения сделки купли-продажи жилого дома и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи и регистрации его в установленном законом порядке, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО13 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО11 о выселении их из принадлежащего ей жилого дома расположенного по адресу ... ... Номер обезличен, ... мотивируя свои требования тем, что в мае 2008 года по устной договоренности с ФИО10 решила продать принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по вышеуказанному адресу за 80.000 руб. Денежные средства за жилой дом получила, о чем написала расписки и передала ответчику документы, подтверждающие её право собственности на дом. Учитывая, что письменного договора купли-продажи жилого дома с ответчиком она не заключала и является собственником спорного жилого дома, в настоящее время готова вернуть ФИО10 полученные по распискам денежные средства, то просит суд выселить ФИО10 из принадлежащего ей жилого дома. Просит суд так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
ФИО10 обратился в суд с заявлением к ФИО9 о признании факта совершения сделки купли-продажи жилого дома и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи и регистрации его в установленном законом порядке мотивируя свои требования тем, что в марте 2008 года с ФИО9 был заключен в устной форме договор купли-продажи жилого дома по адресу ... ... Номер обезличен, ... за 80.000 руб., которые он передал ФИО14 по расписке, получив документы на жилой дом для сбора справок и оформления договора купли-продажи в письменном виде. Заключив устный договор он с женой въехал в вышеуказанный дом и произвел ремонт на сумму 41.375 руб. В течении 2-ух лет он напоминал ФИО9 о необходимости заключения письменного договора купли-продажи, но сделка не заключена по вине ФИО9, так как последняя уклоняется от этого, а в апреле 2010 года сообщила ему, что передумала продавать ему жилой дом и предложила выселиться. Другого жилья у его семьи нет, считает, что по распискам о передаче денег за жилой дом он является собственником приобретенного жилого дома по адресу ... ... Номер обезличен.
В судебном заседании истец ФИО9 заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, требования ФИО10 не признала и показала, что в течении 2-ух лет с 2008 года ФИО10 не принял мер по оформлению документов для заключения договора купли-продажи принадлежащего ей жилого дома. Она не скрывалась от заключения договора купли-продажи, пыталась зарегистрировать ФИО10 Ж. в своем доме, но та не пришла в сельсовет. Платила налог на недвижимое имущество. В настоящее время дом ей нужен для того, что бы вселить в него свою престарелую мать инвалида. О том, что она передумала заключать договор с ФИО10, она сообщила отцу ответчика в ноябре 2009 года. Весной 2010 года предлагала ответчику в деньги в сумме 80.000 руб., которые он ей передал за дом, но получила отказ. Ремонт в доме ФИО10 проводил по собственной инициативе, в связи с чем возмещать ему затраты на ремонт не желает.
Ответчик ФИО10 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям ФИО9 просил удовлетворить его требования и показал, что по распискам передал денежные средства ФИО14 за жилой дом. С 2008 года около 3-ех раз обращался к ФИО14 с предложением о заключении договора купли-продажи, но последняя уклонялась, обещав позже заключить его. Он сделал кадастровый паспорт земельного участка по адресу ... ... Номер обезличен и для получения справок необходим был паспорт ФИО14, который она ему не дала, в связи с чем, он не мог оформить другие документы.
Ответчица ФИО13 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям ФИО9 просила удовлетворить требования ФИО10 и показала, что часто встречалась с ФИО9 и последняя обещала заключить с ними сделку купли-продажи жилого дома. В настоящее время у нее двое детей, она беременна третьим, другого жилья у их семьи нет, а в квартире, где она зарегистрирована с детьми проживают две семьи, поэтому просит отказать в требованиях по выселению.
Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации ... ФИО5 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям ФИО9 и просила удовлетворить требования ФИО10
Выслушав стороны, свидетелей исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО9 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении требований ФИО10 необходимо отказать, суд считает, что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме, а требования ФИО10 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
По ходатайству ФИО10 в судебном заседании были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что работал у ФИО10 Делал забор, копал яму, сделал тротуар из кирпича в ограде дома по адрес ... ... .... За работу ФИО10 ему заплатил 5.000 руб. за 2 месяца. О том, что с ФИО10 не хотят заключать договор купли-продажи жилого дома, не слышал.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что находясь в гостях у ФИО10 в апреле 2010 года была свидетелем разговора ФИО9 с ФИО10 в ходе которого последняя просила съехать ФИО10 из её дома, обещав вернуть деньги за дом. Знает, что ФИО10 оформляли документы на покупку дома в ... ..., но оформление приостановилось. ФИО10 после того, как въехали в дом поставили новые окна, ворота, сделали косметический ремонт.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что работал осенью 2009 года у ФИО10 на доме, менял окна в доме. В одном окне было разбито стекло, и зимовать с таким окном было не возможно. При замене окна меняли так же сгнившие бревна на углу дома. За работу получил от ФИО10 5.000 руб.
Как установлено в судебном заседании: Дата обезличена года ФИО9 по договору купли-продажи удостоверенного нотариусом Балахтинского нотариального округа Номер обезличен приобрела в собственность жилой дом земельный участок, находящиеся по адресу ... ..., ..., Красноярского края, зарегистрировав право собственности в Балахтинском филиале КГЦТИ и ОЗСС Дата обезличена года Номер обезличен л.д.12). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО9 Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХХШ 24:03 Номер обезличен, выданным Балахтинским райкомземом за Номер обезличен л.д.39-40).
По устной договоренности ФИО9 приняла решение о продажи жилого дома по адресу ... ..., ..., Красноярского края ФИО10, получив по распискам денежные средства Дата обезличена года - 50.000 руб. и Дата обезличена года - 30.000 руб., составив передаточный акт от Дата обезличена года л.д.17-19).
В настоящее время по адресу ... ... проживают ФИО10, ФИО10 Ж..В. и их несовершеннолетние дети ФИО12, 2008 года рождения и ФИО11, 2009 года рождения без регистрации по месту жительства.
На предложение истицы освободить квартиру ФИО10 отвечают отказом, и не желают добровольно освобождать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО9, в связи с чем ФИО9 обратилась в суд с требованием о выселении ФИО10.
ФИО10 обратился в суд к ФИО9 с требованием о признании факта совершения сделки купли-продажи жилого дома по адресу ... ..., ... и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи и регистрации его в установленном законом порядке по тем основаниям, что произвел ремонт на сумму 41.375 руб., другого жилья у его семьи нет и письменная сделка купли-продажи не оформлена из-за уклонения ФИО14 от её заключения.
В материалах дела имеются: копия договора купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу ... ... ..., ... от Дата обезличена года, зарегистрированного в БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого собственником дома является ФИО9; свидетельством о праве собственности на землю по адресу ... ... ..., ..., согласно которого собственником земельного участка является продавец ФИО19; план земельного участка от Дата обезличена года; акт нормативной цены земельного участка ... ... ..., ... на Дата обезличена года; копия передаточного акта от Дата обезличена года; расписки от Дата обезличена года на сумму 50.000 руб и от Дата обезличена года на сумму 30.000 руб; справка Тюльковского сельсовета от Дата обезличена года, согласно которой по адресу ... ... ..., ... никто не зарегистрирован; кадастровый паспорт земельного участка по адресу ... ... ..., ...; копия паспорта ФИО10; расписки от Дата обезличена года ФИО18, ФИО8, от Дата обезличена года ФИО7; накладная от Дата обезличена года о покупке круглого леса; характеристика на ФИО10; копия брачного договора от Дата обезличена года; копия свидетельства на право собственность на землю по адресу ... ... ФИО9; копия плана земельного участка от Дата обезличена года; копия свидетельства о заключении брака ФИО10; справка ФИО13 о беременности; справка Тюльковской амбулатории от Дата обезличена года; справка ИП ФИО17 от Дата обезличена года о стоимости оконных блоков, ворот; копии свидетельств о рождении ФИО11 и ФИО12; копия паспорта ФИО16 со справкой об инвалидности.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы ФИО9о выселении ФИО10, ФИО13, и их несовершеннолетних детей, как не приобретавшим право на жилое помещение, поскольку ответчиками не представлено доказательств их дальнейшего законного проживания в жилом доме по ... ... в ..., ... Красноярского края, принадлежащего на праве собственности истице. ФИО9 предоставляя в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, а позже заявляя требование по выселению из принадлежавшего ей жилого дома реализует правомочие по пользованию и распоряжению вышеуказанным жилым помещением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований ФИО10 суд мотивирует это тем, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях. Ограничение принципа свободы заключения договора ограничена Гражданским Кодексом РФ, иным законом либо добровольно принятым обязательством. Поскольку ФИО14 добровольно в письменном виде, как предусмотрено ст. 550 ГК РФ, обязательство по продажи, принадлежащей ей жилого дома и земельного участка по адресу ... ..., ... ФИО10 не принимала, Гражданский Кодекс РФ не содержит положений, предусматривающих возложение обязанности по заключению договора купли-продажи недвижимости, суд не находит оснований для установления факта совершения сделки купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу и возложении обязанности на ФИО14 по заключению договора купли-продажи и его регистрации в установленном законом порядке. Имеющийся в деле передаточный акт от Дата обезличена года суд не принимает во внимание, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определено установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю, а так же нет условий о цене недвижимости.
Кроме этого судом принят во внимание тот, факт, что ФИО9 является собственником земельного участка по адресу ... ..., ..., где расположен жилой дом, однако требований о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО10 не заявлялось, что противоречит положениям ст. 552 ГК РФ, предусматривающих передачу покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость и передачу права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Суд не принимает во внимание показания ФИО10 и свидетелей о том, что ФИО10 проводилась работа по ремонту дома и приусадебного участка, поскольку к требованиям о выселении данный факт не относиться, и проведение ремонта не является основанием для возложения обязанности на ФИО14 по заключению договора купли-продажи. ФИО10 имеет право обратиться в суд с заявлением о возмещении затрат, понесенных им при ремонте дома.
Поскольку судом удовлетворены требования ФИО20 суд взыскивает с ФИО10 государственную пошлину в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11 из жилого дома расположенного по адресу ... ..., ..., Красноярского края без предоставления другой жилой площади.
Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
В удовлетворении искового заявления ФИО10 к ФИО9 о признании факта совершения сделки купли-продажи жилого дома по адресу ... ..., ..., Красноярского края и возложении обязанности по заключению договора купли-продажи и регистрации его в установленном законом порядке - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в ...вой суд через ... суд.
Судья